鸿运国际速递

  • 新闻速递
  • 鸿运国际专题
南加州贝尔维诺酒庄“七宗最”——拥有它,你就是美国上流社会缔造者
资讯

南加州贝尔维诺酒庄“七宗最”——拥有它,你就是美国上流社会缔造者

在美国的西海岸,濒临东太平洋,作为贝尔维诺酒庄的主人,你可以晒着南加州富足的阳光,尽情地呼吸空气中令人心怡的味道。是的,你的眼前是一片40英亩品质优良、打理良好的葡萄园,占据着南加州蒂梅丘拉酒乡优越的地理位置;每年生产80至100吨葡萄并酿造出世界一流的优等葡萄酒;身后是一座3,000平方英尺的唯美宅邸,坐拥秀丽的山谷,更有一支训练有素的优秀员工和治理团队,为您呈上贝尔维诺酒庄每年强劲增长的财政报表...... 作为一家拥有二十多年的历史的世界级酒庄,贝尔维诺(Bel Vino Winery)因为卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒庄接待业务,已经乐成跻身为南加州所有酒庄中最具生长潜力的酒庄之一。拥有贝尔维诺意味着什么?贝尔维诺又有哪些让您心动的理由?小编接下来要为您做一个最为全面的剖析——投资贝尔维诺酒庄的“七宗最”。 1. “最”黄金地段酒庄 贝尔维诺酒庄位于南加州蒂梅丘拉(Temecula)葡萄酒郡黄金地段之一。蒂梅丘拉,印第安语意为“阳光穿透薄雾的地方”,这里自1970年代就开始生产顶级葡萄酒,对许多游客来说,蒂梅丘拉谷酒乡(Temecula Valley Wine Country)是一个惊喜——奢华的酒庄带有豪华餐厅,可俯瞰葡萄园,夏季时还会举办大牌歌手的演唱会;游客们也可以乘坐热气球,或搭乘豪华轿车来到属于您的庄园——贝尔维诺,开始一段葡萄酒品鉴之旅。 2. “最”具增值空间的土地和酒庄 贝尔维诺酒庄是一家业务运营完善的酒庄,2017年总收入比2016年增长35.4%,净利润增长118.3%,此外,酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡和葡萄园的土地价钱在已往五年中增长了200%至300%。 对于来自中国的您来说,投资贝尔维诺酒庄,不仅有时机为自己和家人治理签证、让子女在当地就读,还能因在加州酒乡拥有酒庄而声名远播。 3. “最”具人气酒庄 贝尔维诺酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡位于南加州中部,周边是仅两小时车程的2,000多万人口居住区。世界上任何一个酒乡都不太可能位于这样一小我私家口稠密的地域,大量游客和来宾造访蒂梅丘拉酒乡,贝尔维诺每年平均接待5万多名游客。 4. 商业模式“最”完善酒庄 酒庄拥有蒂梅丘拉酒乡最好的设施、地理位置和风物,其日常接待运动和销售包罗:葡萄酒销售的零售和批发、酒馆(餐厅)、葡萄酒俱乐部出货、婚礼、聚会和运动,以及一家住宿加早餐旅馆。酒庄拥有40英亩土地,其中30英亩为成熟的葡萄园,种植着12种备受接待的葡萄品种——没错,贝尔维诺就是一座臻于完美的葡萄酒享乐王国! 5. “最”优质的葡萄 上帝赐予的2,000多公里的超长海岸线,每年200多天慷慨的辉煌光耀阳光,富厚多变的气候和地形,种种你听说过没听说过的土壤......贝尔维诺酒庄恰利益于加州沙漠地带,气候干燥,这里拥有葡萄种植的优越天然条件,险些可以找到所有品种的优质的葡萄。 当地以生产的葡萄酒种类繁多闻名,多达50余种。最好的红酒有赤霞珠、桑娇维赛、仙粉黛和Meritage的混淆葡萄酒;最好的白葡萄酒有维欧尼、霞多丽、长相思和雷司令。 6. “最”杰出的治理团队 如果你已经被贝尔维诺感动,却畏惧自己因“水土不平”而有所记挂,那么小编会高声的告诉你:这~都~不~是~事~儿!挂牌价1390万美元的贝尔维诺酒庄,最大的吸引力不止是硬件设施过硬,更是软件设施——治理团队的成熟和完善。贝尔维诺共有约莫35名全职和兼职员工,他们全都经验富厚、训练有素、劲头十足。这些员工完全能够运营整个接待业务,无需特别的现场治理。这就好比,您拎包入住了一座古堡,迎接您的不止是古堡自己,另有在这生活了几十年、服务了几任古堡主人的管家和团队,您要做的,只是入住自己。 7. “最”猛烈的市场营销攻势 经营企业最重要的始终是“人”,贝尔维诺酒庄显然深谙此道。这里有成熟完善的市场营销计划,这里拥有一支训练有素且积极向上的销售人员团队,他们为酒庄实现两位数的强劲增长做出了巨大孝敬。 贝尔维诺赋予给您的不仅是历史与时尚的看法,更是一个家族血脉相承、历史文化通报的见证,而来自中国的您如果有缘成为它的新主人,无疑将让这座完全美国气势派头的庄园平添了一抹属于东方的神秘色彩。相信您和您全新的贝尔维诺,将会获得更多。 欲询价及进一步了贝尔维诺酒庄详情,接待点击/39113810.htm,或致电鸿运国际热线400 0041 7515查询。   注:本文属于商业赞助内容,素材由鸿运国际签约酒庄Bel Vino Winery提供 文字:Flora Kang 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >
加州就公寓租金管制规则投票前夕,业主大批抛售屋子
资讯

加州就公寓租金管制规则投票前夕,业主大批抛售屋子

推动加利福尼亚州租金管制的努力正在给该州的公寓业带来寒意,促使更多的投资者出售物业或推迟购置。 本•拉姆森(Ben Lamson)在加州南部的内陆帝国地域拥有不到100套公寓,并称他已经出售了约莫70套公寓,而且正在签条约出售其余的公寓。他说,他把所有的钱都投资在拉斯维加斯地域的房地产上。 拉姆森先生说,他从一年前开始关注有关推动租金管制的消息,并决定是时候离开他出生并生活了50年的加州。他和妻子在拉斯维加斯为自己买了一套屋子,他们计划在未来五年內退休。 “这些租房团体开始高声呼吁'租金水平很是谬妄',他们比以前更有组织,”他说。 “我开始有点畏惧或担忧这可能真的会发生。” 4月下旬,一个租房提倡联盟体现,他们提交了595,000个签名,足够在11月的投票中取消Costa Hawkins禁令。该禁令禁止加州市镇对1995年以后制作的衡宇,以及单一家庭住宅实施租金管制。双方正在加紧选战,预计将花费数千万美元用于竞选运动。 凭据位于加州南部的商业地产公司Marcus&Millichap的第一副总裁托尼•所罗门(Tony Solomon)称,在圣莫尼卡(Santa Monica),市场上的房产数量是20年来的最高水平。所罗门先生体现,市场上有90处房产,比平时横跨约80%。 他体现,开发商也暂停竞标土地以开发新的房产。市场上的许多挂牌出售的房产是恐惧的直接结果,如果“法案通过,这将对社区又会发生什么”,促使地产商停止投资新的建设并造成普遍的失修,所罗门先生说。 房地产数据商Real Capital Analytics的数据显示,多家庭住宅销售额增长22%,到2018年第一季度为45亿美元,与去年同期相比,价钱上涨了8%,这讲明需求是康健的。 点击检察这套鸿运国际房源的更多信息,或致电鸿运国际客服热线 400-041-7515 询盘 经纪人和业主体现,自从这项措施正式获得足够的签名以进行投票以来,他们变得越发担忧,直到第二季度的数据才获得反映。在圣莫尼卡和圣安娜(Santa Ana)这样的地方,租金管制的潜在扩张发生了更大的影响,那里的政治家和拥护者正果真权衡扩大的租金管制。 租房提倡者对业主的诉苦持怀疑态度,认为推动租金管制不会对市场发生负面影响。斯蒂芬•巴顿(Stephen Barton)拥有加州大学伯克利(Berkeley)分校都市和都市计划博士学位,是伯克利租金稳定项目的前副主任。他指出,房地产团体正在推动放松开发划定,尽管这可能会压低租金。 巴顿先生指出:“一方面呼吁衡宇供应量的大幅增加,另一方面把矛头指向租金控制,这是很是自相矛盾的。” 业主们体现,他们在张望市政府将如何对破除Costa Hawkins禁令做出反映,以及市政府将在限制他们提高租金的路上走多远。 在圣莫尼卡拥有约莫50幢公寓大楼的一位公寓业主拒绝透露姓名,因为他体现畏惧在政治敏感的时刻吸引更多的审查。他说他刚在签约购置两栋物业,但决定退出,因为他对这项立法落空毫无信心。   原文来源:华尔街日报 翻译:AC 排版&责编:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >
新私宅与EC销量4月份环比增68% | 新加坡
资讯

新私宅与EC销量4月份环比增68% | 新加坡

分析师认为,由于房价预料将走高,买家不再接纳张望态度而选择立即进场,因此楼市近期维持蓬勃景象。 今年4月份有729个新私宅单元售出,环比微涨1.8%。若包罗执行共管公寓(EC)在内,4月份新私宅销量环比增加68%,这主要是受4月份推出的今年唯一EC项目Rivercove Residences所推动。分析师认为,由于预料房价将走高,买家不再接纳张望态度而选择立即进场,楼市因此维持蓬勃景象。 市区重建局昨天宣布的新私宅销量数据显示,4月份推出的私宅单元环比增加6.5%,到达654个,这是自去年8月以来推出最多单元的一个月份。 若包罗EC在内,4月份推出的项目则翻倍至1282个,这也是自去年3月以来单元数量最多的一个月份。 新私宅的类型方面,上个月销量最多的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),有459个单元成交。代表普通化私宅的中央区以外(OCR)共卖出220个;属于高等私宅的焦点中央区(CCR)则卖出50个。 包罗EC在内,销售与推出的单元同比则划分下滑31.6%与20.7% 4月份登场的Park Place Residences第二阶段、The Verandah Residences与港景花园(Harbour View Gardens),划分卖出78%、83%与91%的单元。拥有628个单元的EC项目Rivercove Residences卖出512个单元,占EC总销量86%。 分析师认为,随着团体出售地段与政府售地的价钱接连创新高,预示未来房价将走高,原本在张望的买家已不再迟疑而纷纷进场。橙易工业研究与咨询部主管孙燕清说:“随着买家决定现在就购置屋子,而不再等下去,销售情况保持强劲。” 合登房产团体研究主管李思德也指出,买家如今更清楚楼市走势,知道上涨的地价将促使屋子未来的售价提高,因此趁现在就赶忙作出买房决定。 此外,有分析师认为,私宅的销售仍然由买家可肩负得起的整体价钱所主导,这也使得成交屋子的面积趋于“缩水”。世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出,有凌驾八成售出单元价钱在200万元以下;单元面积中位数也从1月的980平方英尺淘汰至4月的689平方英尺。 私宅登场有增加趋势 杰地团体执行总监麦俊荣指出,私宅登场有增加的趋势。去年12月至今年2月每月推出的私宅单元不到300个,但今年3月与4月每月却有凌驾600个推出。 仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉却认为,生长商想掌握房价上扬趋势,不急着推出新项目。 ERA主要执行员林东荣指出,本月将登场与供预览的项目,包罗第二阶段的心乐轩(Le Quest,本周六推出)、Affinity at Serangoon、Margaret Ville与The Garden Residences。 鸿运国际推荐新加坡精品房源 衡宇价钱:约¥ 471万 修建面积:63平方米 房型: 2 卧 2 卫 点击检察新加坡更多精品房源,或致电鸿运国际客服热线 400-041-7515 询盘   来源:联合早报 排版:Shelly Du
检察详情 >
限购在即 新西兰外洋买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
资讯

