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税收政策倾斜,交通升级在即,西雅图或成西海岸房产投资焦点 | 美国
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税收政策倾斜,交通升级在即,西雅图或成西海岸房产投资焦点 | 美国

西雅图购房热潮,现“温哥华昔日魅影 ” 华盛顿州西雅图市 ——美国太平洋西北岸地域最大的都市,拥有美国最靠近亚洲的口岸,同时也是多其中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里,即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文情况,连续多年被联合国人居署评为“全球最宜居都市”,已往的几十年中,一直是华人移民和聚居的热门都市。然而,2016年8月起,加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15%的特别交易税(多伦多也有类似税种),这些税收将购房者的目光转向二级市场,使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。 得益于美国的宪法掩护,西雅图不会泛起这样的税收,而其所在的华盛顿州自己又没有州级小我私家所得税(相比旧金山所在的加利福尼亚州,是全美综合税率最高的州之一)。可想而知,西雅图为何在已往两年,因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为“温哥华昔日魅影”了。事实上,中国热门房地产搜索网站鸿运国际(Juwai.com)的数据讲明,2017年,西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一,之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标都市。 租赁型物业居多,购房市场中“一屋难求” “我们在西雅图经历的全球需求热潮,是主导市场基本面的影响——强大的经济引擎正提倡全方位的有力攻击。”天枢城(NEXUS)公寓大厦项目的开发商布拉德(Burrard)团体执行副总裁克里斯蒂陈(Christian Chan)说:“由于就业增长,特别是科技行业的高质就业岗位的增加,每周涌入西雅图多数市圈的新增人口凌驾1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长,当地居民享受高质量的生活,房价却出乎意料地保持在相对来说还算自制的水平。 特别值得关注的是,西雅图住宅(包罗公寓)的租金比温哥华高得多,而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多,至少目前为止如此。” 人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。尺度普尔—凯斯席勒房价指数显示,西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美——2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价钱,比上一年增长19%;新修建价钱增长的幅度更大,部门原因是需求大大凌驾供应。 预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅(公寓)单元中,凌驾94%的存量为租赁型物业,并已明确体现不出售。 事实上,2017年整整一年中,没有一个新的公寓单元乐成交付,出售市场供应极端短缺;而正在制作中的496个单元(预计将于2020年之前交付),也有 85%已经乐成预售。 东村社区全新地标,风云聚会的都市中心 天枢城所属的布拉德团体,是首批在这个十年经济周期里计划、制作高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区——东村社区(East village community),位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯汤普森修建师事务所操刀设计,着力将天枢城打造成东村的地标性修建。 得益于西雅图政府“One Center City”的都市计划,在未来的两年,无缝连接整个都市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整结构,在天枢城步行距离内,餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布,无所不有。 可以想象,无论是事情或娱乐,文化或烹饪,健身或时尚,天枢城公寓的业主们都将获得最洪流平的愉悦和便利。 天枢城公寓大厦,业已完成90%单元预售 开盘仅9个月,41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套,创下空前的乐成销售纪录。目前仅剩30多套单元待售,设计为两室和三室公寓单元,面积为1022-2142平方英尺不等(约合95-199平方米)。公寓售价从120 万美元起,最高可达350万美元,包罗少量跃层的空中阁楼(复式公寓)。大部门单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖,精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。 2018年1月,天枢城大楼已完成地基建设,首批住户预计可在2019年秋季入住。 布拉德团体在双方签定购置和销售协议时,仅收取不到5%的定金(不返还),买房者只需另在2018年6月30日追付5%的保证金即可。欲了解详细情况,请点击会见天枢城在鸿运国际上的挂牌信息,或致电400-041-7515询问。   (本文内容资料由客户NEXUS提供) 文字:Qi Cheng 责编:Zoe Chan   本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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堪培拉首都行政区提高外国投资者土地税 | 澳洲
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堪培拉首都行政区提高外国投资者土地税 | 澳洲

澳大利亚首都行政区(ACT)政府将提高外籍投资购房者缴纳地税的额度。行政区首长巴尔(Andrew Barr)称,此举是为当地买家平衡房地产市场。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击检察鸿运国际上500多套的澳大利亚首都领地房源 据《堪培拉时报》报导,今年7月1日起,外籍人士在ACT地域购置投资房缴纳的土地税率将上调0.75%。ACT政府即将进行的财政预算复核中会包罗此政策。这是ACT政府为当地购房者平衡房地产市场的系列举措之一。 该政策调整后,ACT政府未来两年内的财政收入将增加4百万澳元。去年ACT政府财政预算中,ACT政贵寓调了闲置投资房的土地税。 巴尔解释,新政策仅适用外籍的投资购房者,澳洲人在ACT购房不受影响,购房自住的也不会受影响。 目前,全澳除首都行政区和北领地外,外籍投资购房者均需缴纳比当地购房者更高的税费。维多利亚州首当其冲,在2015年7月提高了外籍购房者的印花税。 外籍购房者除多交税外,还需向澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,简称FIRB)缴纳至少5,000澳元申请用度于购房审批。 点击检察这套鸿运国际房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 澳大利亚首府房市继续走强,在房价增长方面领先其他首府都市。引用Domain的市场陈诉,堪培拉的中位房价在已往一个季度上涨了5%,创下了753,516澳元的新高。 除霍巴特之外。在已往的一年中,该市房价涨幅到达8.4%,落后于墨尔本的11.3%和霍巴特的17.4%。 相关阅读: 【鸿运国际研究:9月堪培拉房价未随悉尼价钱下跌 房产投资前景佳】 【不只悉尼墨尔本 潜力巨大的堪培拉开始受到投资者青睐】   原文:堪培拉时报 责编:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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春节假期动动你的手指 去看懂地球另一端的生活方式
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春节假期动动你的手指 去看懂地球另一端的生活方式

春节假期将至,到底是去拉斯维加斯听陶喆的演唱会,观摩美国赌城专为中国游客而准备的豪客摩天轮灯光秀 ,照旧像鸿运国际此前调研了解到的一样,趁着长假出境旅游顺便外洋淘房?这个时间点还在上我们鸿运国际站的人,应该是在计划着避开旅游岑岭期和大批“买白菜式”看房团,等着春节假期结束后,像个当地人一样去外洋买房的资深投资客了吧? 不得不说,华语世界里最能够轻松找出全球各个差异角落里特色房产的人应该是我们鸿运国际人了,因为我们每天都在近距离接触全平台近90个国家的250多万套房源。2018年新春之际,我们请来鸿运国际的五个差异团队的同事们推荐了他们心中的“鸿运国际房源年度之选”,一起来看看吧! 鸿运国际人年度之精选房源No 1. by 市场部互动营销经理 Tracy  想要走遍世界去体验差异人文情况的旅游“达人”Tracy找来一套令滑雪喜好者会惊叫的房源。 这是一套位于“粉雪天堂”北海道新雪谷(Niseko)的3卧3卫修建面积约300平米的住宅。拥有13条滑雪道的新雪谷Annupuri滑雪场就在该物业四周,买下这套近乎于盖在国家森林公园的物业,你将会遇到18户和你品味相近的邻居,和拥有一套适合全家三代的冬季度假屋。 新雪谷联合巴士站离小区步行1分钟,公交可以带你到达新雪谷联合滑雪场的任何一个滑雪场。不愿意坐车的话,步行几分钟就可到达滑雪缆车站。不用担忧荒无人烟找不到其他服务设施,该小区四周也有餐厅和温泉场馆。在山林之间拥有一处自己的生活空间,3卧3卫,适合全家老小,冬季到北海道享受一个户外乐趣和日式温泉兼备的物业,价钱不外300万人民币。 身为上海人的Tracy 说她 “一直很喜欢日本的室内设计,注重细节和生活。这处在北海道的屋子,全落地玻璃,室内360度欣赏雪景,很适合度假休闲。就是,屋子一楼底下建的像防空洞很是奇怪,不知道设计的用意在那边。” (→点击图片检察该房源) 推荐指数:♥♥♥♥♥   鸿运国际人年度之精选房源No. 2  by 设计组资深设计师花姐  花姐,鸿运国际首创元老之一,自鸿运国际建设后的五年多里,可谓阅房无数,美丑优劣都逃不外花姐的眼睛。花姐推荐了一套颇有故事,喜好艺术人士心必憧憬的法国穆然(Mougins)的毕加索生前最后一套故宅“Mas de Ntre Dame de Vie”。 从1961年到1973年,毕加索在今生活和事情,这也是这位艺术家人生和艺术创作的最后一个阶段。经过精心修复,苏富比房产法国分公司Residence 365于2017年将其挂牌 (鸿运国际房源编号:33855070),希望在全球寻找合适的买家。整座庄园可谓是经典普罗旺斯气势派头,占地面积3.2万平米,共有32个卧室和12个卫生间。在2017年10月,前东家破产不得不通过荷兰某银行挂牌拍卖,2020万欧元的起拍价远低于其时的市场估值3000万欧元,却因为只有一位竞拍者,以起拍价价钱最终被斐济出生的新西兰房产商人Rayo Withanage和石油富国文莱的王子一起获得。现在看来,鸿运国际用户与它的缘分也许目前只能存在于视觉享受中了,下一次想要再次竞标,要更紧密的关注鸿运国际网站资讯。 花姐说:“想不到在鸿运国际上还找能找到名人故宅出售,毕加索在这里居住了十几年直到去世。这段时间他创作了许多重要的作品,尤其那些大型作品。也是在这段时间里,毕加索的作品开始转向狂野气势派头,诸多巨幅的裸体画、巨型肖像等租聘都是毕加索在这座屋子里生活的那十二年里创作的。将这座屋子称作毕加索的艺术宫殿,一点都不外分。” 推荐指数:♥♥♥♥♥   鸿运国际人年度之精选房源 No 3. by 鸿运国际客户体验部门析师 Joe 总是笑嘻嘻的Joe在鸿运国际的办公室是“X段位的制表妙手”, 看他整理数据表格是个享受。他不在办公室里对着数据写分析的时候,就会奔向健身房,就着轻体色拉食谱,轻易减下一个令女同事们会大叫的数字。Joe 用自己的自制力和完美主义的表格风范轻松“藐视”了一帮不懂excel, 更不用说Python 和R 的 “数据门外汉们”和遇到美食自制力量值就降为0的“饕餮大餐死忠粉们”。 信奉只身主义的Joe今年把自己唯一一张年度之选房源投票给到了纽约曼哈顿名叫“Huys”的一卧一卫的只身公寓楼,56平米的公寓售价约964万,真是纽约价钱啊。 Joe喜欢这栋公寓楼特此外荷兰语名字“Huys",用来纪念纽约市政厅”Stadt Huys"。Huys的荷兰发音为“house”,在荷兰语里的意思也是宅子。开发商由荷兰开发商Kroonenberg Groep和荷兰设计师Piet Boon公共设计开发。公寓外景即是公园大道南和曼哈顿下城区。在生存历史修建外立面的前提下,设计师扩建了窗户尺寸,增加了飘窗、落地玻璃和Juliet阳台,以实现最好的采光效果。虽然室内面积不外56平米,但大楼里留出了公共空间,设立了健身房,屋顶露台花园、迷你影戏院、儿童游戏室和自行车停车场。层高3.5米,配以现代的科技家电设施、上等品质的木质家具。黄昏散步时你随时能遇到纽约视觉艺术学校、哥大或者纽大的学生们;或是在家中小憩时隔窗俯瞰中央公园的美景,曼哈顿和陆家嘴两地的都市生活方式之间究竟存在什么样的差异是不言而喻的。 推荐指数:♥♥♥♥♥   鸿运国际人年度之精选房源 No.4  by 内容营销组资深编辑 Lisa  从小在上海长大,对世界充满好奇的Lisa曾走遍了东亚各国和欧洲不少国家。也是虔诚的基督徒的她正在盘算着什么时候去看一看耶路撒冷,顺手就给我们推荐了一套耶路撒冷的田园式豪宅。  这座名叫Moshav Shoeva的7卧4卫带私人泳池的住宅适合憧憬田园生活的人们。坐落在耶路撒冷西区,物业周围就是绿色大自然,从房间自带的阳台可俯瞰山景,适合热爱生活,喜欢从自然中获取生活灵感的人们。这套房源的经纪商为鸿运国际的恒久相助同伴苏富比国际房地产。 Lisa说,之所以推荐这套房源,是因为自己的太外婆,也就是外婆的妈妈,是逃难到上海的犹太人。“我很想看看被犹太人视为祖国的以色列是怎么样的。看到这套屋子的图片,我能看到现在生活在以色列这片土地上的人们,已经在过着平静安宁的生活,不用再颠沛流离。” 推荐指数:♥♥♥♥♥(挂牌价:510.1万美元,点击检察详情 )   鸿运国际人年度之精选房源 No.5  by 社交媒体编辑 Leo  自称“光脚诗人”、“预备期独立音乐人”的Leo 是鸿运国际微信资讯号“鸿运国际资讯”(juwai-com )的媒体编辑。Leo 他脚没受伤时最爱的消遣是打篮球,脚受伤时这一项就酿成了弹吉他录音,午餐休息时他经常默默躲在角落记下心中灵感的歌词。 Leo爱唱爱写爱险些所有球类运动。他曾独闯迪拜,却心心念曾经特意写过“推广稿”的北纬51度的加拿大卡尔加里,他找来一套5卧6卫的卡尔加里的都市别墅,作为他眼中的年度房源之选。 这套房源将于2月28日在卡尔加里拍卖,整栋欧式气势派头的物业由修建设计师Marvin Dejong设计,使用的质料是硬木、石头和种种石材。夏季可与家里的客人在院子里享受夏日晚餐,冬季可在家中享受火炉和鸡尾酒,变化的是窗外郁郁葱葱的绿色山景。  Leo说,之所以推荐这套房源,虽然是因为加拿大的生活清闲,日子能够过得像首诗。“而卡尔加里曾泛起在丢火车乐队的成名作《卡尔加里路》里”。 这套房源的起拍价为388万美金, 拍卖由Concierge Auctions公司署理。 推荐指数:♥♥♥♥♥   看完以上的鸿运国际人年度房源之选,有没有开始引发您对居住方式的重新想象?甚至你有更有趣的住宅想要和鸿运国际的编辑们分享,也来晒一晒?可以发电邮至editorial@xpcalendar.com, 我们会很乐意和各人分享您发现的住宅作品和您的点评,以引发新年里我们对居住文化的想象力。 在此新春佳节之际,鸿运国际借着《年度鸿运国际人房源之选特辑》向列位新老朋友们贺年!春节假期期间,鸿运国际客服仍照常在线值班,若有兴趣了解更多外洋房产信息,请致电+86 400 041 7515 问询鸿运国际客服专员,或点击关注鸿运国际微信资讯号(juwai-com )和服务号(juwaiwechat)。   本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任
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限购在即 新西兰外洋买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰外洋买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在已往的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地域的房价涨幅更是凌驾40%。这样在全球规模内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难肩负。
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鸿运国际微课堂:越南经济进入爆炸式增长 投资者早已佈局期待接盘
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鸿运国际微课堂:越南经济进入爆炸式增长 投资者早已佈局期待接盘