限购在即 新西兰外洋买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在已往的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地域的房价涨幅更是凌驾40%。这样在全球规模内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难肩负。
检察详情 >
心有爱居无碍:当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新
资讯

心有爱居无碍:当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新

相对于身体性能完好无损的人士而言,残障人士普遍会遇到收入相对更低、容易遭遇歧视、被他人排挤或遭遇暴力。5月20日是我国的第28个助残日。2012年6月28日, 中国国务院通过 No 622 命令,划定自2012年8月1日起,实施《无障碍情况实施条例》,保障残障人士等社会成员平等加入社会。6年已往了,由于中国的无障碍情况实施起步晚、基础单薄、经费投入不足等原因,虽然在各省已加鼎力大举度对残疾人家庭进行了无障碍革新,但占比依然不及全国有需求的残疾人家庭的10%,特别是全国另有300多万贫困重度残疾人家庭尚未进行无障碍革新,实现真正的全国残障人口及老龄化社会以后的无障碍情况实施仍然任重道远。
检察详情 >
“一带一路”让我的泰国房产更值钱?| 泰国
资讯

“一带一路”让我的泰国房产更值钱?| 泰国

据《中国日报》3月份的一份报道,近年来,随着“一带一路”倡议发动泰国的投资热和基础设施升级,越来越多中国买家将外洋买房的目的地转向了泰国。泰国当地开发商Raimon Land的CEO Adrian Lee告诉路透社,三到五年前,中国买家只占公司外国买家的20-30%,但去年开始,这一比例上升到了60%! 鸿运国际CEO罗雪欣说,一带一路给象泰国这样的沿线国家的房产提供了一个升值前景。
检察详情 >

投资置业

  • 市场要闻
  • 名家专栏
向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 鸿运国际专栏
资讯

向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 鸿运国际专栏

伦敦人比任何人都越发了解,他们的都市陷入了巨大的住房危机之中——他们每天都在忍受危机带来的结果。这是令人震惊的都市生活成本中最主要的部门,提高生产力和促进增长的巨大障碍,组成了一个严峻的经济问题。 恒久以来,英国首都一直是外国投资的中心,在这座都市能够容纳的限度内,每天都有大量房地产开发项目如火如荼地进行。伦敦住房国际投资综合视察显示,外国购房者也抢购了许多伦敦房产,2014年至2016年,在伦敦的2.8万套新建住宅中,外洋购房者抢购了3,600套。 不外目前,随着越来越多地推行在人口稠密地域保留绿地的政策,都市扩张要注意保证质量、设计和公共空间日益成为一个问题。为了实现永久转型,去年莱坊宣布了《2017年向天空生长陈诉》(2017 Skyward Report),陈诉分析了英国首都每一栋修建的潜力。该陈诉发现了在不改变都市修建特色的情况下,革新修建的时机和潜力。 结果讲明,可将多达4.1万套新住宅切实可行地制作在PCL用途屋顶空间中,这相当于增加了凌驾2,800万平方英尺的居住空间,潜在价值高达510亿英镑。目前,富有创新精神的开发商们已将其关注点从抢占地块,转变到向上生长,即现有修建的屋顶上。 装修完备的预制模块在专业工厂而非施工现场制作完成后,将其放置在现有多层修建的屋顶上,作为高端住宅的替代性解决方案。对现有居民的滋扰降至最低是一个明显的优点。另外,新的屋顶居民也能够以更低的价钱欣赏壮丽的都市美景。 点击检察鸿运国际上近7.4万套伦敦精品房源 “伦敦房价已经到达了一定的水平,目前正在通过多种方式调控地价,因此,在修建屋顶上制作住宅是切实可行的,” Architects Douglas and King合资人马丁·金(Martin King)体现。“如果尽力精心计划项目的话,它们将拥有巨大的潜力。” 屡见不鲜,开发此类项目有一些障碍需要克服。相关修建规则划定,在发生严重故障时,屋顶上的任何新修建都必须能够自承,同时旧修建也需要加固。不外,Mara Build等公司并没有回避这一问题,该公司近日推出了London Penthouse——专门卖力屋顶开发的业务部门,这些公司都在正面应对这一挑战,从而不仅缔造了新的房地产库存,还在这座都市能够容纳的限度内翻新了现有修建。 “作为所有制作协议的一部门,物业的自由保有者会获得屋顶空间的使用费,但开发商也会翻修修建的公共部门,例如楼梯井、屋顶和景观,”总监乔·格里芬(Joe Griffin)体现,“这样一来,不仅增加了新建房产的价值,整个修建的价值也能够增加15%左右,而业主无需花费任何成本。” 虽然大量繁琐的法式阻挡了该市场的增长法式,但屋顶房产的先驱们仍鼎力大举推动政府调整政策,以进一步开放制作时机。而且他们已经开始看到政府作出响应,转变政策。 这一新行业目前已被纳入伦敦计划,这意味着,这座都市应该很快就能迎来屋顶住宅项目的繁荣。从恒久来看,这是住宅库存配额的积极信号。 “这是实现住房总量真正、持久变化的重大时机,令人振奋的是,它推动了政治议程,” First Penthouse总监帕特里克·布赖特曼(Patrick Brightman)解释道,该公司近日在位于骑士桥(Knightsbridge)中心地段的二级历史公寓大楼屋顶新建了7套阁楼。“已往,计划问题是一个障碍,另有制作模块的挑战——必须分绝不差。不外,类似这样的项目真的能够发生重大影响。” 布赖特曼增补道:“我们可能无法凭借一己之力解决住房危机,但至少我们能够在这方面取得开端进展。” 鸿运国际推荐伦敦房源:伦敦港豪华公寓 项目名称:伦敦港 产权期限:999年 交房时间:2020年第二季度 项目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA 最近交通:Tower Hill地铁站,London Bridge火车站,Blackfriars火车站,Waterloo火车站 物业服务:24小时超五星酒店式高端物业治理 配套设施:私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、影戏院 推荐户型:三居室  结构:开放式厨房客厅, 卧室, 卫生间,阳台 价钱:£1,665,000(约合¥1,433万) 面积:115.7平米 楼层:10/12 朝向:南 点击检察这套鸿运国际房源的更多信息,或致电鸿运国际客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任
检察详情 >
新西兰房市最新走向:奥克兰公寓销售低迷 陶朗加房价飙升
资讯

新西兰房市最新走向:奥克兰公寓销售低迷 陶朗加房价飙升

新西兰房地产协会(REINZ)体现,由于房产供应商不愿在市场体现平平之时让房产上市出售,奥克兰的公寓住宅销售市场在今年年底之前都将难以恢复盛况,可能要等到春季才会有所好转。而凭据新西兰房地产协会提供的最新数据,陶朗加部门地域的房地产均价在一年内上涨了12.2%。 奥克兰:公寓市场苏醒要等到春季 首席执行官宾迪·诺韦尔(Bindi Norwell)预计,在天气变暖前的几个月内不会泛起很大变化。“奥克兰的房地产市场总是在变化,但在今年春季到来之前,当下的这种模式不会泛起什么重大的改变。因为购置者的决策历程相当缓慢,所以除非确实有出售的须要,否则房地产供应商们是不会轻易让房产上市的,”诺韦尔说道。 凭据新西兰房地产协会刚刚宣布的月度全国销售数据,奥克兰上个月的房产平均价钱下降了0.6%至85万纽币,低于去年四月的85.5万纽币。四月,新西兰全国平均房价上涨了1.9%,到达55万纽币,凌驾了去年四月的54万纽币。剔除奥克兰的全国平均房价上涨了5.7%,到达46万纽币。 诺韦尔体现,奥克兰市场正泛起破裂趋势。“种种迹象讲明,奥克兰房地产市场正在变得越来越庞大,区域内的销售模式也变得多样化。例如,富兰克林(Franklin)的需求稳定,销量适度上升,价钱维持于恰当水平,房源基础较为稳固,而东奥克兰的房产拍卖量和看房者的数量则有所下降。 “大量外来买家连续涌入罗德尼(Rodney),因为罗德尼目前有部门区域的商业大厦建设工程正在兴起。”诺韦尔又说,奥克兰的首次购房者对买房体现出了浓厚的兴趣,但价钱问题尚未解决,所以近期房价颠簸不大。 陶朗加:房地产求过于供价钱飙升 点击检察鸿运国际上1.3万套新西兰在售房源 新西兰房地产协会的数据显示,陶朗加普伦蒂西湾(Western Bay of Plenty) 房产均价的最大幅度在Te Papa-Welcome Bay地域泛起,从50.8万纽币跃升至57万纽币,同比增长12.2%。西湾Maketu-Te Puke区的房产均价从2017年4月的49万纽币上升至上月的54万纽币,其增幅仅次于Te Papa-Welcome Bay。整体来看,陶朗加房产均价已从2017年4月的63.5万纽币上升到上月的65.5万纽币。 新西兰房地产协会区域主任菲利普·塞尔(Philip Searle)说,普伦蒂湾的房地产市场体现强劲。“现在仍是供小于求。购房者对市场上的高端房产有浓厚的兴趣,且大多数外地买家都来自奥克兰。”塞尔体现,买房人的议价余地越来越少,他们对新上市房产的争夺战变得“很是猛烈”。 展望未来,塞尔认为秋季的销售业绩将取决于上市房产的数量,“而且随着首次购房者的兴趣越发高涨,这种趋势将格外明朗”。 鸿运国际精选房源:陶朗加普伦蒂湾家庭住宅 占地3.66公顷,视野开阔,俯瞰海湾至海港以及市区一带的优美风物。宽敞开阔,光线富足,隐秘僻静,与周围的如画美景相得益彰。该房产目前设有牧场和两栋大棚屋,其中一栋设有3个隔间,高峻宽敞,另一栋为单隔间棚屋,装有水泥地板,可容纳一小群绵羊。距离市区仅15分钟车程。 修建面积:320平方米 土地面积:36,600平方米 房型:4卧3卫5车库 楼层:共2层 房龄:25年 其他属性:最近整修过 海景观 朝向东 房价: 250万美元(约¥1,662万) 点击检察这套鸿运国际房源的更多信息,或致电鸿运国际客服热线 400-041-7515 询盘   原文来源:NZ Herald 翻译:LPS 排版&责编:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >
马来西亚取消消费税,是讨好消费者照旧给自己挖坑? | 马来西亚
资讯

马来西亚取消消费税,是讨好消费者照旧给自己挖坑? | 马来西亚

马来西亚新总理马哈蒂尔上任不久,就迅速实现了选举中的一项允许:取消了6%的消费税。这一寿命不到3年的“消费税”一直被消费者诟病,认为此举变相抬高了普通马来民众的生活成本。 6%消费税的取消,意味着马来西亚物价将更自制。原来生活成本就不高的马来西亚,现在有望再次成为购物者天堂。对于普通民众来说,自然是大大的好消息。更多的人愿意买买买也有助于马来西亚的经济增长与通胀水平的控制。位于澳洲的牛津经济(Oxford Economics)研究院预测,马来西亚政府取消了消费税,补助燃油消费,并提升最低薪资尺度, 这一系列政策有望将马来西亚2018年的GDP增速从0.2%提振至0.4%。   然而对于马来西亚政府来说,取消消费税的结果并不是这么简朴。凭据马财政部的统计,2017年马来政府共收取438亿令吉特消费税,占整个税务收入的18.3%,对政府收入的孝敬比高于小我私家所得税。而消费税这的取消,意味着马政府必须寻找其他方式填补这438亿令吉特(约704亿元人民币)的漏洞。目前马来西亚政府的财政欠债约为GDP的50.8%,欠债率已经高于其他被穆迪评委A的经济体。穆迪体现,随着消费税的取消,马政府的欠债水平将继续保持在高位。 2017年马来西亚GDP同比增长接近6%,为2014年以来的最高水平。马央行预计2018年该国经济将继续上行5.5%至6%,而彭博社的经济学家预期调研则显示对马来西亚2018年经济增长的预期在5.4%。 除了取消消费税对政府欠债的影响未明,新政府对外资的态度也显得较为守旧,这可能都是经济学家们放低增速预期的原因。不外,近期油价连连走高对于马来西亚经济是一个重大的利好。作为亚洲主要经济体中唯一的石油纯输出国,能源业在已往十年间稳定地为马来西亚GDP孝敬比为20%,马国政府以抽税获取石油相关收入的15%。2015年马国政府开始征收消费税也是在其时全球油价低迷的大配景下,资助政府渡过难关的一个权宜之计。目前石油价钱已经来到2015年来的最高,很可能能在一定水平上弥补取消消费税造成的财政漏洞。   参考来源:彭博 作者:Adam Yang 排版:Shelly Du 鸿运国际外洋房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >
向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 鸿运国际专栏
资讯

向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 | 鸿运国际专栏

伦敦人比任何人都越发了解,他们的都市陷入了巨大的住房危机之中——他们每天都在忍受危机带来的结果。这是令人震惊的都市生活成本中最主要的部门,提高生产力和促进增长的巨大障碍,组成了一个严峻的经济问题。 恒久以来,英国首都一直是外国投资的中心,在这座都市能够容纳的限度内,每天都有大量房地产开发项目如火如荼地进行。伦敦住房国际投资综合视察显示,外国购房者也抢购了许多伦敦房产,2014年至2016年,在伦敦的2.8万套新建住宅中,外洋购房者抢购了3,600套。 不外目前,随着越来越多地推行在人口稠密地域保留绿地的政策,都市扩张要注意保证质量、设计和公共空间日益成为一个问题。为了实现永久转型,去年莱坊宣布了《2017年向天空生长陈诉》(2017 Skyward Report),陈诉分析了英国首都每一栋修建的潜力。该陈诉发现了在不改变都市修建特色的情况下,革新修建的时机和潜力。 结果讲明,可将多达4.1万套新住宅切实可行地制作在PCL用途屋顶空间中,这相当于增加了凌驾2,800万平方英尺的居住空间,潜在价值高达510亿英镑。目前,富有创新精神的开发商们已将其关注点从抢占地块,转变到向上生长,即现有修建的屋顶上。 装修完备的预制模块在专业工厂而非施工现场制作完成后,将其放置在现有多层修建的屋顶上,作为高端住宅的替代性解决方案。对现有居民的滋扰降至最低是一个明显的优点。另外,新的屋顶居民也能够以更低的价钱欣赏壮丽的都市美景。 点击检察鸿运国际上近7.4万套伦敦精品房源 “伦敦房价已经到达了一定的水平,目前正在通过多种方式调控地价,因此,在修建屋顶上制作住宅是切实可行的,” Architects Douglas and King合资人马丁·金(Martin King)体现。“如果尽力精心计划项目的话,它们将拥有巨大的潜力。” 屡见不鲜,开发此类项目有一些障碍需要克服。相关修建规则划定,在发生严重故障时,屋顶上的任何新修建都必须能够自承,同时旧修建也需要加固。不外,Mara Build等公司并没有回避这一问题,该公司近日推出了London Penthouse——专门卖力屋顶开发的业务部门,这些公司都在正面应对这一挑战,从而不仅缔造了新的房地产库存,还在这座都市能够容纳的限度内翻新了现有修建。 “作为所有制作协议的一部门,物业的自由保有者会获得屋顶空间的使用费,但开发商也会翻修修建的公共部门,例如楼梯井、屋顶和景观,”总监乔·格里芬(Joe Griffin)体现,“这样一来,不仅增加了新建房产的价值,整个修建的价值也能够增加15%左右,而业主无需花费任何成本。” 虽然大量繁琐的法式阻挡了该市场的增长法式,但屋顶房产的先驱们仍鼎力大举推动政府调整政策,以进一步开放制作时机。而且他们已经开始看到政府作出响应,转变政策。 这一新行业目前已被纳入伦敦计划,这意味着,这座都市应该很快就能迎来屋顶住宅项目的繁荣。从恒久来看,这是住宅库存配额的积极信号。 “这是实现住房总量真正、持久变化的重大时机,令人振奋的是,它推动了政治议程,” First Penthouse总监帕特里克·布赖特曼(Patrick Brightman)解释道,该公司近日在位于骑士桥(Knightsbridge)中心地段的二级历史公寓大楼屋顶新建了7套阁楼。“已往,计划问题是一个障碍,另有制作模块的挑战——必须分绝不差。不外,类似这样的项目真的能够发生重大影响。” 布赖特曼增补道:“我们可能无法凭借一己之力解决住房危机,但至少我们能够在这方面取得开端进展。” 鸿运国际推荐伦敦房源:伦敦港豪华公寓 项目名称:伦敦港 产权期限:999年 交房时间:2020年第二季度 项目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA 最近交通:Tower Hill地铁站,London Bridge火车站,Blackfriars火车站,Waterloo火车站 物业服务:24小时超五星酒店式高端物业治理 配套设施:私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、影戏院 推荐户型:三居室  结构:开放式厨房客厅, 卧室, 卫生间,阳台 价钱:£1,665,000(约合¥1,433万) 面积:115.7平米 楼层:10/12 朝向:南 点击检察这套鸿运国际房源的更多信息,或致电鸿运国际客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任
检察详情 >
【加拿大】奥克维尔(Oakville)社区River Oaks介绍 | 鸿运国际专栏
资讯

【加拿大】奥克维尔(Oakville)社区River Oaks介绍 | 鸿运国际专栏

 在大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。在已往的文章中,我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区,优质社区。接下来的几篇文章,我会带各人走进奥克维尔,深入了解内里差异的小区,感受每一个社区的独占魅力。今期专栏我会介绍奥克维尔中间三区之一——River Oaks社区。 地理位置 River Oaks社区地处Oakville北部,北边以Dundas St E为界,南至Upper Middle Rd E,最东到达Trafalgar Road,西边由Neyagawa Blvd旁边的Sixteen Mile Creek划分。 社区内的主干道之一6th Line将社区划分成工具两边。东边的社区规模较小,紧邻Uptown Core社区,西边的社区相较之下规模和面积较大一些,但两边共享资源,社区的人口、衡宇、设施等却都平分秋色。   社区概述 River Oaks社区是一个历史悠久的成熟社区,男性人口占48.75%,女性占51.25%,和整个Oakville的男女(男性:48.92%;女性:51.08%)比例基底细当。 作为一个高尚社区,这里近年来移民人口的占比却不是许多。社区移民仅占31.59%,远低于Oakville全市47.15%的平均水平。虽然前些年也曾短暂的泛起过移民人口凌驾占了社区人口一半的盛况,但由于社区中具有浓郁的当地文化,因此更受当地居民的青睐。 这种浓郁的本土文化也在语言上有所体现。首先是社区中的英语使用比例横跨了全市平均值不少。其次,除英语以外的小语种中使用最多的为波兰语。从语言的使用情况可以看出这里的华人移民数量并不多。 River Oaks社区已婚率近60%,人口年龄漫衍平均,稍有老龄化趋势,55岁以上人口占社区总人口约四分之一。20岁-54岁人口占最多数,接近总人口的一半。社区家庭气氛浓厚,因此也不乏学龄儿童,0-19岁的孩子占到凌驾20%的人口比例。孩子们在这里享受良好教育的同时,另有不少小同伴的相伴。 社区的就业率为凌驾80%,其中大多数人主要从事销售、服务、金融等白领类事情,家庭收入也普遍较好。 凭据统计这里家庭收入快要$14万,比Oakville都市$104,387的平均水平横跨不少。作为能找到好事情的主要前提River Oaks社区教育水平也颇高,快要六成的人拥有College和大学以上文凭。 River Oaks社区主要以独立屋为主。独立屋的比例远高于都市比例,公寓房源的比例则比都市平均比例低出许多。这也从另一个侧面说明这个社区的品质。另一个有趣的现象是,这里联排衡宇(Row House)的比例接近25%,横跨都市平均值不少。这类房源在大多伦多地域的市面上并不多见,而这个社区应该是一个联排衡宇较为集中的区域。 作为一个老牌的经典社区,River Oaks社区界内衡宇也都比力有历史感。虽然,真正的老屋子所占并不多。26-60年的衡宇占了一半。不外11-25岁的衡宇数量也很是可观,甚至另有不少新房及10年以下房龄的衡宇。对于年轻、喜欢新房的家庭来说这里依然是不错的购房位置。 交通出行 River Oaks社区中多条主干道贯串,南北向的6th Line、Neyagawa Blvd;工具向的Dundas St E、Upper Middle Rd E都使得出行十分便捷。River Oaks社区虽并未紧挨任何一条高速路,但地处Oakville的中心位置,通过上述几条主干道前往Hwy401、Hwy407以及QEW都很方便。 学校教育 Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部门原因是这里拥有极好的教育,Oakville市内的高中在安省内的排名都很是靠前,来到这里让孩子接受教育是许多家长的心愿。 住在River Oaks社区Trafalgar Rd以西,您的孩子能进入White Oaks高中求学。在最新的安省公立学校排名中,White Oaks高中在安省747所高中里排名43,也位于安省公立名校之列。 White Oaks高中是Oakville唯一一所拥有IB课程的高中,IB是International Baccalaureate的简称。这种由获得联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织(简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用,而且获得包罗哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的认可,IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外,学校还提供ESL课程,招收国际留学生,是新移民家庭很是不错的选择。 White Oaks高中拥有南北两个校区,北校区的前身是General Wolfe High School,如今两校已经做到统一,学生能够按自己意愿在南北校区之间选课,北校区提供如美容美发,儿童保健,车身和木工等专业。White Oaks高中在艺术和体育领域享有一定成就。校内艺术,音乐,戏剧运动都很是活跃,全年贯串着学生们举办的各式各样运动,为学校带来诸多荣誉的同时也培养了孩子们的综合素质。 此外,社区内另有其他众多的优秀学校: RIVER OAKS小学(JK-GR08) POST’S CORNERS 小学(JK - GR08) SUNNINGDALE学校(GR01 - GR08) WHITE OAKS S.S 高中(GR09-GR12)   娱乐设施 River Oaks社区内自然景观优美,拥有不少怡人的Trail,这些Trail大多南北走向,其中Munn’s Creek Trail,Nipegon Trail和Shannon Creek Trail是不少人夏日远足的绝佳选择。 社区内另有不少公园和掩护区,西边的Sixteen Mile Creek、Lion Valley Park以其美丽的风物和地形风貌著称 ,另外River Glen Park、Oakridge Park、Harman Gate Parl、River Oaks Park、Margot Street Park、Oak Park、Millbank Park、Castlefield Park等多个公园由西向东星布在社区内,整个社区被绿色困绕,情况美轮美奂。而位于Lion Valley Park那座横跨林间溪流的铁桥,更是Oakville著名的旅行胜地。 除了这些自然风物外,社区内其他硬性设施也一应俱全,社区中心为居民提供各色运动园地,室内田径运动场、溜冰场、壁球、健身房、运动室等应有尽有。 从社区出发开车不多久,在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边就有购物中心,提供了周围住户便捷的生活,在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市,此外,银行、餐厅也都一样不少。   (数据来自加拿大MLS 2018年最新数据) 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >
夜色温柔:细味美国加州的上流人生 | 鸿运国际专栏
资讯