11月上旬,全球亚太经合组织峰会在越南举行,吸引了不少国际媒体的关注。越南的房地产从2013年开始复甦、生长。
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 Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业  美国经纪行业标杆
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Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业 美国经纪行业标杆

最为全球最佳投资目的地,美国房市历来是海内高净值人士配置外洋资产的首选。不外,对于中国投资者来说,投资美国房产并不简朴,需要深入瞭解房产的各个方面。不外,这正是美国知名房产经纪Berkshire Hathaway HomeServices所擅长的!一起瞭解这个沃伦巴菲特Warren Buffet旗下、与全球最值得信赖企业伯克希尔哈撒韦Berkshire Hathaway Inc同名的房产经纪公司的独到之处。
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《鸿运国际2018年外洋房产投资意向年度陈诉》澳洲仍为外洋置业首选国
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《鸿运国际2018年外洋房产投资意向年度陈诉》澳洲仍为外洋置业首选国

文&数:Lisa Zhu & Loka Lo 编:HY 由中国社会科学院旅游研究中心宣布的《世界旅游经济趋势陈诉(2018)》(以下简称陈诉)显示,2017年全球旅游总人次达119亿人次,是全球人口总规模的1.6倍,出境旅行成为中国人的度假常态也不为过。 2017年与2018年跨年之际,鸿运国际随时机见了来自中国28个省份及11个差异国家的二百五十多位华语用户,询问了这些用户们在2018年的外洋旅游的计划和外洋置业意向,现将调研结果汇总于《2018年中国外洋房产投资意向视察陈诉》, 陈诉基于中国买家在2018年的外洋旅行意愿及外洋看房部署,实验了解鸿运国际用户的外洋房产投资偏好新趋势及未来关注点等。   凭据调研数据,92%的受访者计划2018年出国旅游,60%的人有意向在旅游目的地买房,另有17%的人体现会考虑但尚无明确时间表。 在外洋买房投资预算上,90.9%的受访者投资预算最多不凌驾300万人民币,而9%的受访者体现他们的外洋房产投资预算凌驾500万人民币。 此外,58%的人体现会移民到他们曾经旅游过的国家,20%的受访者则以张望为主。23%的人照旧会选择美国作为投资目的地,19%的选择澳大利亚,18%则考虑亚洲国家。   随着2018年春节以及外洋旅游季的开始,将陆续有中国买家接纳“边旅游边购房”的形式,去实地了解当地房地产市场和寻找购置标的。凭据鸿运国际此次调研的数据, 有77%的消费者会考虑旅途中顺带看看房,49%的人计划到达目的地后部署与房地产经纪人碰面,而54%的受访者通过鸿运国际(Juwai.com)寻找联系外洋房产署理人。 但不是所有的有意向外洋置业的受访者都市提前部署好与房产经纪碰面。此次调研中,仍有凌驾一半的人(51%)不计划提前预约与房产经纪人的晤面时间。他们体现,如果在旅途历程中看中适合的房源,会自动与经纪人联系;或者回国后再与经纪人联系。 尽管澳洲政府为了保证本土居民不至于被外洋投资客推高的房价逼得买不起房而出台诸多“降温”措施,依然无法“浇灭” 鸿运国际用户们去澳洲置业的心。 我们推荐阅读“在澳洲如何选择买房署理?” 请点击以下增补阅读链接: 在澳洲买房,如何选择买房署理? 外国人在澳洲买房的限制和划定详解 鸿运国际澳洲墨尔本南雅拉优质公寓房源推荐         编辑:Lisa Zhu 电话咨询鸿运国际客服:+86 400 041 7515 了解更多鸿运国际外洋房产项目,其他购置流程及用度杂项亦可点击房源详情页 检察。
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德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家  欧盟蓝卡移民方式成焦点
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德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家 欧盟蓝卡移民方式成焦点

前不久,德国新闻电视频道网站报道了一则房产投资新闻引起了中国投资人的关注。报道称,对国际房地产投资者来说,德国是个黄金国,它代表着司法保障、政治稳定和强有力的经济,买家中有一个群体尤其引人注目——富有的中国人。显然,德国已经意识到中国人去德国投资房产已成趋势。近年来,德国房产市场生长迅猛,投资潜力巨大,吸引了包罗中国在内的外洋投资者,纷纷开始在德国投资置业,主要投资偏向是德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等种种商业及住宅地产投资领域。 增补阅读 德国成为欧洲恒久投资首选 2018年欧洲房地产最佳投资价值及前景前10排名,德国有四个都市上榜,第一名是柏林,第二名是法兰克福,第四名是慕尼黑,第六名是汉堡,前五名德国独占三席。德国房产一直被业界称之为“房地产投资避风港”,面对海内房产市场的低迷,精明的中国投资人在加速外洋房产投资的脚步,德国成了投资欧洲的优选。 点击上图,检察鸿运国际关于德国柏林地域房源 点击上图,检察鸿运国际关于德王法兰克福地域房源 点击上图,检察鸿运国际关于德国慕尼黑地域房源 点击上图,检察鸿运国际关于德国汉堡地域房源 增补阅读 普华永道:德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家 相对北京、上海5-10万/平米的房产,德国的房产简直就是“白菜价”,纵然在多数会也很是自制,25万至40万欧元一套的房产随时能买到。据悉,投资德国房产的中国人出租和自住各占一半,有的投资人会购置不止一处房产,移民德国的会留一套自住或度假,其他用来出租,由此获得高且稳定的租金回报。柏林和法兰克福是中国投资人最青睐的都市,情况宜人,旅游业发达,教育资源富厚。另外,由于德国教育世界领先,而且留学成本很低,另有许多中国人投资房产的同时也准备给孩子留学居住。 目前,凌驾一半的中国富人在外洋有房产投资,而在2011年的时候还只有五分之一。虽然德国不是传统的移民大国,但近年申请德国移民、投资德国房产的投资人越来越多。 增补阅读 关于德国欧盟蓝卡的申请条件等事宜 德国移民局的移民政策详解 作者:Lisa Zhu
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2018,新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡
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2018,新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

“要知道,在新加坡政府的市场“降温措施”下,2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%,这些“结果”很有可能在一年中被抹平。总而言之,2018年初正值买家加速进场,卖家开始调高预期的时期,也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。” 新加坡公寓价钱四年来首次同比增长 进入2018年,低迷多时的新加坡房市终于迎来了久违的好消息。新加坡市区重建局 (URA) 在1月底宣布的最新数据讲明,2017年4季度,新加坡公寓房价4年来首次实现同比增长,结束了2014年开始连续15个季度房价同比下跌的纪录。 新加坡私人公寓房价指数同比增幅: 全球金融危机之后,随着经济苏醒,消费者信心增长,新加坡私人住市场市迅速苏醒,而且增速惊人。从2009年2季度到2013年2季度的四年间,新加坡公寓房价涨幅凌驾50%,这无疑引发了市场对房价过高与投资行为的担忧。其实从2010年开始,新加坡政府就陆续出台多项针对卖家的限制政策,旨在为房价降温,挤出泡沫。2011年底与2013年初,新加坡两次增加外国人与新加坡当地居民购房需缴纳的附加印花税,2013年1月开始,外国人需缴纳的附加印花税上升到15%,永久居民购置首套房也需要缴纳5%的附加印花税,非首套房则需缴纳10%。加上3%的基本印花税,外国人面临的总印花税率为18%,在其时是全球主要地产投资国家中最高的。同时,治理结构也不停地缩紧最高贷款额度上的限制。 真正为房市乐成降温的,是第二次附加印花税的提高与2013年6月总债务送还框架(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)的实行。凭据TDSR,贷款机构在评估房贷时,需考虑到申请人所有房贷类与非房贷类贷款,所有贷款的月还款额不得凌驾收入的60%。这两项改变同时攻击了公寓市场上当地与外洋的需求,成交量也从2013年开始锐减。陪同着成交量的萎缩,新加坡公寓房价终于开始朝着政府预期的偏向下行。 新加坡私人公寓价钱指数与主要降温措施: 经过了几年的寂静,2017年开始,市场需求的不停累积导致新房市场以及二手房市场成交量增幅明显,去库存速度加速。2017年3季度开始,新加坡私人公寓市场迎来价钱的拐点,开始止跌反弹。 点击图片👇,看看当地专家认为新加坡最值得投资的区域: 检察新加坡房源 2018年涨幅可达8-10% 新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生体现,进入到2018年,市场的话语权已经重新回到卖家以及开发商的手中,之前三年的“买方市场”局面有所改善。陈先生引用了最新的市场数据:“2017全年,二手私宅交易量同比激增78%,共有14043个单元易手。开发商也售出14577个单元,同比2016年增加了22%。”对于一手房成交量上涨没有二手房来得快这个现象,陈先生认为其背后的真正原因并非是没有需求,而是开发商手里真的‘缺货’,导致供应严重不足。在成交量暴涨的驱使下,URA的数据显示,2017年全年新加坡私宅价钱同比攀升1.1%,且分析师预测今年价钱将在市场供应不足的情况下加速上涨,预期全年价钱涨幅将到达8-10%。” 陈先生认为2018年是入手新加坡房产的大好时机,“要知道,在新加坡政府的市场“降温措施”下,2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%,这些“结果”很有可能在一年中被抹平。总而言之,2018年初正值买家加速进场,卖家开始调高预期的时期,也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”   供需平衡可能要等到2020年 从2016年底开始,新加坡刮起了一股整体收购的风潮。许多地皮短缺的开发商们开始通过整体收购老旧的私宅项目,并加以重新开发的方式为市场带来新盘供应。据不完全统计,从2016年底到2017年底短短一年时间内,有18个私宅项目乐成团体出售,售价总额到达令人瞠目的68亿元新币(约333亿人民币)。不外,陈先生认为,这种收购的流程通常相对繁琐,通常涉及政府的审批,甚至会遭到一些阻挡出售的业主上诉至法庭。因此,从收购到新楼盘的开盘通常要一年到一年半的时间。另一方面,从开发商手中获得买地款的业主们通常会再次将资金投入地产市场,寻找其他的物业进行投资,市场上的需求在短期内会继续攀升。因此短期来看,虽然2018年内新私宅项目的供应相比2017年会有所增加,但相信照旧满足不了买家庞大的胃口。 陈野文先生预计,新加坡公寓市场上相对的供需平衡将在2019年下半年或者2020年上半年才会到来,也就是那些翻新的项目都已开盘的时候。但在那之后,由于新加坡新项目的工程周期通常为3年到3年半,从现在到2022年的二手房市场都将会处在一个供应的低谷期,这将促使二手市场的资本升值和租金上涨加速。 点击图片👇,看看您未来的梦想家园:     作者:Adam Yang 排版:Shelly Du   本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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多伦多商业地产回首与展望:2018年投资这三类准没错 | 鸿运国际专栏
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多伦多商业地产回首与展望:2018年投资这三类准没错 | 鸿运国际专栏