夜色温柔:细味美国加州的上流人生 | 鸿运国际专栏

这是加州南部橙县(Orange County)最南端靠海的一个叫做圣克莱门特(San Clemente)的都市,你从来没有想过有一天会来这里,更不用说定居了。所以每当你走出家门,走在静得也美得像一幅画的邻里时,你会觉得一阵模糊,放佛走在一个梦里。 曾经迷失于奔忙 多年前你曾经生活在北京那个靠近四环离CBD不到十分钟车程的地方,出门是飞机商务舱五星级酒店,是高尚地段商务中心,是声色犬马莺莺燕燕,你请的员工都是挑剔得不得了的有品位有才气有美貌心高气傲的女孩子,你飞来飞去一周在自己的家也呆不了两天,在机场时有时竟不记得自己到底是飞到照旧离开,是哪个都市,忙成那个样的时候,你也没有忘记保持自己得体的妆容衣着和考究的一日三餐。那个时候,你可会曾想到:你会有一天突然地静下来,来到这么一个全然陌生的土地,过一个这样寂静的生活? 落户在人间天堂 这是一个平静的小镇,虽然大部门中国人连橙县都没有听说过,更不用说圣克莱门特了。据2018年最新出炉的数据显示:这个都市90%以上是白人,其余是少量西班牙裔和其它人种,险些没有非裔。这样的人口组成在美国这个多民族的大熔炉已经是很是稀有的了,纵然同稍微北边一点的以华裔(亚裔)聚居为主的尔湾和更北边的越南裔居住区也大不相同。这像极了你想象中的美国,你刻板印象(stereotype)中的美国就是个白人的世界。虽然你最终定居于此并不因为这样的原因,不外是一些机缘巧合,朋友的朋友种种交游和因缘际会,终于让你落地在这个都市。这个都市跟你之前居住过的多数会旧金山都太差异了,说到底你是个多数会的女人,你出生生长在多数会,又辗转事情生活在包罗北上广深的多数会,你这样一个热爱都市的喜怒哀乐、错落富贵的女人,自然是想都没有想过有一日会定居在这样一个平静的小都市的。旧金山之于你,高楼都不够高,商场都不够那么气派,酒吧都不够那么华美呢。然而,人的境遇就是这么奇怪。你来了,你觉得原来这才是我要的生活啊。 你家在山脚下,你出门劈面邻居,是个以前在NASA供职的老太太,和善的她家长里短里仍然看得出她眼神里的尖锐和机敏。你的会计是个不起眼的老太太,直到有天她跟你说起她在二战时是飞虎队唯一的女队员。邻居目前在NASA供职的居然有两个,有比现在所谓云技术更早发现“云”的科技天才,有收藏名车的普通人,也有大学教授、设计师,这是个藏龙卧虎的世界啊!甚至你周末去赛马,你旁边坐的那个穿着加州男人制服-T恤短裤拖鞋、普通得不能再普通的中年男人虽然有个模特做老婆,你想也没想过居然他是个亿万富翁。他在7月4日国庆节请你们去家里派对,给小朋友请来的冰激凌车都有好几个,酒林肉池鲜衣怒马啊!你刚来时觉得自己特牛逼,究竟你之前供职的电视台也是美国数一数二牛逼的媒体,可是当你真正像美国人一样在街上跟这些看起来普普通通的美国人拉家常的时候,你才知道藏在这些平凡满是皱纹和被加州辉煌光耀阳光tan过的铜色的身体里的,竟然都是不行小窥而坦然从容的灵魂,那些才是做人真正的风貌啊。 再住些时日,你居然发现其实这个都市如此着名。你的一个邻居说:我为什么要花钱去度假呢?这里才是天堂啊!我住的地方就是resort啊!别人都是来这里度假的。是的,这里有加州最美的海岸线,这里有全球冲浪者最爱的海浪(Cotton’s Point, San Onofre, T Street),这里有最好的气候和加州丰饶的物产,这里有最富厚的种种户外运动、音乐会和种种节沐日盛会,这里是全美国最宁静的地方,路不拾遗夜不闭户。这里有最好的小学中学大学,这里甚至有最美的人。 你看电视剧,有The OC(橙县风云),讲的是这个镇子上的风花雪月、爱恨情仇;你看真人秀,有The Real Housewives of OC(橙县贵妇的真实生活),讲的是时髦的家长里短,跟卡戴珊乱七八糟的真人秀有得一拼。这是一个被好莱坞和种种文化热爱和憧憬的地方,这也是个宜家宜居又美得一塌糊涂的地方。 然后,有一天,你开车出去,发现一大片美丽的物业,幽深壮观,你才知道这里是前美国总统尼克松的豪宅。尼克松总统太爱这个都市,以至于在他当政的岁月里,有一半的时间是住在圣克莱门特的,所以他的豪宅人称“西白宫”。四周的小朋友写信給尼克松:总统先生,请来我家吃晚饭吧。总统先生亲笔回信:谢谢你诚意的邀请,我因为时间关系不能来,下次定当造访。代问怙恃好。在和邻居笑谈这些轶闻的一瞬间,你突然明白你为何能就此气定神闲地安宁下来渡过你的后半生了。 这样的一个国家,这样的一些人,不就是你乐于相与的吗?每家每户尽心尽力打造的圣诞节耀眼和极富创意的灯火,夏夜邻居的池边派对,夜色温柔,当你穿着露背装,带着硕大的statement耳饰,接受邻居赞美和赞美他们的时候,虽然你有时也模糊想到你的从前,你的前半生,那些风物和惆怅,那些爱过和没有获得的痛苦,那些辉煌光耀一时的生活,你仍然十分清楚:现在、目前、当下、此地,才是你要的生活。你会微笑地举起杯,喝下一杯Opus One或者Don Perignon。偶尔,也许你会记起你写过的一篇关于菲斯杰拉德的论文:Tender is the Night。   由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最乐成的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大生长,但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴生长的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业治理和投资咨询服务。   排版&责编:Zoe Chan   兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >

留学&移民

  • 市场要闻
  • 留学移民政策
新移民或将限居边远地域 阿德莱德成首选地 | 澳洲
资讯

新移民或将限居边远地域 阿德莱德成首选地 | 澳洲

澳洲有可能出台的一项新政策为缓解东部沿海地域人口过多的状况,或将限制新移民恒久住在乡村城镇。这一政策将使阿德莱德成为移民首选。 据广告人报(The Advertiser)消息,鉴于只有比例很低的来澳移民住在乡村地域,联邦内政部(HAD)正在修订新的签证条例。但有呼声称,新方案应将诸如阿德莱德这样的小州府都市也纳入需要增加人口的移民目的地。 点击检察鸿运国际上近6.5万套澳大利亚在售房源 最新数据显示,去年全澳有19万移民,但只有7千人因签证之故不得不住在乡村,而这些人如果想迁居多数会,那谁也拦不住。 “我们在看哪一种政策能够以积极的方式资助移民在签证期间落户边远地域,让他们能更好地融入当地社区,而不是被绑在那里。”内政部移民政策主任维尔顿(David Wilden)说,“我们最经常听到签证担保人的诉苦就是,签了协议却并无执法限制他们留在那里。” 公民部部长塔吉(Alan Tudge)体现,许多移民以在边远地域生活和事情而获得担保并拿到永久居住签证,但一旦拿到身份后就离开了那里,这是个大问题。塔吉说,他与国会中的同僚们正在一起研究这个问题,这也会导致边远地域缺少劳力。 中心联盟(Centre Alliance)成员、参议员帕特里克(Rex Patrick)说,移民入境应以三级制划分边远地域来确定。他说,像南澳边远地域,年人口增长低于1万,应有最高移民率;其次,是阿德莱德、新州边远地域、昆州边远地域等,年人口增长为1万到5万人;像悉尼、墨尔本这样的多数会,年人口增长凌驾5万人,移民量应为最低。 南澳地产理事会(SA Property Council)主管伽农(Daniel Gannon)说,南澳应该接待人口增长,纵然这意味着担了“边远地域”的名头。“大墨尔当地域在28天里增长的人口比南澳全年增长的人口还多。”他说,“我们需要注重人口生长。” 鸿运国际精选阿德莱德房源:柯克尔海滩别墅 这座唯一无二、无与伦比的现代家园坐落在 Cockle Beach via Minlaton 的海滨地域,四周是 74 英亩的天然植被和移植树种(16,500 棵树),近乎 1.7 千米的海岸线从家门口绵延向远方。 这个隐蔽、宁静的寓所与距离最近的住宅相隔 150 米(该地域另有 7 所住宅),是远离日常生活压力的好去处。您可以享受这里悠闲奢华的生活,也可以穿过哈德威克海湾、越过波因特特顿,然后一路前往科尼角去欣赏的迷人风物。 这所住宅面积达 450 平方米,包罗 6 间大床房、3 间浴室、2 个大型室内起居区、围栏围起的户外娱乐区、辽阔的草地、地下室和一个带独立生活区的大号车棚——以上描述只有亲眼所见您才会相信。 点击检察这套鸿运国际房源的更多信息,或致电鸿运国际客服热线 400-041-7515 询盘   原文来源:The Advertiser 编译:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >
英200万英镑投资移民将取消?是真的吗?| 英国
资讯

英200万英镑投资移民将取消?是真的吗?| 英国

昨天开始,微信就一直像个不停,差异的联络人都纷纷询问着同一个问题,“听说英国投资移民2018年圣诞节就要取消了?连BBC都报道了!”, 发来截图,附带中文说明大标题: 说实话,我本没有如此在意这个问题,因为我往常基本上都不看,直接微信回复“谣言”二字了事,但无奈事态呈愈演愈烈之势在生长,想想作为业内人士,我照旧有须要对谣言源头做一个分析的,以对读者有更进一步的交接。于是我简朴对网络新闻的来源做了基本了解和分析,结果却让人苦笑不得。 先看新闻源头,BBC新闻报道的原标题: Delayed Brexit immigration plans ‘due in months’ 相信许多读者都能理解这句话的意思,翻译成中文应该是“被推迟的脱欧后移民计划将在几个月内出台”。言下之意应该是一篇介绍关于脱欧后的英国移民系统的计划部署的新闻。 再往下看正文,我戴着眼镜看了三遍,却没有看到任何关于投资移民的内容。为了方便读者资助一起找,我特意把全文复制下来,并附上简朴翻译,供各人参考。 The immigration bill would establish new rules for EU migrants to the UK after free movement ends。 脱欧后新的移民法案将会针对欧盟人士进入英国建设一个新的系统。 An official policy document had been expected last autumn and the Times reports a “cabinet row” over delays。 针对此法案的一份官方文件本应该于去年秋季宣布,但是由于效率低下的内阁法式,被严重滞后。 The PM‘s spokesman said ministers were “confident” the new system would be ready “for when we leave the EU”。 首相讲话人称,首相对于脱欧时新移民系统的准备事情很是有信心。 The immigration bill was in last year‘s Queen’s Speech - it would enable the government to end the free movement of EU nationals into the UK but ministers said it would allow the country to attract “the brightest and the best”。 Last October, then immigration minister Brandon Lewis said a White Paper would be published in autumn 2017 with the bill being brought forward “in the New Year”。 移民法案是在去年女王聚会会议上被提出的,整个法案最主要的目的是确保政府能够结束让欧盟人士自由进入英国的划定,但同时又要确保英国能够吸引到“最智慧、最好的人才”。 去年10月,移民大臣Brandon Lewis声称(脱欧移民政策)白皮书会在2017年秋季宣布,而且在2018年能够进一步实施。 In February, the home affairs committee noted there was still “considerable uncertainty about when the White Paper will be published” and said the delays had caused “anxiety for EU citizens in the UK, uncertainty for UK businesses and concern in Parliament”。 今年2月,内政事务委员会体现(脱欧移民政策)白皮书是否能够定期宣布仍尚不明确,同时,委员会声称这一延误已经让那些在英国的欧盟人士、企业和议会发生了(一定水平的)焦虑感。 The Times reported on Friday that Brexit-supporting ministers were putting pressure on Home Secretary Amber Rudd to speed up the bill, amid concerns ministers want to use preferential access for EU workers as a bargaining chip with Brussels in Brexit talks。 上周泰晤士报在吴的报道中称,支持脱欧的内阁大臣将连续向内政大臣 Amber Rudd(已经下台)施压以督促白皮书的宣布,因为部长们希望在与布鲁塞尔的脱欧谈判中,将欧盟工人的优惠准入作为其讨价还价的筹码。 Asked about the report, the prime minister‘s spokesman said: “We’re considering a range of options for the future immigration system which will be based on the evidence。“ 当在被问及这份陈诉时,首相的讲话人说:“我们正在考虑对未来移民体系的一系列选择方案,这将基于证据。” “We will set out initial plans and publish a White Paper in the coming months with a bill to follow。” “我们将制定开端计划,并在接下来的几个月内宣布白皮书,并提交法案。” Ms Rudd told the home affairs committee in March that the bill would be published “early next year” to establish new rules for 2021 - arguing that the agreement reached with the EU on citizens‘ rights had “to a certain extent” had removed the urgency。 内政大臣3月份告诉内政委员会,该法案将于明年年初宣布,以制定2021年的新划定 – 而且已与欧盟就公民权利告竣协议,“在一定水平上”已经消除了紧迫性。 The Home Office said the transition period agreement meant that the immigration bill “will not be needed until after this period ends in December 2020。 The bills will be brought forward when Parliamentary time allows”。 内政部体现,“过渡期协议意味着移民法案直到2020年12月后才被需要。议会一旦允许,法案将被提出。” 文章原文出处:http://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-43840895 以上为全文,并没有看到任何关于”200万英镑投资移民“的论点或者论据在文章中泛起。 承袭着为谣言卖力的态度,进一步追踪上一次谣言的来历,我找到了有可能被解析成”取消投资移民“的几个新闻点,也做一个解读,供宽大读者参考。 上一个最接近谣言的真相,来自于2015年底的一个议会提案: 提出该议案的是HAMWEE男爵夫人与WALLACE OF SALTAIRE勋爵,通过议会法式,提出将Tier 1 Investor 英国投资移民方式取消。提议在移民法案第55条后加入新的法条,原文如下: After Clause 55 BARONESS HAMWEE LORD WALLACE OF SALTAIRE Insert the following new Clause— “Tier 1 (Investor) visa (1) The Secretary of State must make rules which shall come into force no later than 1 January 2017— To close the Tier 1 (Investor) route; To close applications to extend leave under Tier 1 (Investor) to applicants in the United Kingdom before 1 January 2017。 (2) Nothing in this section shall affect leave to enter or remain of the holder of a Tier 1 (Investor) visa granted before that date in accordance with that leave。” (1) 2017年1月1日起; 取消Tier 1 投资移民签证; 取消Tier 1 投资移民签证的续签; (2)2017年1月1日前,已取得Tier 1 投资移民签证的不受影响。 英国议会官网移民法修正案提议全文链接: http://ilpa.us9.list-manage.com/track/click?u=fd8fc90afe6c590df7c588adc&id=a767aaa64e&e=351cf1063e 请注意看,这是2015年底的新闻,而且整个提案基础没有进入接下来的提交议会审批流程,在辩说阶段就直接被撤回了,虽然也基础没有实施行动。因为有要害词“年底”,所以被延伸到“圣诞节”。 好吧,我只能帮到这里了,朋友圈或微信群里的新闻基本上都是一些小道新闻消息,希望各人可以多与正规专业机构相同,仔细阅读新闻,用更客观的角度来看待新闻和专业,究竟自己的分析和判断最重要。   作者:刘鹏,英国彼得森律师行合资人,英海内政部移民事务署注册移民律师,新浪微博:英国移民peterliu 来源:新浪教育 排版:Shelly Du
检察详情 >
艺术类学科秘闻深厚 意大利留学独具特色
资讯