对于多伦多和加拿大的房地产市场,2017年绝对是不平凡的一年。多项针对房地产市场的政策出台,令投资人和地产从业人员都感应眼花缭乱。而在人们对今后住宅市场的走向众说纷纭之时,多伦多和整个加拿大的商业地产市场却呈了诸多令人欣喜的迹象。 回首:商业地产投资市场逐步回暖 凭据多伦多地产局的官方数据,2017年第四个季度,通过MLS完成租赁的商业地产(用途囊括了工业、零售业,和写字楼)面积为5,985,841平方英尺,逾越了2016年的同期数据5,824,485平方英尺。这也意味着多伦多商业地产租赁市场的正式回暖。 在总共的租赁面积中,大部门是工业用地,占到了75%。但就同比增长情况来看,增长最多的是写字楼,总面积为989,545平方英尺,较去年同期的693,589平方英尺,涨幅高达42.7%。 而在单元面积的出租价钱和销售价钱方面,写字楼也是一枝独秀。在出租价钱上,写字楼涨幅到达了21.2%。而在销售价钱上,更是狂涨了115.2%。 2017年第四季度的租赁运动,尤其是办公写字楼的租赁市场越发活跃,这其实是一个十分积极的信号。这讲明,未来一年加拿大的经济增长将保持一个相对强劲的势头,大量企业也相信自己将在未来一年实现扩张。因此商业投资的意向仍将保持下去,投资前景也越发乐观。 多伦多市区及周边办公用地 凭据著名商业地产投资分析公司JLL的视察结果,得益于多伦多的经济活力,其市中心的办公物业始终求过于供。目前多伦多的失业率处在近年来的最低水平,2017第四季度共增加了66,500个就业岗位,而2017全年则增长了165,100个岗位。而对写字楼对市场来说,这也是一个历史性的季度,其吸收率为1,091,289平方英尺,而空置率下降至4.6%。目前在多伦多市区,最缺乏的是大型的办公物业,尤其是高质量的大型办公物业。直至2017年末,在多伦多市区的市场上,只有两处办公物业凌驾10万平方英尺。 相较多伦多市中心,多伦多周边郊县区域的办公室空置率就横跨了不少,到达了13%。由于一部门大公司纷纷迁往市中心,也进一步抬高了多伦多周边区域的空置率。但总体上,多伦多周边区域的办公物业依然值得看好。好比说,虽然阿迪达斯已经将他们的办公所在从旺市的一处物业搬出,但著名的高尔夫用品公司TaylorMade却立刻宣布会搬入该处。在西区,加拿大著名修建商PCL也选择了一处位于Oakville,面积到达82,543平方英尺的物业,作为他们的总部。 2018年商业地产投资前景展望 一、多伦多市郊蕴藏机缘 在2018年,甚至在未来2-3年内,市中心的商业租户将大幅扩展他们的空间需求。2018年,新建成的办公空间只有60,727平方英尺,远远不能满足市场需求。2018年以后交付的办公物业,预计预租率将到达58%。在未来12-18个月内将全部租出。在租金方面,以Bay街为代表的金融中心,租金已高达$70/平方英尺。 而由于市区空间有限,且价钱高昂,也给位于郊区的办公物业带来了机缘。到2018年,空置率将继续保持平稳降低的势头。由于多伦多经济强劲,且市区空间有限,郊区提供了新的选项。尤其对一些中小型企业,和无力肩负市中心高额租金的商业租户,多伦多周边无疑是更好的选择。 二、优质商业地产炙手可热 凭据著名地产市场投资分析公司仲量联行(JLL)的视察结果,投资者普遍对2018年的商业地产走势持乐观态度。仲量联行总结,2017年整个加拿大的商业地产市场,正处在稳步上升的阶段,这种势头是和加拿大的积极增长情况相吻合的。而且在2018年房地产行业也将继续受益于这一强劲的经济体现。 凭据JLL的预测,2018年加拿大的商业地产市场依然会有大量的资本流入,而作为加拿大最多数会的多伦多,自然会是其中翘楚。 凭据最新的市场评估,多伦多的GDP在2017年增长了2.7%,预计在新的一年里还会继续保持这一增长态势。整个大多地域的市场在全加拿大排名第二。凭据央行的预测,2018年多伦多的经纪增长幅度将到达2.5%。由于资本易于流入,而且集中了大量优质的投资项目,多伦多至今依然是全加拿大最好,也最具竞争力的投资目的地之一。 目前,来自差异领域的投资者,都对多伦多各个商业投资领域有着巨大的需求。这一趋势自2016年便已十明白显,并维持至今。随着机构资本和私人投资者继续寻求稳定且恒久的投资,优质资产将在市场中保持高位。 三、住宅开发大有可为 在物业开发方面,由于担忧安省会通过立法对租金进行管控,一些开发商对新建公寓的兴趣略微下降。然而市场对公寓的市场需求却不降反升,而且目前的升值和投资空间依然十分巨大。 凭据地产协会的统计,2017年多伦多的Condo销售量为26,931套,四个季度的均价已到达了$511,901,较之2016年的均价$415,654,提升了近4分之1。 凭据仲量联行的看法,从久远看,租金管控非但无助于改善租房者的困境,反而会进一步的缩小供应,致使衡宇空置率下降。因此有意长线投资的投资者其实完全不用担忧。 2017年多伦多的衡宇空置率是2.1%,少于2016年的数字。之后这一数字还可能继续缩小。目前公寓衡宇正处于严重的供小于求的状态。此外,外国移民和海内的投资将继续增长,这也将对房价组成上行压力。更重要的是,随着更多公寓楼的建起,优质的公寓用地一定越发稀缺。 一方面是巨大的潜在市场,另一方面是越发稀缺的资源,这两者配合为物业开发与公寓用地的投资前景提供了保障。因此在未来几年,公寓房项目的开发,依然大有可为。尤其是临近高速公路,或交通便利的住宅开发项目,更是具有很是高的潜力。 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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美国税改法案实施 房地产投资市场迎新契机 | 鸿运国际专栏
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美国税改法案实施 房地产投资市场迎新契机 | 鸿运国际专栏

据外媒CNN报道,2017年12月20日,美国参议院及众议院陆续投票通过了《减税与就业法案》(Tax Cuts and Jobs Act)。22日上午,总统特朗普正式签署确认,法案就此落定。 最终通过的法案与之前特朗普宣布的税改方案有所收支。这版长达500页的税改方案是美国三十年以来最大规模的税务调整。此法案由2018年1月份正式开始实施。 这份特朗普送给美国人民的“圣诞大礼”到底有什么亮点呢?有以下几大重点最值得期待: 小我私家所得税:大部门税率下降 在小我私家所得税方面,大部门都是降低税收肩负的好消息。首先,是小我私家所得税税率的变化。在稍前的税改计划中,曾有简化税阶的计划,但在最终通过版本中,小我私家所得税仍保留了7档,但在数额上进行了调整。最终版将最高税率的起征点从41.8万美元提高至50万美元,税率也进行调低,最高征税率为37%,最大降幅有4%。 以一位收入为10万美元的小我私家作为例子,我们可以看到在税改后,需要缴纳的税金明显淘汰,淘汰了近20%的小我私家所得税肩负。 伉俪配合报税下降,最高税率的起征额度从47万美元涨至60万美元。对于高薪收入人群来说,以上税率的调整将使其受益。 对于低收入人群来说,同样有好消息传来。小我私家所得税的尺度抵扣额将翻倍:只身人士的尺度扣除额由$6,350美元提高至$12,000美元;伉俪所得报税的尺度扣除额由$12,700美元升至$24,000美元。由于大部门报税人群选择尺度抵扣额来报税减免,所以此项规则将惠及大多数人。 同时,另有子女税收抵扣加倍的优惠。对于收入在40万美元以下的家庭,每一个不凌驾17岁的孩子都可以拥有$2,000美元的抵税额度,之前的额度为$1,000美元,且收入水平要求仅为11万美元。 除以上之外,另有购置电动车高达每辆7,500美元的扣税额;遗产税保留,但提高门槛;对奥巴马医保取消不购置罚款;扩大学生贷款规模以及博士学位学费依旧免税等具体条例。 小我私家所得税税率大部门下调,有助于居民可支配收入的增加,对于拉动美海内需、提高美国居民的消费水平、进一步提升美国经济水平起着重要的作用。 企业所得税:大规模减税 在企业所得税方面,此次税改针对企业进行了大规模的减税行动。美国联邦企业所得税率将从最高39%降至21%;流动收入税率的税收方式变为合营企业、S型股份制企业、独资企业收入前$315,000美元中的20%免税;取消针对企业的替代性最低税。 以一间收入为100万美元的企业作为例子,企业所需缴纳的税费有近40%的淘汰,减税幅度惊人! 企业所得税的大规模淘汰,将无疑会降低美国企业的税收肩负,增加美国企业的盈利空间。企业可以将税收减免的资金作多用途:进行员工的薪资奖励;投入企业建设,提高生产力等。 对企业的惠利不是空话,许多美国企业在第一时间对此进行了实践。美国电信巨头AT&T在税改当日就迅速宣布,公司将向凌驾20万员工每人发放1000美元的特殊奖金;NBC母公司康卡斯特(“Comcast Corp”)也立即宣布,将给其凌驾10万名员工每人发放1000美元奖金,并投资500亿美元用于接下来5年的基础设施建设;美国富国银行(“Wells Fargo & Co”)发声,称银行将于2018年3月将最低时薪提高到15美元1小时,这比先前的最低时薪增长了11%,还会向其25万名员工发放股票奖励;波音公司也声明,将投资3亿美元用于公司运营,包罗培训员工、升级设备、基础设施和慈善投资;Fifth Third Bank也发出通告,计划将所有员工的最低小时人为提高到15美元,并向13500名员工发放一次性奖金1000美元。 大型企业纷纷开启了行动模式,对税革新行积极的反映。此前,美国的大型跨国企业为了制止美国高额的企业税都纷纷至外洋开设分支,虽对全球化作出孝敬,但对美国本土经济来说流失了不少资金。企业税大幅下降,有助于大量的外洋资产返回美国,可促进美国本土市场上的投资运动,并为本土人才提供更多的就业时机。 大规模的减税行动不仅仅使当下的运营企业收益,降低税收肩负,勉励企业的生长和运作。同时,优惠的税收条件另有利于创业情况的优化。无论是当地创业者,照旧外洋到美创业者都市因此受益。 企业国际收入:彻底改变,美国企业全球生长阻碍降低 本次税改另有一大亮点,本次税改一改之前全球征税——曾是美国企业全球扩张的“噩梦”。据《经济日报》报道,此次税改确定将“对美国企业留存外洋的利润实行一次性征税”,其中现金利润的税率为15.5%;推行“属地制”征税原则,即未来美国企业的外洋利润将只需在利润发生的国家缴税,无需向美国政府缴税。 对美国本土的跨国企业来说,这无疑是助力企业前进的大好消息。美国企业在全球化扩张的门路上,减轻了大量的税收肩负,对于进行外贸交易的企业来说,扩大了生存空间。 税改下的美国房地产市场新契机 本次美国税改将对经济花样发生重要、深远的影响。各行各业都受其颠簸。其中,法案中直接涉及的房贷利息减免额的调整将直接影响房地产行业。 属于小我私家所得税规模的购置房地产按揭利息扣除的上限有所下降,由100万美元下降至75万美元。北美土地投资专家和顿国际团体体现,购置房地产按揭利息扣除的上限下降对于在美国东北部地域,一线高房价都市如纽约、芝加哥等地的房地产市场会造成一定的攻击。但对于衡宇平均价钱在75万美元以下的二线都市、都市郊区的衡宇市场来说,反而是一个利好消息。对于这些地域来说,适中的衡宇价钱加上本次税改带来的小我私家税收优惠,会使其在住房问题上的压力降低。 除了衡宇刚需的群体,本次税改对于房地产的投资者来说也是一个绝佳的利好时机。凭据本次税改的调整方案,房地产长线投资的税收将降低。以一个价钱为50万美元的衡宇作为盘算,房地产长线投资的税收有小幅度地下降,对于房地产投资人士来说是一个好消息。税收淘汰将提高房地产投资市场的灵活性。 美国国家衡宇修建商协会(NAHB)在本次税改法案落定后,一改之前的质疑口吻,赞扬、支持本次税改:相信小我私家低税率会有助于降低中产阶级的房贷压力、企业低税率有助于市场经济的生长,这两者都有利于衡宇市场的生长。据财经媒体报道,仲量联行CEO体现:税改计划对商业房地产市场有“较积极”的影响,税改计划将使美国房地产市场的外洋投资者获益。 北美土地专家和顿认为,本次税改将对美国二线都市以及城郊地域的房地产市场发生良性影响,有助于当地的房产价钱上涨。二线都市、城郊地域房价普遍低于75万美元,仍属购置房地产按揭利息扣除的上限内,不受税改中贷款上限影响。 此外,此类二线都市及城郊地域中,有跨国企业入驻的地域更值得受人关注,因本次税改大幅度削减企业税收,且在跨国企业上“里程碑式”地“一次性征税”且推行“属地制”征税原则,这特别有助于企业“重返美国”,从而在美国扩大生产规模。这不仅解决当地的就业问题,同时,生产用地的开发以及劳工的聚集,都市对当地的土地开发、衡宇兴建市场有积极作用。本次税改法案将为此类房地产市场带来新的增长动力。 更多美国税改相关的鸿运国际原创文章: 【华人精英深度剖析特朗普税改对加州房市的影响】 【关于美国税改,你需要知道的都在这里了】 责任编辑:Zoe Chan   和顿国际黄晓珠Taylor专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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香港房产全知道(二)——港岛南区 | 鸿运国际专栏
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香港房产全知道(二)——港岛南区 | 鸿运国际专栏