艺术类学科秘闻深厚 意大利留学独具特色

作者:同济大学德国研究中心、意大利研究中心研究员 成沫 对众多“95后”、“00后”青年学子来说,出国留学已成为小我私家求学生涯中的一个可勾选项。而在留学目的地的选择上,如今的学子也泛起出多元化的趋势。除了北美,欧洲一些热门国家也开始迎来越来越多中国留学生。 相较于英国、德国、法国等欧洲国家,意大利留学起步较晚。中意两国于2005年签订关于相互认可高等教育学位的协议,而在这之前,在意中国留学生总数不足500人。2006年,意大利政府针对中国留学生设立了马可波罗计划,三年后又启动了专门针对艺术类留学生的图兰朵计划,经过十年的生长,留学意大利人数从最初的几百人,到今天凌驾2万人。 凭据意大利教育中心的数据,2017年,中国留学生占意大利大学非欧盟学生比例的24%,是主要的留学生群体。米兰理工大学、都灵理工大学均有凌驾1,000名中国学生,其次为米兰大学、热那亚大学、都灵大学等;专业漫衍方面,注册人数比例最高的学科依次为工程、经济金融、修建、文学语言、艺术与旅游、自然科学等。 凭据英国QS世界大学排名,2018年度进入世界前200的意大利大学划分为米兰理工大学、博洛尼亚大学、比萨高师、比萨圣安娜大学、罗马一大等五所大学,而帕多瓦大学、都灵理工大学、米兰大学、比萨大学、特兰托大学、佛罗伦萨大学、罗马二大、米兰天主教圣心大学以及那不勒斯费德里克二世大学等排名在全球前500之内。 部门意大利传统人文学科在世界规模内仍有极强的竞争力,如在QS排名中,罗马大学的古典学研究排名世界第一,考古学排名世界第九,但因语言及学科配景等因素,这些专业的中国学生人数较少。米兰理工大学在艺术与设计专业排名世界第五,修建学方面排名世界第九,说明在理工类学科中意大利大学也占有一定优势。 |留学意大利优劣势分析 意大利教育历史悠久,在欧洲和世界教育史上占有十分重要的职位。“欧洲大学之母”博洛尼亚大学建设于1088年,至今已有近千年历史。 进入意大利留学的三条差异途径,划分为普通国际生通道,马可波罗计划与图兰朵计划,后两者划分针对进入意大利大学和艺术类院校(AFAM)学习的中国学生而设立。 两个计划最大的特色是学生可以在没有意大利语基础的情况下,通过加入计划,预注册意大利大学,从而获得学习签证,赴意大利先进行10-11个月的语言学习,完成课程学习并到达语言要求,通过考核后,进入预注册的大学或艺术类院校学习。 凭据计划,在意大利语言学习时间的要求最早是6个月,厥后逐渐提升到8个月,直到目前的10-11个月,而对于注册本科的中国学生高考结果的要求也在提高,反映出意大利对于学生的质量和语言能力的要求在不停提升。 除部门大学开设全英文课程外,绝大多数的中国学生在意上课所用的语言照旧意大利语,而通常在赴意之前他们对这门语言接触并不多。学生的意大利语能力与他们之后在大学中的学业体现密切相关,而实际生活中,意大利普通民众英文水平也很一般,熟练掌握意大利语是在意学习生活的须要条件,这也反过来体现在语言预科时间要求的延长上。 从另一方面,意大利语是人文艺术领域的重要语言,在美术、音乐等领域中,大量英文词汇都直接来自意大利语。随着中意商贸往来的不停增加与深化,掌握这门语言对于提升学生就业竞争力也有着很大的资助。 对比美、英等国家,意大利的留学成底细对较低,各大学学费政策差异,且凭据学生家庭经济状况可以相应减免,通常在每年数百欧至两千多欧的区间内。优秀学生可以申请大区奖学金或助学金,获得进一步补助。 但需要提醒中国留学生的是,意大利的部门高校,其松散的治理体制对自我治理能力不强的学生来说是个挑战,如果处置惩罚欠好,会严重影响学业进展。 针对日益增多的中国留学生数量,米兰理工大学、都灵理工大学、博洛尼亚大学、都灵大学、罗马大学、马切拉塔大学、罗马美术学院等多所高校均设有中文网站或专门的中文服务窗口,为中国学生事务处置惩罚提供便利。 |艺术类学科是赴意留学亮点 意大利学校在艺术方面的优势,是吸引中国学子赴意留学的一大亮点。自2009年意大利政府针对中国艺术类学生的图兰朵计划实施以来,艺术类留学生赴意人数呈增长趋势。自2012年起,图兰朵计划的艺术类学生注册人数,已凌驾了马可波罗计划的大学生注册人数,而近两年来赴意留学的艺术类学生与大学生的新注册人数比例约为2:1。 凭据意大利教育中心数据,2017年在意大利美术学院的中国留学生,占外国留学生总数的75%,音乐学院中中国学生占留学生比例也高达48%。米兰布雷拉美术学院拥有凌驾1,000名中国留学生,罗马美院中国学生数位居第二,近800人。都灵、库内奥、佛罗伦萨、卡拉拉、佩鲁贾、威尼斯美术学院等均有数百名中国留学生。 意大利拥有全世界最多的联合国世界文化遗产,古罗马帝国的首都、永恒之城罗马,文艺再起的起源地佛罗伦萨,现代设计与时尚之都米兰,汇聚工具方文化的水城威尼斯,这些都市自己就被誉为露天博物馆,文化和艺术遗产吸引着无数来自世界各地的客人。 在这些都市中学习艺术与设计,具有得天独厚的优势,可以获得第一手资料,近距离接触西方文化的泉源。 昔日吉本站在古罗马的遗迹前,决心将学术生涯献给罗马,写就宏篇巨著《罗马帝国衰亡史》;司汤达在佛罗伦萨圣十字教堂中受到艺术洗礼,目不暇接继而心悸晕眩,人们因此用“司汤达综合征”来形容游人在意大利感受艺术时,因太过激动而身体不适的状况。 对于中国学子,在意大利学习是直观感受西方文明起源与欧洲文化艺术的一条绝佳途径。 在意大利大学就读艺术史、旅游治理、修建等专业的学生,以及美术学院的注册学生,均可以获自得大利文化遗产部的证明,免费旅行绝大部门的公立博物馆与美术馆,部门课堂解说会直接在博物馆中的实物前进行,学生能最洪流平利用在意大利的优势,实地接触从古罗马到文艺再起、巴洛克以及现今世等各个历史时期的艺术作品。而诸如米兰家具展、佛罗伦萨皮提男装展、威尼斯双年展、威尼斯影戏节等国际性展览运动,则为学生提供了绝佳的舞台,在课堂学习的同时,即时更新信息,掌握国际前沿动态。 来源:文汇报 责编:Zoe Chan
检察详情 >
多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 鸿运国际专栏
资讯

多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 鸿运国际专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安简陋省中学排名,鸿运国际的两位加拿大专家不约而同地实时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带各人走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,很是实用。 那为什麽各人都盯着眼看菲莎的结果表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和小我私家的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包罗经济自由度,矿业石油业的视察陈诉、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。 列位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问,接待以电邮方式或致电鸿运国际客户热线 400-041-7515,联系鸿运国际的加拿大学区专家网络。   有不少客人问我,在加拿大也像在海内一样要买学区房吗? 事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取规模内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所勤学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校连续的好,那么这个地域的屋子会一直领先于其他地域,会给业主带来不菲的回报。所以,即即是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房。 判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年宣布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)结果进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大校阅,很重要的意义在于,这份排名成为许多人购置学区房的依据。 最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute宣布了安简陋省2018年高中结果单排名。 今年在安省加入排名的747个高中当中,还可以看到许多著名公立中学的老身影。好比St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不外排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地域,我们今天主要来看看多伦多北部地域的高中排名。 下图:York Region名列前茅的高中 St. Robert:天主教 + IB课程 今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的结果一跃成为全省第二名。 St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的规模内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要加入学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域规模内。 要上天主教学校必须是天主教徒吗? 在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。 如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比力苛刻,怙恃之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人怙恃为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后加入受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭配景比力传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。 如果想上天主教的高中则宽松许多,并不需要加入受洗,只要是住在学校录取的规模内即可。 天主教学校到底和普通学校有什么差异? 天主教学校和公立学校在课程部署上都需要遵守教育局的教育纲要,从课程部署上没有什么太大的差异,但天主教学校增加了宗教课和弥散。 据我了解,许多从天主教高中结业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(荟萃)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力制止放在服装的比力上面。 高中提供的IB课程到底是什么? IB即International Baccalaureate,是1968年建设于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,接纳规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才气担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的法式,保证了IB的声誉和质量。 IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。 整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地域,除了St.Robert,另外一家比力有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS四周的屋子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测结果没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校结果更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。 下图是Bayview SS的录取规模 由于IB课程越来越受接待,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是: Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill) Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora) Maple High School (Vaughan) Milliken Mills High School (Markham) 下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取规模 目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。 勤学校遍布的万锦市 在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地域,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。 在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,好比Unionville从已往五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。 究其原因,我认为和近年来许多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了许多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的结果。 Unionville高中的结果,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低结果,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比力高,一定水平造成了结果下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,结果也自然有了提高。 对于学校的结果略为下滑,我觉得家长不必过于担忧,因为一个学校的优劣,和学校恒久形成的传统有关,学校的老师大部门都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的气氛。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购置学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭情况,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的气氛里,孩子们自然而然都市重视学业,这也是社区情况的重要性。  这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更精彩的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地域,学区房的涨幅远远大于普通地域,这给学区房的投资更带来了巨大的收益。 鸿运国际精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋 可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,四周设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。 修建面积:232平方米 土地面积:334平方米 房型:4 卧 3 卫 2 车库 楼层:共 2 层 房龄:10年 其他属性:曾经整修过 草地景观 朝向东 衡宇价钱:146万加元(约¥757万) 预估交易费:约¥45万 点击检察这套鸿运国际房源的更多信息,或致电 鸿运国际客服热线 400-041-7515 询盘 责任编辑:Zoe Chan   加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >
盖洛普宣布移民接纳指数 台湾人接纳意愿高于大陆人
资讯

盖洛普宣布移民接纳指数 台湾人接纳意愿高于大陆人

2018年4月,全球知名调研公司盖洛普宣布了《全球移民接纳指数》,华语地域里中国台湾对外来移民的接纳意愿指数最高,其次是香港 (5.89),中国大陆对外来移民的接纳意愿指数在华语世界里最低只有5.11,远低于日本的6.42, 也低于全球平均水平的5.29。下面一起来看一下这份陈诉里的详细信息: 内容摘要 最接受移民国家与最不接受移民的国家 美国跻身最接受移民的20个国家名单 对移民的接受水平与该国人均受教育水平正相关 凭据这份新宣布的全球移民接纳指数,近期处于难民涌入主要目的地的许多欧洲国家的接纳意愿最低。在这10个不接待移民的欧洲国家中有九个是前苏联国家成员,且大多数位于巴尔干路线上。唯一一个不接待移民的非欧洲国家是以色列。已往十年以来,以色列一直实验阻止非洲移民的涌入。   盖洛普移民接纳指数主要用以权衡人们对移民的接受水平。该指数来源于盖洛普在2016年和2017年在138个国家所做的调研,调研主要问当地人以下3个问题: 你的国家如果有移民迁入, 你怎么看? 如果有新移民搬到你家边上, 你怎么看? 要是你的近亲和某位移民结了婚, 你觉得怎么样? 答案选项为:A、好 B、坏  C、不知道/拒绝回覆 “好”的回覆得三分,“视情况而定”或“不知道”的回覆是得一分,而“坏”为零分。该指数是三个问题的得分之和,最大得分为9.0(三项答案都是“好”),最小得分为零(三项都是“坏”) 全球这138个国家平均而言, 移民接纳指数为5.29。其中有77个国家得分高于平均值,61个国家得分较低。大多数被访工具(54%)认为移民迁入自己的国家的是一件好事。有接近一半的人(50%)认为移民来做邻居是好事儿,而第三个问题,只有44%的被访者选了 A。 东欧国家是移民接纳意愿最低的国家,也是最强烈阻挡接纳任何叙利亚难民的国家。在这些最不接受的国家中,至少有一半的成年人阻挡他们的国家接受任何难民。在马其顿、匈牙利和黑山,世界上移民接受指数最低的国家中,至少有三分之二的人体现,他们的国家不应接纳任何叙利亚难民。 有证据讲明,在这些阻挡移民的国家中,许多与邻国曾在历史上发生过冲突,对外界持固有的怀疑态度,而难民的涌入则越发剧了这种担忧。在大量难民涌入欧洲之前,东欧的大多数人都认为他们国家的移民规模应该减小才合适。持有同样态度的另有以色列人,2012年,四分之三的以色列人希望移民能淘汰,而在2011年,以色列甚至在埃以界限建了一道围栏,以阻止非洲移民非法入境。 有趣的是这些移民容纳意愿低的国家相对集中, 大多在欧亚大陆, 而最接待移民的国家则很是疏散。冰岛和新西兰对移民的接待意愿最高,他们的得分划分为8.26和8.25。不难看出, 移民接纳指数高的国家历史上就是移民国家。美国是世界上接纳移民数量最多的国家。尽管美国的排名并没有进入前10, 但7.27的高分已经让美国跻身前20。 独联体最不接受移民;大洋洲大部门国家接受移民 前苏联地域有20个成员国家的移民接纳指数处于榜单末尾。该地域的平均指数为3.26,这个地域的俄罗斯得分2.6拉低了整个地域的平均指数,只有两个国家——土库曼斯坦和亚美尼亚得分略高于全球平均水平。 移民接受指数排名(地域): 大洋洲8.02 美国北部7.27 撒哈拉以南非洲6.47 海湾相助委员会6.11 欧盟5.92  拉丁美洲和加勒比5.89。 东亚5.29 非欧盟欧洲4.89 南亚4.88 北非4.59 东南亚4.48 中东3.70 独立国家联合体3.26 注;凭据2016年视察的138个国家数据;2017年视察美国数据;最高分9.0。盖洛普世界民意视察 中东,不包罗海湾相助理事会国家,是另一个得分最低的地域,得分为3.7。南亚、东南亚、北非和欧洲非欧盟国家的得分均低于全球平均水平。 接受移民指数得分最高的地域是大洋洲(澳大利亚和新西兰),为8.02。北美地域为7.27(目前只包罗美国;不包罗加拿大)。 受教育水平高,年轻的一代更容易接受移民 在世界规模内,人口统计中,壮年人对移民的接受水平要比其他人高得多。例如,对移民的接受度会随着受教育的水平而上升。在高中或大学结业后至少接受过四年教育的人是所有接受教育的人群中最容易接受移民的人群,其指数为5.67。收入最高的20%人群(他们也更有可能接受高等教育)在接受移民方面也比其他低收入群体越发突出。与居住在农村地域的居民相比,都市居民更容易接受。 差异人群对移民接受指数: 初等教育:4.92 中等教育:5.36 完成高中及/或大学学位后的四年教育5.67 差异年代人移民接受指数: Gen Zes一代(1997或以后)5.71 千禧一代(1980—1996)5.42 “失落的一代”(1965-1979)5.19 婴儿潮一代(1946年至1964年)4.97 老者(1946前)5.26 农村/都市人对移民接受指数: 农村5.07 都市5.44 收入差异群体对移民接受指数: 最贫困20%:5.04 第二级收入水平20%: 5.06 中等水平20%: 5.22 第四级收入水平20%:5.14  最富足20% :5.53 在全球规模,年轻一代是最易接受移民的群体,而老年人则不那么接受。那些在后千禧一代的人是最容易接受的。那是越年轻的人群越容易接纳移民吗?并不是,视察结果显示——最年长的一代人反而比x一代(“X一代”指出生于20世纪60年代中期至70年代末的一代人)和婴儿潮一代更容易接纳移民。 独联体是全球模式的一个显著例外——无论受教育、收入水平,照旧居民生活在都市或农村地域任何人,对移民的接受度都很低。而且,在独联体中,受教育水平较低的人往往更容易接纳移民。 第一代移民比本国出生的移民更容易接纳移民 有点像绕口令吗?第一代移民比本国出生的移民更容易接纳移民。第一代移民的接受指数为5.94,而本土出生的移民为5.18。在新移居的国家里呆了不到五年的移民(新移民)最有可能接受移民,得分为6.0。 然而,与之前盖洛普对移民的视察相一致,移民在他们的新国家停留的时间越长,他们的态度就越像当地人。尽管他们比当地人更有可能接受移民,他们的得分为5.80,而那些在他们新宜居国家,呆了凌驾五年的人(长时间的)比新移民接受移民的可能性要小。 影响 联合国2030年的愿景是“宁静、公正和包容的社会”,包罗移民。这些数据显示,一些国家距离实现这一愿景另有几光年之遥,对移民的接受水平低,在社会的各个层面都存在。 这对于移民在世界大部门地域的生长是一个挑战,纵然是在移民更被接受的国家。例如,美国。美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)在竞选中允许,将建设一堵高墙,以停止非法移民,这引起了许多的美国人的共识,资助他当选。在他当选后,他的行政命令要求对6个主要穆斯林国家的公民签发为期90天的美国旅行签证,他的行政命令对美国六个主要穆斯林国家的公民发放新的美国旅行签证90天禁令,并停止在阿富汗的难民在美安置120天。 在所有的国家里,盖洛普都发现人们对他们的反映是有条件的。每个国家的人口中有一定比例的人说“这要看情况”。但在某些地方,这些移民可能会更严重地影响他们是否被接受。例如,在俄罗斯,指数得分是世界上最低的,凌驾40%的居民说“视情况而定”每个问题。 视察要领 这些结果来自于电话或面劈面的访谈,2016年全年,138个国家在每个国家抽取约1000名15岁以上的成年人进行问卷。在一些多人口国家,如印度、俄罗斯和中国,样本容量要大得多,选择了2000到4000之间的人加入这项视察。                   来源:news.gallup.com 译:Shelly Du 编:HY 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >
菲律宾华人学校名单大全 | 菲律宾
资讯