之前为各人解说过近年香港楼市的投资情况大偏向、香港衡宇政策变改、买房入门需知、购置一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为各人淮备此《香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为各人带来《香港房产全知道之二——港岛南区》。 香港仔、薄扶林属香港岛南区,可利用香港仔隧道往返湾仔至黄竹坑,出口位置黄竹坑收费广场分两条路线;一面是通往寿臣山、浅水湾、赤柱偏向,另一面则直指香港仔。通往香港仔之先会途经黄竹坑。这带曾经是聚结轻工业及公营衡宇的小区;现时所见已是海洋公园,而以往的工厂大厦已陆续改建成三四星级酒店,生长成为一个全新的旅游区。 旧日的渔港——香港仔,今天已是成熟的住宅区,中产家庭的集中地,尤以楼龄接近40年的“香港仔中心”为中心点:酒楼、茶餐厅、街市、超市、民生杂货店、商场等,一应俱全。与鸭脷洲一水之隔的海湾称为香港仔避风塘,这里停泊着不少游艇和打鱼作业的船只,最为人熟识的著名地标应该是水上食肆“珍宝海鲜舫”。以往如要从水路渡过彼岸,交通只能靠舢舨或鸭脷洲大桥,直至港鐡南港岛线于2016年12月启用,终点站可抵至“海怡半岛”。 “海怡半岛”三面环海自成一角,位于鸭脷洲的西端,住宅大楼分阶段落成,一共四期34栋,划分约莫23至27年楼龄。屋苑每期中间均设有绿化公园,设施方面有住户俱乐部、室内外游泳池、球场、多个儿童游乐埸,另有凌驾800米的海滨长堤。 其实最近10年香港仔又岂只一个大型屋苑;交通便捷引来了更多新生长,随随落成的有鸭脷洲海旁道“南湾”*、惠福道“深湾9号”#、鸭脷洲径“南区左岸”^,比力小规模的单幢式住宅有鸭脷洲大街“倚南”+、香港仔大道“南湾御园”和刚于去年入伙的登丰街“登峰南岸”。其实除了惯性居住在香港仔的家庭不愿迁离此区外,今时今日也有不少区外人士将搬迁目标的视线转移至南区这带,皆因这区工商业大厦较少,成熟又完善的生活配套,倍感住家的情况!加上选择性富厚,一房至四房甚至洋房都能在此中寻,按小我私家喜好再挑选清静、热闹、方便...,丰俭尤人任君选择。 沿着香港仔海傍道向北是长长的薄扶林道,末端接驳西湾坚尼地城。沿路会见到较早期兴建的大型私人屋苑;例如右边山坡上有“置富花园”、“薄扶林花园”,左边靠海的是“碧瑶湾”,它们的楼龄都相若,或许在40年左右。 数到最新的算是“贝沙湾”,随着紧贴在旁的数码港于2004年落成,“贝沙湾”共六期的住宅亦分批建成入伙,临海而建,整体设计结构完善,打造成高等次豪华屋苑。以上仟呎的大单元为主,当中亦有小量细单元和47幢独立屋,配套设施应有尽有:3个美轮美奂的主题会所、全天候海景窒内泳池、室外游泳池及多个水疗池、健身室、网球场、儿童游乐园及图书室、演奏室、私人影院、餐厅、及宴会厅等。 “贝沙湾”向北的前方不远处,凝聚着一撮楼高三四层的低密度住宅群,围绕着几条小路沙宣道、碧丽道、和金栗街一带,被域多利道和薄扶林道相夹。虽然这带的楼房都已有些日子,但部门维修调养质素仍相当不错,情况清幽亦吸引着一些深居简出的富豪钟爱此区。香港富豪周启邦的大宅“黄金屋”就近在咫尺,此外,卓能团体主席赵世曾亦长居于域多利道200号的“赵苑”其中的独立屋。 再朝着摩星岭偏向不到几分钟车程,就已经是西湾坚尼地城。 备注 地产生长商一手余货: *南湾——两个单元未售,可以入标形式购置 #深湾9号——三套独立洋房仍未开售 ^南区左岸——六个单元未售,可以入标形式购置 +倚南——五个即签单元现正发售,折实价每平方英尺23,540港元起 责任编辑:Zoe Chan   香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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收藏!2018年各国投资移民项目新政详解
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收藏!2018年各国投资移民项目新政详解

2017年,各国的投资移民项目均发生了大巨细小的厘革,全球移民的热潮依然强劲,那么2018年,这些要害的厘革之后,各国政策是怎样的呢? 下面为您梳理最新的投资移民政策的要害点: 大洋洲 瓦努阿图 1、“瓦努阿图生长支持计划(DSP)”备受中国投资者接待 2、瓦努阿图政府决定公民投资项目将不接受比特币 3、向政府捐款13万美元成为瓦努阿图荣誉公民,对于单个申请人,需特别支付配景视察费和申请费,加上捐款金额,总计19.5万美元,对于一家四口的申请者(子女不凌驾18岁), 总计用度为22.5万美元。 澳大利亚 1、150万澳元获得永久居留权 2、申请人多数来自中国和中国香港 点击图片检察澳大利亚房源信息 增补阅读 澳大利亚投资移民专题 加勒比海各国 在经历了2017年的飓风之后,加勒比海各国的投资要求均有所降低,具体的政策包罗: 圣基茨和尼维斯 1、推出飓风救济基金(捐款项目) 2、投资金额低 3、与俄罗斯、印度尼西亚互免签证 4、投资15万美元获得该国公民身份(有效期截止2018年3月30日) 安提瓜和巴布达 1、国家生长基金捐赠投资额要求减半,由原先的20万美元下降到10万美元 2、申请费降低,一家四口申请房地产和商业投资的项目时,申请费降低到5万美元。 圣卢西亚 1、全国经济基金(捐款项目)申请单项投资额度为10万美元 2、家庭申请16.5万美元(与配偶) 3、19万美元(一家四口) 多米尼克 1、捐款金额要求保持稳定,为10万美元。 格林纳达 1、投资额降低至15万美元 2、法式简化 3、与俄罗斯、阿联酋互免签证 4、捐赠完成可获得格林纳达身份和护照,一家四口的用度为20万美元 5、降低隶属申请人的要求,提高了受抚育子女的年龄上限(由26岁增至30岁) 增补阅读 加勒比海投资移民最佳地 欧洲国家 马耳他 1、护照签发量达1200本(90万欧元投资的马耳他投资移民计划IIP,1年后获得马耳他护照) 2、护照项目为马耳他带来5亿美元收入 3、30万欧元黄金签证方案(永居项目) 英国 1、投资金额为200万英镑 2、中国、俄罗斯和美国投资者是该项目的主要投资人 3、在2014年11月6日之后,英国Tier 1投资移民200万英镑为门槛,通过购置英国国债,公司债,股票或者投资英国公司的方式,5年获得英国绿卡。 4、2008年到2017年第一季度tier1签证共签发了3428份 爱尔兰 1、投资金额上涨到100万欧元 2、英国脱欧以来,爱尔兰护照大受接待。 增补阅读 欧洲移民“新宠”   编辑:Lisa Zhu
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外洋华人留学生看春晚指南:各大直播渠道抢先知
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外洋华人留学生看春晚指南:各大直播渠道抢先知

日本过年时会有红白赞美大赛,台湾也有超级巨星红白赞美大赛,而中国则是以春节联欢晚会为主,每年邀请中港台日韩全球艺人卡司同场欢喜,节目规模也一年比一年精彩可期。 算算剩几天就要挥别鸡年,即将迈向旺旺狗年(107农历年)了!!!!  每年除夕夜,央视春晚都是全球华人最熟悉的陪伴、最热闹的联欢;在外洋,看春晚也是与家人共庆佳节的桥梁。对许多人来讲,险些没有人会端坐在电视机前重新到尾、一个节目不落的看完整场晚会。春晚基本上只是各人阖家欢喜包饺子时的一个“画外音”了。但对于外洋留学生来讲,春晚比在海内看的时候悦目多了,我们看的不是节目而是一抹乡愁和喜气。 为了让外洋的留学生都能在除夕那天看到央视春晚的直播,小编在这里给家推荐几个比力靠谱的寓目渠道。 1、电视直播 如果你的家里有电视,且购置了含有CCTV-4国际频道的package,那看春晚直播就很是方便了,保证不卡还清晰。如果家里电视的package里面没有CCTV-4,可以把频道换到美国中文电视(嗯,对,就是凤姐面试过的那家电视台)。 每年美国中文电视都市直播央视春晚,虽然如果你觉得时间太早爬不起来,还可以稍后收看重播。 2、网络平台直播 如果你家里没有电视机,没关系,外洋的小同伴们还可以在网上收看直播首推Youtube和Facebook。 Youtube 春晚全球直播,点击下图,直接寓目。 Facebook 春晚全球直播,点击下图,直接寓目。 3、其他方式在线寓目春晚直播 CCTV 春节官网(现在照旧2017年的重播,会发生不流畅的情况) CCTV 1 官网会直播和重播春晚(也会发生不流畅) 2018 年春晚 CCTV 网络春晚官网   加拿大的华人,可以通过National TV外洋春晚Facebook 页面寓目。 点击下图,直接寓目。 4、海内网站直播看春晚 央视春晚也可以在电脑上用第三方软件寓目。 好比下载Sopcast通过P2P网络传输视频信号寓目,下载安装完成后直接换频道到CCTV,就可以了。 Sopcast下载网址为:http://www.sopcast.org/download/ 另外另有几个平台也有春晚直播,只不外咱们在美国打开有可能会看到: 目前来看,海内最大的几家视频网站都有春晚直播,如果无法正常打开,请在谷歌上搜索“你所在的地域无法寓目”几个字,届时就可以看到种种差异的解决方案。 小编照旧比力推荐Youtube和Facebook直播,这两个是最官方的外洋直播平台。 所以,有计划看春晚的小同伴们,下面是各个时区的春晚直播时间: 播出时间为2018年2月15日(周四) 北京时间2月15日20:00 美国东部时间2月15日07:00 美国西部时间2月15日04:00 美国中部时间2月15日06:00 美国山地时间2月15日05:00 阿拉斯加时间2月15日03:00 夏威夷时间2月15日02:00 好了,以上就是给各人推荐的集中寓目春晚直播的方式,希望各人都能渡过一个快乐的春节。小编先给各人拜个早年啦。 编辑:Lisa Zhu  
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不回国的留学生们,怎么过个像样年!
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不回国的留学生们,怎么过个像样年!

春节的脚步越来越近,想想一家人在一起,吃年夜饭、一起磕瓜子、一起看春晚,这或许是世界上最温暖的一件事情了吧~~ 然而,总有那么一群人,春节回家过年,对于他们来说,是奢侈的幸福,那就是我们的留学生们! 为什么回国过年这么难? 上课上课!对外洋留学的学子,外洋学校假期跟海内差异,外洋的新年假期是从圣诞到元旦,而中国的新年最早也要到公历的1月21日,显然不行能赶得上过年。 春节时,学校正幸亏上课,不能请太长时间的假期。 太贵太贵!对于外洋游子来说,春节回家过年开销大,节沐日机票要比平时贵许多几何,自然少不了回家发红包,送礼。 碰上需要代购的亲朋挚友,出于情面也欠美意思要钱,自己的花费就更多了。虽然,另有治理手续时存在的诸多未便之处。 春节不能回家相聚,那些在外洋的留学生们是如何过年的呢? 首先来看看美国的同学们吧~~ 旧金山、洛杉矶、纽约、休斯顿等地接连准备了许多欢度春节的运动,让小编带你们一起提前看看有哪些不容错过的精彩,赶忙记好时间,早点准备一下吧。 旧金山——花园角广场春节晚会 大年月朔,旧金山唐人街区将在花园角广场举办庆新春运动,不仅有舞龙,另有给金龙“一语道破”的运动,很是传统的新年习俗,老少皆宜。 网址:chineseparade.com 时间:2月16日 10:00-16:00 所在:KearnySt, San Francisco, CA 旧金山——美国唐人街小姐角逐 今年春节,一年一度的美国唐人街小姐选拔赛又要开始了,年轻貌美,才艺双全的女孩将会聚集在旧金山角逐奖项。新一届的美国唐人街小姐会成为今年华裔社区的亲善大使。一起看看今年Miss Chinatown花落谁家。 网址:chineseparade.com/pageant.asp 时间:2月22日 19:30-23:00 所在:401 Van Ness Ave,San Francisco, CA 94102, USA 洛杉矶——中国城午夜庙会 香炉烧香,供奉神灵,寓目狮子舞,并在洛杉矶最雄伟的寺庙之一天后宫Thien Hau Temple,用50万只鞭炮来除旧迎新,是每年洛杉矶唐人街除夕夜的传统了。 午夜庙会仪式从除夕夜晚上开始,一直伴着华人守岁到大年月朔,是一个绝对传统隧道的跨年运动。 时间:2月14日-2月15日,10:00PM-12:30AM 地址:756 Yale St.Los Angeles, CA 90012 纽约——新春炮竹文艺庆典 当天将会放60万响炮竹来迎新送旧,另有舞蹈和歌手的现场演出,也有富厚的美食餐车可选购享用。 网址:betterchinatown.com/upcoming-events/ 时间:2月16日 11:00-15:30 地址:Sara Roosevelt Park 看了美国,再来看看悉尼 2月16日——大庙会 大年月朔这一天,整个悉尼都要挤爆了!去中国城感受最春节!整个CBD、China Town都要酿成一个大庙会啦!种种美食和演出,热闹无比! 2月16日至25日——农历花灯会  园地从悉尼歌剧院(Sydney Opera House)直至外洋旅客航站码头,在环形码头沿海前滩活龙活现地泛起出12生肖的风范。 狗年庆典共推出两盏以狗为主题的花灯 —— 瑞狗迎春灯和旺旺狗生肖灯,将划分泛起在悉尼歌剧院和唐人街德信街购物区(Dixon Street Mall)。 今年的春节,你计划怎么过呢?接待留言分享。 编辑:Lisa Zhu    
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法国新一轮高考制度革新,留学生出路在哪里?
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法国新一轮高考制度革新,留学生出路在哪里?

The Local France  作为欧洲传统的文化、教育和艺术的中心,早在13世纪,法国就降生了世界上最古老的大学之一的索邦大学。历经几个世纪的变迁,法国的科学技术和文学艺术结果在世界规模形成了巨大的影响,其高等教育也形成了鲜明奇特的体系 。陪同欧洲一体化进程,法国的高等教育体系几经革新,以推动学生在欧洲内部以及世界规模的学习和交流,而且扩大学术文凭的认可度,增强国际竞争力。 和中国一样,法国也是一个“酷爱”考试的国家。法国很早就从中国的科举考试制度中获得启发,将其改良移植到法领土地上。从两国的公务员考试到法国中学会考和中国高考,中法两国的年轻人都以差异方式在各自的考试体系中长大成人。在今年年初,政府又提出要革新法国高考制度,作为法国正在进行的大学革新的一部门,对于中国留学生又意味着什么呢? 法国高考,究竟是什么样的? 中国高考是有名的竞争之猛烈,筛选之严格,每届高三学生都在争分夺秒的埋头苦读,熬夜刷题,只为在最后可以被心仪的大学录取,其实法国的高中生在高三这一年过得也不是那么轻松,因为法国的大学录取也同样要经历一段很艰难的历程。为期一周的高中结业考试,及其繁琐的哲学论文,让学子们越来越没有耐心,不禁思考难道这样就会知道我们要的是什么吗?  1808年自己拿破仑设立高中哲学科后,这科必修科在每年高考首先开考,无论文科、理科或经济社会科都要考。 参考信息: BAC跟我们的高考是有区此外,因为它是在法国进入高等教育所必须的文凭(diplôme),所以,BAC不光纯是一种考试,也是一个文凭,所以转换到我国,更像是高中结业证+高考结果的结合体(这也就是为什么我国高中结业生赴法留学的基本条件是有高中结业证书和及格高考结果)。 提到法国教育的革新者,不得不提一小我私家。他就是拿破仑,作为法国历史上最重要的人物之一,拿破仑不仅是一位军事家和政治家,亦可以看作法国教育的第一位革新者。1804年,拿破仑建设法兰西第一帝国,并在此之后展开了从基础教育到高等教育的一系列革新,其首要目的则是通过教育对更多的中产阶级人士进行培训使其成为国家民事和军事领域的领袖。 1808年,以“帝国大学”为思想的具有法国特色的中央集权式教育体制也在拿破仑的统治下形成。所谓“帝国大学”并不是一所真的大学,而是对法国整个教育体系的总称。 在之后的两个多世纪中,法国高等教育先后经历了越发成熟的制度革新。在法国,约莫有60%的学生不能完成3年的大学学习。2018年年初,法国政府提出再次对高考制度进行革新,革新措施主要包罗:在高中增强专业偏向指导;凭据高中结业生的小我私家资料制定高等教育小我私家化课程;在国家划定的框架内制定每个学士学科的入学条件从今年起,这些新的措施都将落实,同时接纳新的高校在线招生录取系统取代APB。此外,要把将学士学位考试的数量淘汰到五个,其中口语考试30分钟,取消科学、文学和社会科学这三大科目的考试。 革新的主要内容: 在高中增强专业指导 为了资助学生们在众多专业中做出选择,以后每个高中结业班都要配两名主要教师。今年的结业班在圣诞前就会迎来第二名主要教师,更细致地对学生进行专业介绍。 此外,3000名大学生代表将去中学向高中生们解说大学的专业课程和运作方式。 大学还会接待高中结业生,让他们对大学课程有所了解。高中结业班要进行为期两周的专业偏向指导。 班级委员会将加入设计高考志愿 这是革新中最大的创举之一。高中生将从结业班的学年伊始就讲明自己的高考志愿,并获得老师的个体领导。圣诞节前的第一学期,班级委员会将提出首个建议;圣诞节后到复生节前的第二学期,班委会将正式对学生的志愿偏向发表意见,并通知大学。 全新在线高校录取系统取代APB 从2018年1月1日起将推出一个新的高校在线招生录取系统。新系统的名称未知,可以肯定的是:将停用目前以高中结业生志愿顺序和居住地为盘算尺度的APB录取系统。今后,高中结业生最多只能填报10个专业志愿,而不是目前的24个,也不再排志愿的先后顺序,申请者可以在愿意接受他的专业中选择最希望就读的。 大学可能有三种回复 对于不需要甄选的专业,如综合性大学的学士学位专业,高校将研究所有高中结业生的申请数据,然后给出3种回复:同意、有条件的同意、期待。在第二种情况中,高校将凭据申请者高中结业文凭的性质(普通、职业或者技术)、申请者的动机以及学习计划来提出小我私家化课程。课外运动业绩也能成为申请者的有利条件。如果申请者不切合进入某专业学习的条件,可以先上一年该专业的预科班。 一些名额紧张的专业,例如心理学和体育科技与运动学(STAPS)等,2018年的录取名额将有所增加。如果一个专业的录取名额不能满足申请人数,部门申请者将被列入期待名单。优先录取学习经历、学习动机和计划最切合专业要求的申请者。 对于需要甄选的专业,例如高等专业学院(grandesécole)预科班、大学技术学院(IUT)、高级技师专业(STS)、双学士学位等没有任何变化。 终止大学生社保制度 从2018年新学年开始,政府将终止学生社保制度,所有高校新生都纳入普通社保制度;从2019年起,所有其他高校生都将纳入普通社保制度。目前每个大学生须缴的217欧元社保分摊金将被取消。注册大学学士专业需交的406欧元,明年将淘汰到288欧元,其中包罗注册费和新创的「学生生活」分摊金。 改善大学生生活条件 凭据怙恃收入情况等社会尺度而发放的奖学金目前是不定期支付。从2018年10月起,奖学金将在每月5号准时发放,为了能资助大学生支付文具和书籍等开学花销,第一次付款可提前到8月份。政府还将在5年任期中增建6万套大学生住房。 去法国留学,怎么能不会选专业呢? 在法国高校就读的外国学生许多,险些占所有大学生总数的10 %。法国已成为世界第三大留学生接收国,仅次于美国和英国。在法国留学的外国学生中,中国学生人数位居第二,且人数呈逐年增长趋势。法国大学发表的国家文凭被全欧洲认可,并获得美国、加拿大等世界发达国家的认可。中法两国签署有文凭互认协议,在法国取得的国家文凭,获得中国政府的认证,中国的本科、硕士、博士文凭与法国的学士、硕士、博士文凭原则上是对等的。 综合大学 法国有77所综合性大学。学士学制通常3年,需修满180个学分;硕士学制2年,需120个学分;博士学制3年,需180个学分。法国综合性大学主要提供7个学科门类的教育:艺术、文学、语言;人文科学;执法与政治学;科学;经济与治理;体育科技与运动学;医学。大部门公立大学是免学费的,每年只需要交几百欧的注册用度。 高等商学院 法国高等商学院系统(Grandes Ecoles)也称"精英院校",是法国教育机制的一大特色。因为其结业生往往有很好的前途与"钱途",成为许多法国与外洋求学者梦寐以求的理想院校。 法国高商以培养世界高级商业精英而闻名于世。英国《金融时报》(Financial Times)每年的欧洲顶级商学院排行榜中,法国的商学院名列前茅,前五名顶级商学院有三名是法国的商学院。 理工科院校 法国理工科院校涵盖多个工程师专业偏向,即有国立大学深厚的学术配景,又兼具工程师教育的灵活性。法国社会对工程师教育有一种近乎崇敬的认同感,工程师学院的结业生有很高的就业率和社会职位。法国工程师的培养不仅仅是技术上的培养,诸多的法国企业重要领导阶层均由法国工程师担任,其重要的原因在于此教育体制培养了---既掌握尖端技术又精通治理的高素质人才。 艺术学院 "艺术院校"的界说很是宽泛:包罗修建学校,应用艺术学校,平面设计学校,服装学校,设计学校,影戏学院等。学生获得高中会考文凭后可通过考试或质料审核进入这些院校就读,发表的文凭笼罩各个条理。这些院校的特点就是很是注重艺术的操作和实践;综合性大学的教学则偏重于艺术的理论知识。 音乐、舞蹈、 戏剧艺术学院 音乐、舞蹈、戏剧艺术学院(包罗市级音乐学院CRC/CRI,省级音乐学院CRD和大区级音乐学院CRR)发表的文凭不属于学士-硕士-博士三级体系,但可以证明学生在艺术方面的优秀才气。 音乐(BEM)、舞蹈(BEC)、戏剧(BET)学习证书是音乐学院发表的第一个文凭,体现第二阶段学习的结束,可以进入第三阶段。 第三阶段学习结束后发表学习证书CEM、CEC、 CET,可凭这些证书,通过每年的入学考试,进入职业教育学历教育阶段学习。 革新创新的产物 :巴黎文理研究大学 在前不久宣布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,巴黎文理研究大学(PARIS SCIENCES ET LETTRES)排名七十二,位于复旦大学(第116名),上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)浙大(第177名)之前。 巴黎文理研究大学差异于法国通例教育体系中的院校,它是近些年法国教育体制革新和创新的结果。 了解法国教育系统的同学,一定听说过法国高师、法兰西学院、法国高等社科院、法国国家科研中心、巴斯德研究所、巴黎美院等机构的台甫。如今,这些学院都被统一纳入同一个教育团体,即巴黎文理研究大学,于2010年正式建设,由21家漫衍在巴黎的学院及研究机构自发组成,均是法国科学、人文社科及艺术领域的顶尖代表,除了适才引述的学院外,还包罗巴黎第九大学、法国远东学院、居里研究所、巴黎高等矿业学院、巴黎高等化学学院、法国高等社会科学院、巴黎美院、国立高等戏剧学院、国立高等影戏学院等,涵盖文理艺术各个领域。 目前,这所“超级大学”一共拥有5000名教授及研究员,178家研究中心,20000名学生,其中本科生占70%,博士生约莫有3500名。由于巴黎文理研究大学搜集了法国历史最悠久的专业学院,校史国界可谓明星纷呈,包罗33名诺贝尔奖获得者、10名菲尔茨奖数学家、38位凯撒奖影戏界人士、71名莫里哀奖戏剧演出家,以及其他不行胜数的人文科学艺术大奖。 增补阅读:留学巴黎,和“老佛爷”做邻居  不管是留学,照旧移民,在巴黎,一定要有一套自己的屋子哦,我们为各人推荐的这套巴黎学区房坐落在历史悠久的Le Marais,是巴黎颇受追捧的“Pierre de Taille”修建之一。 衡宇价钱:495,000欧元(约382万人民币) 房型:2卧 开发商 苏富比国际房地产,建设于1976年,专门署理全球豪宅物业。品牌网络笼罩全球63个国家及地域,设置凌驾800个业务据点。逾18,000名独立署理皆具备富厚的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导职位,提供客户最专业的房地产中介服务。     电话咨询鸿运国际客服:+86 400 041 7515 了解更多 阿德莱德学区公寓项目,其他购置流程及用度杂项亦可点击该房源详情页 检察。 作者:Joseph Schmid 来源:The Local 编辑:Lisa Zhu  
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去马来西亚读英澳一流大学的直属分校也不错 | 马来西亚
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去马来西亚读英澳一流大学的直属分校也不错 | 马来西亚