菲律宾华人学校名单大全 | 菲律宾

之前我们就华文学校(前华侨学校)就学生血统与家庭语言情况两个项目的作了一次问卷视察。配合、接受视察的学校包罗马尼拉、吕宋、米沙鄢和棉兰老四大区域的27所华校,接受视察学生人数到达10,726名。整个视察和数据统计于十一月完成。视察的结果如下: 大马尼拉地域:纯华人血统的学生占总生数36.85%;混血华裔学生占总生数52.68%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数10.47%。 吕宋地域:纯华人血统的学生占总生数17.88%;混血华裔学生占总生数42.38%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数39.74%。 米沙鄢地域 :纯华人血统的学生占总生数9.06%;混血华裔学生占总生数33.97%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数56.97%。 棉兰老地域 :纯华人血统的学生占总生数19.48%;混血华裔学生占总生数58.45%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数22.07%。 全菲华校统计:纯华人血统的学生占总生数22.97%;混血华裔学生占总生数45.74%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数31.29%。 记得2003年,我在南部密三密斯光华中学,第一次作了学生血统和家庭语言情况的视察,统计数据发现:学校的学生中,菲华混血儿占了一半以上,而纯菲人血统的学生占了三分之一,远远凌驾了纯华人学生。一部门人知道后感应十分可惜,不禁长叹:都已经快要成为菲律宾学校了!然而,光华中学杰出的老校友,著名旅美科学家林启祥博士知道后,在他于厦门大学发表的论文中指出:这跟我四十年前求学时光华学子百分之百华人大不相同。这事给了我很大的启示和震撼。它显示着菲律宾群众是如何憧憬中华文化,如何渴望并愿意接受中华文化的熏陶。这现象在五十年前的排华时代是不行想象的。林博士不愧是个大学问家,他的分析令我们感应鼓舞,成了我们今后的教学取向的极有价值的参考。 接下来我们一起来看看我们问卷视察的第二个项目:家庭语言情况的视察。 大马尼拉地域:家庭语言配景普通话1.32%;闽南话23.94%;菲语英语20.76%; 中菲英多种语言混淆 53.98%。 吕宋地域:家庭语言配景普通话0.52%;闽南话9.9%;菲语英语45.75%; 中菲英多种语言夹杂使用 43.83%。 米沙鄢地域:家庭语言配景普通话0.73%;闽南话5.78%;菲语英语39.96%; 中菲英多种语言夹杂使用 53.53%。 棉兰老地域:家庭语言配景普通话0.08%;闽南话16.09%;菲语英语40.71%; 中菲英多种语言夹杂使用 42.22%。 我们从全菲平均数据来看,家庭语言是普通话的是0.88%,闽南话的是18.57%,把两种者加起来,还不到20%。而所谓的中菲英多种语言夹杂使用,那是因为多数人不能用完整汉语或汉方言句子进行外交,只在菲语、英语的句子中插近一两个或是几个汉语词汇。这种状况从另一个侧面体现了现在华校学生和以前侨校的学生的差异。 记得在九十年代初期,一位即将离任回国的中国大使馆官员在与我讨论华文教育时说过,他走访过菲律宾不少的华校,也和不少教师作过交流。他认为:菲律宾华文教育的生长,需要有一个大情况,就是中国的科学技术和中国经济的生长、中国的国际职位和影响力的提高。另一次在与一位朋友闲谈时,他也提出同样的话题。不久前,我拜读北京华文学院院长彭俊在《华文教育概说》中指出的:从百年来的历史看,华文教育的生存生长受制于五大社会情况条件:华人社会的生长水平华人社会的人数和凝聚力;华人社会与所在国家的关系、华人社会在所在国的职位和影响;所在国家与中国的关系、地缘政治、经济联系;中国的国际职位和影响力、综合国力和国际事务能力;国际形势和时代潮水、战争反抗与宁静相助。我感应这些看法,真有异曲同工之妙。在中国政府相关部门以及华人社会的鼎力大举支持下,华文教育已经看到了生长的曙光。我们相信,在中菲友好的大情况之推动下,在不停提高的中国国际职位和影响力的作用下,菲律宾的华文教育一定可以拨开云雾,再现辉煌! 菲律宾人在美国殖民统治四十多年的时间里,学习了一种与母语完全差异语系关系语言--英语,而且还使菲律成为现在世界上通用英语的第三大国。我们相信,菲律宾的华人子弟以及有学习华语意愿的菲律宾人,也一定能学好华语。 附: 菲律宾主要华校一览 目前,菲律宾共有华文学校一百四十多所,在校学生近八万人,华文教师约莫二千五百多人。华校漫衍在全国各地,其中马尼拉最多。多数华校都实行从幼稚园(三年)到小学(六年)、中学(四年)的一贯制学制。 大马尼拉地域主要华校: 1.菲律宾中西学院(原小吕宋中西学堂,1899年4月) 三民学校世纪初并入中西学院 2.马尼剌爱国中学(1912年11月) 3.溪亚婆中西学校(原崇文书院,1917年8月) 4.圣公会中学(1917年7月) 5.百阁公民学校(原百阁华侨学校,1922年6月) 6.巴西中华学校(1922年11月) 7.菲律宾侨中学院(原菲律宾华侨中学,1923年6月) 8.菲律宾中山中学(1925年6月) 9.菲律宾曙光学校(1934年2月) 10.培元中学(1935年6月) 11.近南学校(1935年6月) 12.义德中学(1936年12月) 13.三巴乐中华学校(1937年6月) 14.震华中学(1939年4月) 15.菲律宾中正学院(原中正中学,1939年6月) 16.丹心学校(1945年6月) 17.菲律宾嘉南中学(1946年6月) 18.圣军中学(1946年6月) 19.巴石华侨小学(1946年6月) 20.普贤中学(1947年2月) 21.北黎刹育仁中学(1947年11月) 22.光泩纪念学校(1949年6月) 23.菲律宾灵惠中学(1950年7月) 24.天主教崇德学校(1963年3月) 25.计顺菲华中学(1964年6月) 26.基立中学(1967年2月) 27.侨中加洛干分校(1967年6月) 28.乘愿纪念学院(1970年) 29.计顺尚爱学校(1973年9月) 30.马尼拉百阁培德中学(1976年6月) 31.甘泉学院(1982年) 32.马加智嘉南学校(1985年) 33.计顺市基督学院(1991年4月) 34.菲律宾释教普济学院(1996年9月) 35.光智学院(1996年) 36.培基中学(2002年2月) 吕宋地域主要的华校: 1.碧瑶爱国中学(1918年6月) 2.南甘马仁华英中学(1920年3月) 3.淡描戈培青中学(1920年6月) 4.蜂省大同中学(1920年11月) 5.罗申那同和中学(1921年2月) 6.北甘马仁中华中学(1921年10月) 7.丹辘新民中学(1922年2月) 8.武兰中山纪念学校(1922年5月) 9.黎牙实备中华中学(1926年10月) 10.廼乙中华中学(1922年6月) 11.内湖中华学校(1927年6月) 12.树殊银中正小学(1927年6月) 13.北怡罗戈华英小学(1930年6月) 14.甲万那端中华小学(1930年6月) 15.加拉板聚英学校(1931年6月) 16.拉允隆文化书院(1931年9月) 17.加里务中山学校(1932年6月) 18.邦邦牙新生学校(1935年6月) 19.依里牙联盟小学(1936年9月) 20.荷浪牙波中西小学(1937年9月) 21.美岸南中学校(1944年6月) 22.怡省毓侨中学(1946年10月) 23.甲美地中华小学(1947年7月) 24.仙朝峨中华中学(1948年4月) 25.那牙耀华中学(1949年6月) 26.拉牛阪德兰中学(1957年6月) 27.罗申那振声学校(1960年6月) 28.那牙嘉南中学(1960年6月) 29.黎牙实备崇德中学(1968年) 30.黎牙实备嘉南学校(1979年6月) 31.丹辘建德学校(1998年6月) 32.罗申那和谐学校(1999年) 米沙鄢地域主要的侨校有: 1.怡朗华商学校(1912年2月) 2.宿务东方学院(原宿务中华中学1914年6月) 3.礼智兴华学校(1921年9月) 4.怡朗中山中学(1925年4月) 5.朗吗倪地中国中学(1928年7月) 6.武运智慧学校(1930年12月) 7.描戈律大同学校(1934年9月) 8.宿务建基中学(1948年5月) 9.山葛洛示兴华小学(1948年6月) 10.宿务普贤中学(1955年2月) 11.宿务圣心女校(1957年6月) 12.怡朗圣母中学(1958年) 13.描戈律華明中學(1959年6月) 14.旺木西山学校(1960年6月) 15.宿务圣心男校(1968年) 16.描戈律基督教三一学校(1976年1月) 17.宿务崇德学校(1979年6月) 18.宿务毓德学校(1984年10) 19.宿务信心学校(1997年6月) 20.怡朗新华学院(2004年) 21.巴拉湾嘉南学校(1982年) 棉兰老地域主要的侨校有: 1.三宝颜中华中学(1919年6月)       2.纳卯中华中学(1923年6月) 3.古岛中华中学(1924年6月) 4.树里爻孙逸仙小学(1933年3月) 5.东棉光华学校(1936年9月)      6.密三密斯光华学校(1936年10月)     7.兰老中华学校(1938年10月)            8.利保洛菲华学校(原利保洛华侨学校1938年12月)    9.南古岛中华学校(1951年9月)            10.纳卯基督教中学(1953年2月)   11.纳卯海星学校(1953年6月)        12.高仑那达中华小学(1957年6月)    13.纳卯基督教中学(1959年6月)  14.三宝颜忠义学校(1965年)        15.三宝颜福泉寺观音学校(1968年9月)            16.南古岛嘉南学校(1984年)         17.鄢市恩惠学校(1985年6月),   18.务端信心基督教学校(1988年8月)        19.纳卯释教龙华学校(1994年1月)           20.纳卯市德荣学校(1995年7月)     来源:滨屿移民 排版:Shelly Du
检察详情 >

豪宅生活

  • 市场要闻
  • 星级生活
资讯

在纽约富豪“游乐场”东汉普顿 建座“梦中大宅”的最后时机

在美国最奇特的度假胜地,制作属于自己的衡宇,这样的梦想是否很是“雄伟”又显得遥不行及?现在我们将帮您实现这个理想蓝图,在著名富人区——纽约东汉普顿制作一栋10,000平方英尺的屋子。事实上,这或许比您想象的要容易得多。 汉普顿­­——深受富豪喜爱的度假胜地,房产升值潜力大 据一项最新的研究结果显示,全美最贵邮编的前20个地域中,南汉普顿的水磨坊( Water Mill,纽约州11976)榜上有名,房价中位数比去年同期上涨了11%,预计今后房价会进一步上升。Water Mill是长岛东岸南汉普顿(Southampton)的一个乡村,拥有怡人的居住情况。对汉普顿的其他乡镇而言,前景将是相似的,虽然房价也不会像水磨坊那样高。如果您有能力在汉普顿购置或制作衡宇,未来依旧有很大的升值潜力,这将是一笔巨大的投资,也会为您带来理想的结果和回报。 这套正在出售的房产,具体房产地址是纽约东汉普顿的莱姆巷12号(12 Lyme Lane)。 东汉普顿是纽约的顶级富人区,政客、富翁、名媛、巨星都在这里安置豪宅。从曼哈顿开2个多小时的车到这边满眼都是豪宅、豪车,风物相当优美。最有名的东汉普顿主滩还一度被国家地理杂志评为美国排名第一的海滩,击败夏威夷的许多海滩。 对于喜欢冲浪、游泳、划艇的富豪来说,居住在东汉普顿的豪宅里是最好的享受。 另外,东汉普顿的经济生长速度很快,这里许多都是知名企业,同时另有许多度假胜地,另有几所世界级名校,自然这一切使得东汉普顿的衡宇投资成本也比力高,但它未来价钱照旧会继续上涨,所以现在也是不错的投资选择。 掌握现在——最后、也是最珍贵的制作大型衡宇的时机 目前汉普顿有一些地皮照旧可用于制作大型住宅,莱姆巷12号正是其中最为珍贵的时机之一,它是最后剩下可制作万尺大宅的地段。这个位置很是好,距东汉普顿村购物中心和餐馆仅5分钟车程,大大提高了生活的便利水平。 该物业目前包罗一间中等巨细的衡宇,这里同意允许的制作面积是84,000平方英尺,居住面积2,100平方英尺的住宅总占地1.93英亩,业主目前使用其中80%的空间。在该房产100码的规模内,有8座6,000平方英尺或更大的衡宇,其中包罗一家由瑞银投资银行家拥有的5英亩的地产,所以它的开发潜力很大。最值得关注的珍贵之处在于,在汉普顿,大面积制作大型住宅和修建物的时机是很是短缺的,稀缺性注定了这个物业的价值只会越来越大。 如果买家在接下来的45天内完成购置,那么买方即可在这个夏天使用这座屋子,同时可以联系选择当地的修建师,让专业人士帮您在拆除现有结构前确定一个新的设计方案,以制作全新的10,000平方英尺的衡宇。换句话说,当前业主因为在曼哈顿已经拥有一个配套齐全的公寓,所以目前已基本把主导权留给了新的潜在买家,新买家可以完全凭据自己的意愿和需求来打造新的家园。在修建商将现有修建物拆除之前,衡宇就相当于一套配套齐全的出租型衡宇。 总结来说,该房产的奇特之处也是最大的价值在于: 1. 拥有者可以凭据自己的愿望,有能力去设计一个切合自己梦想的大型住宅; 2. 它有唯一无二的投资价值,在一个完美的社区内,而且每年都将看到这套衡宇价值在不停上涨; 3. 房产的位置在距离纽约市区仅100英里的小镇上,可以十分方便的前往海滩、购物所在、餐馆、娱乐休闲场所等。 如果您想了解这套屋子的价钱是否合理,有一个比力基准——2017年,在汉普顿购置一套10卧1卫的屋子,价钱在1,800万美元左右,但是因为浴室太少所以事实上买方还需要花费特别的100-200万美元,将部门卧室革新为浴室。从这个方面来看,现在出售的这套房产,价钱是很理想的,性价比可以说是很是的高。 欲询价及进一步了解莱姆巷12号的详情,请点击/39118174.htm,或致电鸿运国际热线400 0041 7515查询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由鸿运国际签约经纪人Oliver Miller提供 文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >
资讯