马来西亚作为英联邦成员国,承袭了英国优越的教育体制,富厚的双联课程更是受到越来越多家长和留学生的青睐。双联课程,即马来西亚众多高等院校实行的与英、美、澳、新等大学联校的教育体制,把这些国家的著名大学课程部门或全部(2+1、3+0)转移至马来西亚分校或相助院校。学生结业时可获得由英、美、澳、新等著名大学所发表国际认可的学历文凭或学位证书。 双联课程跟中国正在开展的一些中外相助办学课程很是类似。但是跟中外相助办学项目差异的是,马来西亚的双联课程结业之后可以获得英美等本校发表的国际公认文凭,这一点对众多留学家庭颇具吸引力。 马来西亚外洋分校为学生发表的学位证书与主校无异,在马来西亚分校学习的学生可获与主校学生同等的资格。例如,如果你从赫瑞瓦特大学(Heriot Watt University)马来西亚分校结业,你将获得赫瑞瓦特大学学位。 在马来西亚分校就读所需用度要远远少于澳大利亚或英国主校区。马来西亚分校学费较低,同时也可节约生活成本。 有些学生另有时机去外洋主校区学习一至两个学期,仅需支付马来西亚分校的学费即可。对于学生而言,这种时机唯一无二,他们可以在外洋学习、体验生活,而无需特别支付用度。但有些学校则不允许校区间转学,如诺丁汉(Nottingham)大学,所以在入学前需了解清楚。 三所澳大利亚大学的马来西亚分校 1、斯威本科技大学砂拉越分校(Swinburne University of Technology Sarawak Campus) 位置:砂拉越州(Sarawak) 斯威本大学的工程和商贸专业获得专业机构,如澳洲工程师协会(Institution of Engineers Australia)、马来西亚工程师理事会(Board of Engineers Malaysia)、澳洲注册会计师协会(CPA Australia)认证。本科阶段盘算机课程获得澳大利亚盘算机协会(Australian Computer Society)认证。 该校设有学生交流项目,学生只需支付砂拉越校区的用度,便可在墨尔本或斯威本大学的欧洲分校学习一至两个学期。这是一种平稳的过渡,因为两个校区所提供的课程与科目是相同。 2、莫纳什大学马来西亚分校(Monash University Malaysia) 位置: 雪兰莪州(Selangor) 莫纳什大学马来西亚分校区所开设课程均与澳洲莫纳什大学同步、同质、同量。课程涵盖艺术和社会科学、商贸、工程、信息技术、药剂与药理学、心理学和自然科学。 莫纳什大学在澳大利亚、马来西亚、南非均设有分校,在印度设有一个科研机构,在苏州建设了一个联合研究学院,同时在意大利还开办了莫纳什大学中心,最近与英国华威大学(Warwick University)正在进行全球相助。 3、科廷大学马来西亚分校(Curtin University, Malaysia) 位置:砂拉越州(Sarawak) 砂拉越分校是西澳大利亚科廷科技大学设立的第一所外洋分校。总占地1200英亩,拥有完善及先进的设施连校内住宿。来自45个国家的学生的近4,000在校生,67%教授拥有博士学位头衔。 开设英语语言培训、预科、本科、研究生和博士(研究)课程,教学媒介语言为英语。课程与澳大利亚科廷主校园同步,其中包罗课程设置,教学质料,考试题目时间,图书馆信息库,教学水平,都和总校一样。学生可以在不影响学业的情况下转到总校就读。 五所英国大学的马来西亚分校 1、纽卡斯尔大学医学部马来西亚分校(Newcastle University Medicine Malaysia) 位置:柔佛州(Johor) NUMed是第一所在马来西亚建设的拥有完全自主权的国际医学分校,从而与众差异。分校提供五年制医学学士,外科学士(MBBS)作为他们的第一批课程,还扩大了生物医科学和基础课程的学士学位,以及部门研究生课程。 此分校教授的课程以纽卡斯尔大学英国总部的课程为基准,学士学位也由英国纽卡斯尔大学授予。选择前来NUMed马来西亚学习的学生将享受到英国资格认证并受到国际认可,而该分校的学费则显著低于英国同品级的学校。 2、诺丁汉大学马来西亚分校(University of Nottingham Malaysia) 位置: 雪兰莪州 该校是首批进入马来西亚的外国大学之一。诺丁汉大学是2018年QS世界大学排名15的英国学校,分校设在吉隆坡外围,占地125英亩,距离吉隆坡市区约30公里,交通便利。该校建设于2000年,拥有4,000多名学生。本校区偏重于农业科学的研究项目,这一专业是英国主校区无法复制的。 3、赫瑞·瓦特大学马来分校(Heriot-Watt University Malaysia) 位置:布城(Putrajaya) 赫瑞瓦特大学,原校坐落于苏格兰的首府爱丁堡市。大学的名字来自于两小我私家的名字: George Heriot和James Watt。第二个就是台甫鼎鼎的詹姆斯•瓦特——蒸汽机的发现者;第一个乔治•赫瑞则是苏格兰16世纪台甫鼎鼎的金融家。赫瑞瓦特大学是英国第八所历史最为悠久的大学,是全英国第一个开设精算专业的大学,其石油和物流也在全英富有盛名。 以3,500万英镑建成的马来西亚校区坐落在风物迷人的湖滨。该校区于2014年9月开放,具备世界一流的设施,可为多达4,000名的学生缔造学习一系列与专门职业相关的课程的时机,所授课程涵盖工程、商贸、治理及其他专业。 4、南安普顿大学马来西亚分校(University of Southampton Malaysia Campus) 位置:柔佛州依斯干达(Iskandar, Johor) 南安普敦大学是英国著名的大学,其工程课程名列英国前十名。马来西亚分校提供机械工程、航空学及航天学、电气和电子工程学士和硕士学位课程。以上所有课程都获得马来西亚学术判定机构(MQA)的认证和马来西亚工程师委员会(BEM)批准。 南安普敦大学特设的双校园(英国与马来西亚)学位课程,为学生提供奇特的“南安普敦”教育模式,即前两年在马来西亚进修,最后两年则在英国研究型大学继续完成学业。结业生除了可以获得国际认可的大学学位外,同时体验英国顶尖教育的特色。马来西亚分校50%的师资来自英国本校,同时另有航行讲师项目,教授从英国飞往马来西亚教学,专设一两个课程。 5、雷丁大学马来西亚分校(University of Reading Malaysia) 位置:柔佛州依斯干达 该校是世界知名的金融、商贸、治理及其他领域的专业院校。马来西亚校区目前已吸引了全球5,000多名学生就读。 英国本土学生每年的学费约为9,000英镑(约7.8万元人民币),而留学生在英国每年的学费大提要12,000英镑(约10.4万元人民币),若有基于实验研究的课程学费则更高。但雷丁大学马来西亚分校每年学费则只需4,500~5,000英镑(约3.5~4.4万元人民币)。 课程设置和英国总校没有差异,因此学生在两校之间交流时没有转学分问题,也没有认知问题。马来西亚的本科生可以选择在英国雷丁大学本部完成部门课程的学习,或继续深造,在英国本部攻读硕士、博士学位。 来自新加坡大学设在马来西亚的分校 莱佛士大学依斯干达(Raffles University Iskandar) 位置:新山市(Johor Bahru) 莱佛士大学马来西亚校区提供高质量的MBA教育以实时尚设计、室内设计、平面设计、多媒体设计、商贸、心理学、会计及供应链等课程及文凭。目前在柔佛州新山的只是临时校园,莱佛士大学将在马来西亚依斯干达教育城(EduCity)的65英亩土地上开发最先进的多学院校园。 来自中国的大学设在马来西亚的分校 1、厦门大学马来西亚分校 位置:雪兰莪州 厦门大学马来西亚分校地处雪兰莪州沙叻丁宜,位于马来西亚首都吉隆坡西南45公里,坐落在马来西亚联邦行政中心布城和吉隆坡国际机场之间,交通便利,情况优美。从机场快线的沙叻丁宜(Salak Tinggi)车站步行前往,仅需十几分钟,搭乘机场快线花费18.3林吉特即可到达吉隆坡中央车站。该校是第一所在外洋设立的中国知名大学分校。2017年厦门大学排名中国第21名,目前在马来西亚开设课程,接待国际及当地学生入学。     文:Zoe Chan    本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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入读马来西亚国际学校,学费连杂费预算要几多?| 马来西亚
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入读马来西亚国际学校,学费连杂费预算要几多?| 马来西亚

选择一所既适合孩子生长又切合家庭状况的国际学校时需要考虑许多因素,但学校收费无疑是家长考虑的重点。学费只是诸多收费项目中的一部门。对怙恃——尤其是对国际学校的不甚了解的怙恃来说,有须要温习一下马来西亚国际学校通常都市收取哪些用度。 随着需求的增长,在马来西亚涌现了一批优质国际学校。它们为学生提供了一系列可选择的收费项目。但价钱与质量并非存在一定的联系,也有许多价钱中等的学校教育质量很高,学生结果突出。 为此,鸿运国际对大多数国际和私立学校通常实行的种种收费进行了概述。虽然, 每个学校都有自己的收费结构,通常这些用度是相当透明,在每个学校的网站均有宣布。请注意,并非所有学校都征收下述所有用度。 1、入学申请费 该用度在学生提交入学申请时一次性缴纳,一旦缴纳,基本是不行退还。 2、注册费/入校费 这项一次性用度在孩子收到录取确认函及后续入学时缴纳,通常也不行退还。通常称为录取通知费、注册费或入校费。 3、保证金 许多学校一旦确认了孩子入学,便会要求家长缴纳保证金。保证金一般在明确划定的条款下可以退还,其金额一般相当于一个学期的学费。孩子升入高年级,学费增加,保证金可能需要每年“充值”。虽然学校差异,情况也有所差异。 学生一旦结业或退学,或许在他们离开马来西亚时,学校会退还保证金,但这并非一个条件。对于退学的学生,需在离校前几个月向学校提供书面通知,未在划定期限内或未按划定方式提供该通知可能会导致保证金被没收,因此建议您在缴纳保证金时要明确其退还条件。 4、学费 学费通常是按学期定期支付。差异学校学费差异很大,支付时间也有所差异。许多学校要求按学期支付,有些则按年、季、月度支付。学生升入高年级,学费一般会随之增加,有时涨幅明显。 5、建设基金 该用度可能是注册时一次性收取,或定期收取,通常用于学校升级、扩建及设施改善。这项用度可能以其他名义收取,但通常会说明是为了学校改善或生长。 6、信息通讯技术费 一些学校会收取信息通讯技术费,用以支付维持和升级学校的信息通信技术基础设施或设备。这项用度一般相对适中,一次性或按年收费。 7、特别用度 在数量日益增加的国际及私立学校中,书本、伙食、特选课程的特殊设备、田径场等用度并不包罗在基础学费中,而是离开收取。另外,另有一些可供选择的特别服务,如往返学校的交通费、课外运动费、为年长学生提供的外洋旅游费,都是单独收取。 2018年吉隆坡国际学校用度明细 吉隆坡的巴生谷(Lembah Klang),包罗在雪兰莪州的毗邻城镇,密集地汇聚了吉隆坡地域的19家国际学校,有些是马来西亚最顶级的学府。据统计,截止2014年,区内国际学校的学习用度每年增加8%-15%。鸿运国际整理了2018年巴生谷最昂贵的三所国际学校,您可以从中了解孩子从托儿所直至结业所需用度。 1、满家乐国际学校(Mont’Kiara International School) 满家乐国际学校(M’KIS)位于吉隆坡满家乐地域,是一所接纳美国北部学制的教育机构,提供从幼儿园小班到12年级的北美课程。M’KIS将学术与生活技巧相平衡,着重培养学生的要害学术技术,如交流、批判性思维、读写、数字及独立学习能力。该校获得西方教育协会(WASC)及国际文凭组织(IBO)的认证。 英语作为附加语言(English as an Additional Language, EAL)评估陈诉费:1000马币。该测试仅针对未到达最低英语水平的新生,由招生处凭据客观尺度评定。 需要加入EAL的学生还需支付1750马币学费。 学术评估费:重新返校的学生需要加入评估,评估费为1000马币/年。该用度不退还。学校提供从幼儿园预科班到5年级的学生用品。 折扣 兄弟姐妹折扣:后续入学的兄弟姊妹可享受优惠折扣。 2、吉隆坡国际学校(International School of Kuala Lumpur) 吉隆坡国际学校开办于1965年,设有安邦 (Ampang) 和美拉华蒂(Melawati)两个校区,是第一所接纳美国学制的国际学校。该学校在国际上拥有广泛的知名度,课程涵盖3-17岁:小学(学前预备班-五年级)、初中(6-8年级)、高中(9-12年级)。该学校将学术课程与辅助科目如社会、情感及道德生长等相结合,并获得美国国际学校委员会(CIS)和西方教育协会(WASC)的认证。 3、吉隆坡英语国际学校(The British International School of Kuala Lumpur) 吉隆坡英语国际学校接纳英国国家课程,在英国教育体系中,按年龄分为:3-4岁儿童的早期教育(托儿所和学前预备班)、5-11岁儿童的低级教育(1-6年级)、11-17岁孩子的中级教育(7-13年级)及18岁的六年级教育。该校获得英国国际学校理事会(COBIS)、剑桥大学国际考试及亚洲英国国际学校联盟(FOBISIA)的认证。 不包罗六年级学院的用度如下: 学费按学期支付,每学年有三个学期。 英语(EAL)学费:学校认定需要特别学习英语的学生每学期缴纳5000马币,一直到学校认为你的英语达标。 学校午餐:3040马币(按学期支付)。 学校公交:5020马币(按学期支付)。 校服:在学校商店购置。   其他一些在吉隆坡地域从托儿所到结业所需用度高达100多万马币的学校如下: 4、花园国际学校(Garden International School) 托儿所到13年级:148.87万马币 5、爱丽丝史密斯国际学校(Alice Smith School) 幼儿园到13年级:110.065万马币 6.、IGB国际学校(IGB International School) 幼儿园到12年级:107.09万马币 7、圣约瑟夫国际学校(St. Joseph’s Institution International School Malaysia) 学前班到13年级:101.8563万马币 文:Zoe Chan & HY   本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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狗年出海投资豪宅 不妨放眼这四座绚丽多数市

对精明的第二套房投资者而言,2018年无疑是个黄金购房年。资深地产编辑Laura Henderson为我们展示了全球四个杰出的高端房产投资都市。 伦敦 充满活力的伦敦中心地带拥有富厚的历史、悠久的传统、深厚的文化秘闻。此外,它更是全球蓝筹股公司、银行和金融业的圣地。 伦敦的文化财富进一步推动了其作为国际中心的动态特征——加上多样化的房地产投资选择,迎合了从古典到今世一站式服务的所有品味。 “在没有脱欧占卜法的情况下,预测未来是一个挑战,”房地产署理公司 Beauchamp Estates的首创人盖瑞·赫杉(Gary Hersham)说,“尽管当前的政治问题和经济动荡带来的影响可能会连续贯串2018年,但这并不能从基础上改变一个事实,那就是英国仍是一个宁静、稳定、充满活力、适合生活及投资的活跃市场。” 点击检察鸿运国际上更多伦敦房源 伦敦市中心外围地域售价在150万英镑左右的新建房产交易前景良好。伦敦一些崭露头角的行政区得益于家庭和商业配套方面的优势,前景也很乐观。 盖瑞增补说:“英国房地产市场将在2018年实现增长,部门地域增长幅度将凌驾其他区域。我认为伦敦的主要市场已经触底,在未来几个月里,经济增速和成交量将会回升到之前的水平,这主要集中在黄金地段,包罗骑士桥(Knightsbridge)、梅费尔和马里波恩(Mayfair and Marylebon)、汉普斯特德(Hampstead)和圣约翰伍德(St John’s Wood)。” 里斯本 里斯本是一座古老的都市,不仅拥有高质量的生活方式,而且投资回报率也高于欧洲其他国家首都的平均水平。 英国皇家特许丈量师协会(RICS)首席经济学家Simon Rubinsohn说:“缔造新的就业时机,可提升消费者信心、增强全欧洲经济苏醒,从而促进葡萄牙经济生长及增加房产市场需求。” 国家统计局(INE)数据显示,住房贷款利率连续13个月下调,已达2009年以来最低水平,工业利益从而获得了提升。 据葡萄牙房地产专业人士和经纪人协会(APEMIP)数据显示,外洋买家也越来越多元化。第一太平戴维斯国际住宅主管Hugo Thistlethwayte体现:“里斯本最近获得可观的国际投资,部门原因是经济苏醒,但更多是由于引入了黄金签证和非经常性居民税收政策。” 研究讲明,这座都市还吸引了配景越发多元化的外籍人士,不仅有英国和法国,另有南美,如巴西。其中一个要害的吸引力即是买家可以大幅淘汰购房支出。 点击检察鸿运国际上更多里斯本房源 第二套房的买家也更多的从房地产投资中寻求收入,尤其是在资本价值增长疲软的情况下。一处房产如能全年出租会让拥有第二套房变得越发可行,这对里斯本而言基础不成问题。里斯本在英国客流量排名中稳坐榜首,年均2000万人次。 Thistlethwayte增补说:“地中海沿岸国际都市市场受季节变化影响小,可容纳大量航空旅客,而里斯本就是表表者,它一年四季都有源源不停的旅客。” 新加坡 凭借其全球吸引力,新加坡稳守其亚洲“一线都市”的职位。它的宏观经济稳定、教育质量高、商业情况良好、对外国资本的开放以及与亚洲其他地域的连通性,这些都增强了它的吸引力。 在已往的12个月中, 政府放宽了与卖方印花税(SSD)有关的住宅物业措施以及债务送还比率框架(TDSR)。这为购置者敞开了进一步投资和“自由投资”购房选择的大门。 “房地产市场在已往的18月内泛起看涨苏醒的态势,部门是受政府降温措施影响,”莱坊国际新加坡公司住宅销售与租赁部总经理Tay Kah Poh说,“这些新措施会在可预见的未来继续实施,但很受买家认可和接待的。新加坡的主流住宅价钱,纵然将购宅券税算进去,仍比香港这些都市低。” 最受富人买家接待的当属优质洋房(Good Class Bungalows),这是一个市政计划官方术语,指的是围绕在荷兰村、新加坡植物园、乌节路周围及位于其间的高等豪宅。 优质洋房周围有数英亩绿地空间,衡宇售价高达300万美元。对于那些追求时尚奢华的人群而言,坐落于新加坡黄金地段的高等公寓嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)以及新加坡最高的豪华公寓华利世家(Wallich Residence)都是很好的选择。 点击检察鸿运国际上更多新加坡房源 布宜诺斯艾利斯 有着“拉丁美洲的巴黎”之称的布宜诺斯艾利斯以其精妙的修建、艺术和文化而闻名。在这里,个性奇特的街区贯串于公园、博物馆、广场、咖啡馆、餐馆和探戈沙龙,历史悠久的歌剧院最近也经过精心整修,此外,这里另有优质的私立和公办学校。 市中心的房价与城郊处的乡村住宅相比要横跨许多。在市中心购置一套高等公寓的钱可在乡村地域买到19公顷土地。 经过长达十年的经济衰退和投资资本外流,这个都市现已稳固的恢复了形态。与上一年相比,该市2017年的房地产销售量增长了42.9%。在已往的12个月,房价也上涨了10% 以上。 “上个季度该都市已恢复了它原有的辉煌,”苏富比阿根廷拍卖行的Adriana Massa 说,“最大的变化体现在房产抵押贷款上,这是一个新的市场,但却是向更辽阔、更富足国际市场迈进的举措。” 至于在哪里买房,Massa说:“Ricoletta位于布宜诺斯艾利斯的中心地段,它是该市的焦点,目前有几个大型住宅项目在建”,“炙手可热的Palermo区目前也有大量优质房产正在建设当中,该区域以服务为中心的今世情况为居民提供了一种奢华生活方式。新一届政府给首都带来了信心,这种信心不仅体现在偶尔的沐日,另有生活的地方。对房产投资而言真是一个激感人心的时刻。” 责任编辑:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任
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西洋情人节连春节 恋人们出国“撒狗粮”吧