夜色温柔:细味美国加州的上流人生 | 鸿运国际专栏

这是加州南部橙县(Orange County)最南端靠海的一个叫做圣克莱门特(San Clemente)的都市,你从来没有想过有一天会来这里,更不用说定居了。所以每当你走出家门,走在静得也美得像一幅画的邻里时,你会觉得一阵模糊,放佛走在一个梦里。 曾经迷失于奔忙 多年前你曾经生活在北京那个靠近四环离CBD不到十分钟车程的地方,出门是飞机商务舱五星级酒店,是高尚地段商务中心,是声色犬马莺莺燕燕,你请的员工都是挑剔得不得了的有品位有才气有美貌心高气傲的女孩子,你飞来飞去一周在自己的家也呆不了两天,在机场时有时竟不记得自己到底是飞到照旧离开,是哪个都市,忙成那个样的时候,你也没有忘记保持自己得体的妆容衣着和考究的一日三餐。那个时候,你可会曾想到:你会有一天突然地静下来,来到这么一个全然陌生的土地,过一个这样寂静的生活? 落户在人间天堂 这是一个平静的小镇,虽然大部门中国人连橙县都没有听说过,更不用说圣克莱门特了。据2018年最新出炉的数据显示:这个都市90%以上是白人,其余是少量西班牙裔和其它人种,险些没有非裔。这样的人口组成在美国这个多民族的大熔炉已经是很是稀有的了,纵然同稍微北边一点的以华裔(亚裔)聚居为主的尔湾和更北边的越南裔居住区也大不相同。这像极了你想象中的美国,你刻板印象(stereotype)中的美国就是个白人的世界。虽然你最终定居于此并不因为这样的原因,不外是一些机缘巧合,朋友的朋友种种交游和因缘际会,终于让你落地在这个都市。这个都市跟你之前居住过的多数会旧金山都太差异了,说到底你是个多数会的女人,你出生生长在多数会,又辗转事情生活在包罗北上广深的多数会,你这样一个热爱都市的喜怒哀乐、错落富贵的女人,自然是想都没有想过有一日会定居在这样一个平静的小都市的。旧金山之于你,高楼都不够高,商场都不够那么气派,酒吧都不够那么华美呢。然而,人的境遇就是这么奇怪。你来了,你觉得原来这才是我要的生活啊。 你家在山脚下,你出门劈面邻居,是个以前在NASA供职的老太太,和善的她家长里短里仍然看得出她眼神里的尖锐和机敏。你的会计是个不起眼的老太太,直到有天她跟你说起她在二战时是飞虎队唯一的女队员。邻居目前在NASA供职的居然有两个,有比现在所谓云技术更早发现“云”的科技天才,有收藏名车的普通人,也有大学教授、设计师,这是个藏龙卧虎的世界啊!甚至你周末去赛马,你旁边坐的那个穿着加州男人制服-T恤短裤拖鞋、普通得不能再普通的中年男人虽然有个模特做老婆,你想也没想过居然他是个亿万富翁。他在7月4日国庆节请你们去家里派对,给小朋友请来的冰激凌车都有好几个,酒林肉池鲜衣怒马啊!你刚来时觉得自己特牛逼,究竟你之前供职的电视台也是美国数一数二牛逼的媒体,可是当你真正像美国人一样在街上跟这些看起来普普通通的美国人拉家常的时候,你才知道藏在这些平凡满是皱纹和被加州辉煌光耀阳光tan过的铜色的身体里的,竟然都是不行小窥而坦然从容的灵魂,那些才是做人真正的风貌啊。 再住些时日,你居然发现其实这个都市如此着名。你的一个邻居说:我为什么要花钱去度假呢?这里才是天堂啊!我住的地方就是resort啊!别人都是来这里度假的。是的,这里有加州最美的海岸线,这里有全球冲浪者最爱的海浪(Cotton’s Point, San Onofre, T Street),这里有最好的气候和加州丰饶的物产,这里有最富厚的种种户外运动、音乐会和种种节沐日盛会,这里是全美国最宁静的地方,路不拾遗夜不闭户。这里有最好的小学中学大学,这里甚至有最美的人。 你看电视剧,有The OC(橙县风云),讲的是这个镇子上的风花雪月、爱恨情仇;你看真人秀,有The Real Housewives of OC(橙县贵妇的真实生活),讲的是时髦的家长里短,跟卡戴珊乱七八糟的真人秀有得一拼。这是一个被好莱坞和种种文化热爱和憧憬的地方,这也是个宜家宜居又美得一塌糊涂的地方。 然后,有一天,你开车出去,发现一大片美丽的物业,幽深壮观,你才知道这里是前美国总统尼克松的豪宅。尼克松总统太爱这个都市,以至于在他当政的岁月里,有一半的时间是住在圣克莱门特的,所以他的豪宅人称“西白宫”。四周的小朋友写信給尼克松:总统先生,请来我家吃晚饭吧。总统先生亲笔回信:谢谢你诚意的邀请,我因为时间关系不能来,下次定当造访。代问怙恃好。在和邻居笑谈这些轶闻的一瞬间,你突然明白你为何能就此气定神闲地安宁下来渡过你的后半生了。 这样的一个国家,这样的一些人,不就是你乐于相与的吗?每家每户尽心尽力打造的圣诞节耀眼和极富创意的灯火,夏夜邻居的池边派对,夜色温柔,当你穿着露背装,带着硕大的statement耳饰,接受邻居赞美和赞美他们的时候,虽然你有时也模糊想到你的从前,你的前半生,那些风物和惆怅,那些爱过和没有获得的痛苦,那些辉煌光耀一时的生活,你仍然十分清楚:现在、目前、当下、此地,才是你要的生活。你会微笑地举起杯,喝下一杯Opus One或者Don Perignon。偶尔,也许你会记起你写过的一篇关于菲斯杰拉德的论文:Tender is the Night。   由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最乐成的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大生长,但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴生长的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业治理和投资咨询服务。   排版&责编:Zoe Chan   兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
检察详情 >
资讯

贾斯汀·比伯相中的千万美金豪宅有多奢华?

加拿大人气歌手贾斯汀·比伯(Justin Bieber)据传他即将再度搬迁,而他这次相中了这个位于洛杉矶布伦特伍德(Brentwood)豪宅区的一栋别墅,这栋要价1,090万美金豪宅占地733平方米,里头除了有豪宅基本的游泳池、吧台、健身房之外,同时也配有多间卧室、厨房,让入住的新主人能够依照自己心情选择想使用的空间,且每间卧室都能够看到洛杉矶绝佳的山景,住在里头可说是相当棒的享受。不晓得比伯是否会如传言入住这栋豪宅呢?让我们一同拭目以待吧!   来源:hypebeast 编辑:Shelly Du
检察详情 >
资讯

谢霆锋买浅水湾千万豪宅 这样做即省掉552万港币印花税!| 中国香港

谢霆锋去年父亲节被揭豪掷8,500万港币,购下浅水湾道怡峰一个近2,000呎单元送赠给父亲谢贤,令不少影迷大赞霆锋孝顺,豪宅赠父亲。然而,土地注册处最新资料显示,该单元已转回谢霆锋名下,霆锋更从中以直系亲属转让的形式,乐成避了552.5万的税项。 土地注册处显示,怡峰低层A室,实用1,939呎,去年5月中以8,500万港元成交,呎价达4.3万港元。单元原由谢家钰(谢贤原名)持有,早前有传指单元是由谢霆锋付钱,霆锋经理人Mani亦回应指,早年霆锋曾送上价值500万的劳斯莱斯名车予四哥,而他知道父亲喜欢望海,故此买海景单元送给父亲亦屡见不鲜。 点击检察鸿运国际上中国香港豪宅房源 不外事隔近一年後,4月初该单元的挂号买家已改为艺人谢霆锋。如果当初由谢霆锋直接购入该单元,由於谢霆锋手上持有不少物业,他须缴付高达15%的从价印花税(DSD),即约1,275万港元。 而现在该单元,经谢贤转让予谢霆锋後,由於属直系亲属转让,谢霆锋需付楼价4.25%的一般印花税,即约361.25万元。连同谢贤去年购入时要支付的4.25%印花税在内,两次税项相加,合共仅为8.5%,即约722.5万多元。换言之,谢霆锋与当初相比,乐成悭税552.5万港元。 由於近亲之间的转让过往一般视作资产处置惩罚,而不属於交易。对此,有记者向谢贤查询,他透过电话说:“我不回应,这是我的家事。” 鸿运国际推荐中国香港房源:香港岛浅水湾道37号高层公寓 修建面积:1,220平方英尺 实用面积:848平方英尺 房型:2间卧室,1间浴室,1间女仆室(带浴室),并包罗1个有顶停车位 房价:2,500万港元(约¥2,130万) 物业编号:36913324 点击检察这套鸿运国际房源的更多信息,或致电鸿运国际客服热线 400-041-7515 询盘   点击阅读鸿运国际【名家专栏】:《中国香港房产全知道系列》   来源:TOPick新闻 责编:Zoe Chan
检察详情 >

其他买家也看了

3卧3卫特别设计修建的房产
Bangkok, 曼谷 3卧3卫特别设计修建的房产
2卧新开发的新建房产
Kuala Lumpur, 吉隆坡 2卧新开发的新建房产
Ta Khmau的房产
干丹, Ta Khmau Ta Khmau的房产
3卧3卫新开发的房产
中新加坡, 新加坡 3卧3卫新开发的房产
6卧6卫的房产
加州, 西湖村 6卧6卫的房产
4卧4卫最近整修过的房产
马尼托巴, Headingley 4卧4卫最近整修过的房产
3卧2卫原装保留的房产
新南威尔士州, Wisemans Ferry 3卧2卫原装保留的房产
亚特兰大新开发的新建房产
佐治亚州, 亚特兰大 亚特兰大新开发的新建房产
总占地200000平方米的乡郊地产
新南威尔士州, Somersby 总占地200000平方米的乡郊地产
5卧4卫新开发的房产
佛罗里达州, 奥兰多 5卧4卫新开发的房产
4卧2卫新房的房产
佛罗里达州, 奥兰多 4卧2卫新房的房产
1卧1卫新房的房产
维多利亚州, 墨尔本 1卧1卫新房的房产
3卧3卫特别设计修建的房产
昆士兰, Smithfield 3卧3卫特别设计修建的房产
4卧4卫新开发的新建房产
维多利亚州, 波因特库克 4卧4卫新开发的新建房产
6卧4卫最近整修过的房产
维多利亚州, Newmerella 6卧4卫最近整修过的房产
佐治亚州的新建房产
佐治亚州 佐治亚州的新建房产
总占地1307000平方米的乡郊地产
昆士兰, Green Hill 总占地1307000平方米的乡郊地产
4卧3卫新房的房产
安简陋省, 伦敦 4卧3卫新房的房产
1卧1卫新房的房产
Bangkok, 曼谷 1卧1卫新房的房产
5卧3卫的房产
维多利亚州, 墨尔本 5卧3卫的房产
4卧5卫最近整修过的房产
加州, 洛杉矶 4卧5卫最近整修过的房产
卡尔加里的新建房产
阿尔伯塔, 卡尔加里 卡尔加里的新建房产
西雅图新开发的新建房产
华盛顿州, 西雅图 西雅图新开发的新建房产
4卧4卫新开发的房产
安简陋省, 多伦多 4卧4卫新开发的房产
4卧3卫特别设计修建的房产
新南威尔士州, 悉尼 4卧3卫特别设计修建的房产
4卧2卫新房的房产
维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫新房的房产
4卧2卫新房的新建房产
维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫新房的新建房产
总占地147670平方米的商业地产
加州, 棕榈泉 总占地147670平方米的商业地产
皇后镇的新建房产
奥塔哥, 皇后镇 皇后镇的新建房产
Gold Coast新房的新建房产
昆士兰, Gold Coast Gold Coast新房的新建房产
3卧3卫曾经整修过的房产
华盛顿州, 西雅图 3卧3卫曾经整修过的房产
总占地465平方米的商业地产
纽约州, 布朗克斯 总占地465平方米的商业地产
清迈原装保留的房产
清迈府, 清迈 清迈原装保留的房产
3卧1卫的房产
新南威尔士州, Rodd Point 3卧1卫的房产
大红鹰报码聊天室  万达娱乐  集美娱乐  金赞娱乐场  集美  e世博  富博  富博  k7娱乐  明升体育  富博  富博娱乐  单站  富博  万达娱乐