浪漫的西洋情人节即将到来,今年恰好适逢农历新年假期前夕,若情侣们有计画趁着连假机部署一趟甜蜜出国之旅,不只为恋情加温,还能祈求新年好运。全球领先旅游搜寻引擎特别精选6个极具恋爱象徵的浪漫所在,朝圣知名韩剧的拍摄场景、到“爱之都”维罗纳追寻经典恋爱故事,或是在首尔塔上牢牢锁住自己的幸福,让恋人缔造一趟浓情蜜意又难忘的旅程! 法国巴黎-爱之墙:造访浪漫之都,与爱人谱一首法式恋曲 造访浪漫之都巴黎,与爱人谱一首法式恋曲:许多人对巴黎都抱有梦幻憧憬,这里更是许多知名恋爱影戏的取景园地。巴黎最具恋爱象徵的所在,非“爱之墙”莫属,坐落於蒙马特高地半山腰上的广场里,由612块蓝色瓷砖制作的爱之墙,是艺术家Frédéric Baron与Claire Kito所建设的,墙上共用250种语言写成311种差异字体的“我爱你”,其中更包罗了简体中文;恋人们若来到巴黎,在这麽浪漫的作品前,记得与另一半在爱之墙面前合照放闪,试试看相互能念出几多种语言来表达“我爱你”。 捷克布拉格-查理大桥:浓情指数爆表!携手共游金色之城 捷克的布拉格拥有富厚的文艺气息,更以奇特的巴洛克气势派头和哥德式修建闻名;红瓦黄墙的布拉格修建炫丽醒目,宛如一座“金色之城”。这座被认为是东欧最美的都市,有个浪漫传说,“在查理桥上接吻的情人,会一生受到祝福”,因此吸引全球各地情侣们到访;漫步桥上,时常可以看到许多街头艺人在此演出,在音韵悠扬的乐声中相互亲吻的恋人们。 南韩首尔-N首尔塔:离天空最近的浪漫之地,锁住永恒幸福 追随韩剧外景拍摄地,在首尔锁住永恒幸福:首尔地标-N首尔塔是很是受到情侣们喜爱的约会圣地,位於南山上的N首尔塔,最着名的就是满挂着恋爱锁的恋爱树,来到这的情侣们都市锁上专属相互的恋爱锁,并在能让相互紧紧靠在一起的恋爱椅上拍照留念,象徵着“紧密相依丶永不疏散”;南山也是欣赏夜景的绝佳去处,一对对情侣相拥欣赏360度美丽夜景,为首尔的夜晚增添更多浪漫气氛。 希腊扎金索斯岛-沉船湾:比天堂还美!神秘海湾共享遗世绝景 比天堂还美的神秘海湾,在札金索斯共享遗世绝景:希腊着名诗人D. Solomos曾赞誉扎金索斯是一个“让人忘记天堂的地方”,近年更因为知名韩剧取景,让岛上的“沉船湾”成为超夯景点;蔚蓝海水丶洁白沙滩,加上20世纪停顿於此的老铁船,沉船湾的浪漫与神秘,令人惊艳不已。来到沉船湾的情侣,会模仿韩剧中的男主角,挑选一颗白色石头,写下两人的姓名并放在船体的某一处,看成留念。岛上的公共运输并不发达,最好的游览要领是租车自驾旅游,随意捕捉的照片完全不需要修图,就能成为最美丽的回忆。 意大利维罗纳-茱丽叶之家:情牵爱之都,重现经典恋爱故事 情牵爱之都维罗纳,重现经典恋爱故事:莎士比亚最具代表的作品“罗密欧与茱丽叶”,恋爱故事被後人赞美不已,造访这段缱绻悱恻恋爱故事场景意大利维罗纳,可沿着铺满石板的马奇尼街走去,在尽头时拐到帽子街,就能找到“茱丽叶之家”,相传只要摸了茱丽叶铜像的右胸,幸福就会降临,除了朝圣罗密欧与茱丽叶定情阳台,另有茱丽叶爱墙丶恋爱锁铁门等也是必游的浪漫景点。 日本冲绳古宇利岛-心形岩、宫古岛-双拱形岩石:制造奇特浪漫,跳岛、自驾旅行一次满足 喜爱亲近自然的情侣千万不要错过冲绳这两个“心”景点!在那霸机场租车十分方便,沿着跨海大桥开车约1.5小时就能到古宇利岛。岛上特殊天然地形所形成的“心形岩”是情侣必访景点,因此这里又有“恋之岛”的美名。另一座冲绳离岛“宫古岛”是很是受到旅客青睐的潜水胜地。想一睹宫古岛的浪漫景点还需要有点勇气,因为只有潜到海中才气看到由两个拱形岩石所组成的心形的“双拱形岩石”。 鸿运国际 xpcalendar.com 华人全球化生活方式的向导,亦是全球最大的中文外洋房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询鸿运国际上的250万条漫衍在89个国家的挂牌房源。接待致电 400-041-7515 谘询外洋房产的投资时机。   来源:联合晚报 责编:Zoe Chan
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那位把猎鹰重型火箭送上天的男人买了什么样的宅子? | 美国

在经历多次乐成和失败的火箭发射后,美国太空探索公司SpaceX首创人伊隆.马斯克(Elon Musk)正在实验他最重型的一次火箭发射。2月6日下午,Space X乐成发射了世界上最强大的火箭——猎鹰重型火箭。 凭据SpaceX的说法,猎鹰重型火箭将能把141,000磅的有效载荷载入轨道。这是Delta IV Heavy的两倍,成本只有三分之一。 媒体报导说,在发射最强大火箭无懈可击的试验之后,两个猎鹰9号助推器在佛罗裡达州卡纳维拉尔角乐成著陆。 猎鹰重型火箭的第二级助推器需焚烧三次,把飞船送到绕太阳运转的椭圆形轨道上,并可延伸到火星。但马斯克在《纽约时报》的采访中体现,飞船抵达红色星球的可能性极小,险些不太可能发生。 最强大火箭 猎鹰重型火箭是目前运行的最强大火箭,也是自美国航空航天局(NASA)土星5号火箭在45年前发射、将宇航员送上月球以来,最强大的宇宙飞船。 美国宇航局也正在开发自己的重型发射系统,称为SLS,但预计每次发射的成本约莫是10亿美元。SpaceX预计,猎鹰重型火箭每次发射花费约9,000万美元。 将特斯拉红跑车送上太空轨道 马斯克也是电动汽车制造商特斯拉(Tesla)的首创人,他体现,猎鹰重型首射的有效载荷是代号为Starman的特斯拉跑车(Tesla Roadster)。跑车还将播放大卫鲍伊的同名歌曲。这款猩红色跑车的车内安装了特别的电池,以保持音乐播放时间。马斯克周一体现,这辆车上另有三台摄像机,可以拍摄到史诗般的画面。   Space X背后的男人在地球上选了什么样的安乐窝 据Variety报道,2016年,马斯克花了2,425万美元购置洛杉矶高尚社区贝莱尔(Bel Air)的全新豪宅。这其实是他在同一社区的第五套房!他在该区的房地产总值7,200万美元。 这位高科技巨人的所有物业都相互靠近,彷佛在圣莫尼卡山脚下建设起一座私人王国。这阵子他的主要住所是他在2012年租后买下的豪宅,面积为20,248平方英尺,空间不少,但跟打理他的生意一样,马斯克的目光更远大。 一起看看他在贝莱尔的生活是怎样的。 自2012年马斯克花费1,700万美元买下大宅(箭头标示)后便以此为家,而他在2016年以2,424万美元新购置的物业(圆圈标示)就在四周,据悉那是场外交易。新居是超现代的自建屋子,俯瞰贝莱尔山脊,仍在建设中。 马斯克的1,700万美元主要居所外观经典豪华,头角峥嵘的位置可以俯视贝莱尔乡村俱乐部,更拥有辽阔的室外空间,包罗网球场和游泳池。 点击检察鸿运国际上1.2万套洛杉矶出售房源 彭博社在2014年进行了一次家居探访,称之为“城堡” ,近距离拍摄室内装饰和所有设施。马斯克有自己的家庭影院,他说他喜欢玩电子游戏来放松。彭博社特别注意到客厅裡的貂皮毡子。 屋子设有七间卧室,七间完整的浴室和四间半浴室,另有一个家庭健身房——马斯克说过他每周都要锻炼两次。 点击检察鸿运国际上的顶级豪宅房源 出生在南非的马斯克似乎已经在加利福尼亚州扎根,过著每小我私家梦寐以求的豪华生活。但是他想要的岂只于此?有了SpaceX,他的目标是殖民火星。   资料来源:福克斯新闻、时代杂志 责任编辑:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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“小红莓”乐队主唱桃乐丝猝逝 追忆其生前最爱的居住地 | 加拿大

经由经纪人确认,爱尔兰乐队“小红莓”(The Cranberries)主唱桃乐丝·奥里奥丹(Dolores O'Riordan)于周一(1月15日)在伦敦突然逝世,终年46岁。 这个以空灵唱腔闻名于世的女主唱上世纪80年末率领“小红莓”乐队从爱尔兰利默里克郡出道,90年代凭借《挥之不去》(Linger)以及《行尸走肉》(Zombie)等等名曲蜚声国际,并启发了世界各地以及华语乐坛多位音乐人。王菲在90年代初的成名曲之一《梦中人》即改编自“小红莓”的单曲《梦》(Dreams)。   更爱加拿大生活,创作灵感的来源 都知道桃乐丝是土生土长的爱尔兰人,但其实她与加拿大也有着很深的关联。据多伦多星报报道,她嫁了给一个加拿大人,而且在安简陋省南部住上了一段时间。1994年,桃乐丝和现在的前夫唐伯顿(Don Burton)在多伦多东北部的彼得伯勒(Peterborough)四周的大秃湖(Big Bald Lake)买了一幢屋子。 之后,这对匹俦及其子女,穿梭于安简陋省和爱尔兰两地生活。 她在2009年的一次采访中告诉加拿大通讯社,与她的祖国相比,她更爱加拿大的宽广辽阔。 “在这里你真的会迷路,我喜欢这样。” 她说:“这里的季节明白得如此戏剧化——从冬天飘雪到秋天落叶之美, 所以我的窗户外面有一架钢琴。以大自然作为配景,有时我就这样获得灵感。” 2013年她回到爱尔兰,次年她和伯顿分手了。目前还不清楚,在她去世的时候照旧否拥有湖边的屋子。   延伸:临湖而居的自在生活 ,你也可以拥有 临湖而居的自在生活,是许多人憧憬的生活方式。位于阿尔伯塔省卡尔加里东南端的玛欧格丽(Mahogany)社区,比邻市内最大的淡水湖,自2008年项目启动以来,相继荣获市丶省及全国年度最佳社区的殊荣。除了壮美的湖景,玛欧格丽还拥有凌驾265英亩的绿地和74英亩的湿地。无论春夏秋冬,你都能发现生活的美好和自然的乐趣。 >>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击检察玛欧格丽湖社区的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘。   编译:Zoe Chan   本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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