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投资卡尔加里热门湖畔社区,独享高性价比优质生活 | 加拿大
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投资卡尔加里热门湖畔社区,独享高性价比优质生活 | 加拿大

作为加拿大经济活力最强的地域,卡尔加里(Calgary)的新住宅交易泛起火爆态势。据卡尔加里市计划生长部门(City of Calgary’s planning and development department)统计,今年九月的住宅修建许可申请数到达1327份,这是近三年来同比需求最旺盛的一个月。其中由霍普韦尔地产(Hopewell Residential)开发的Mahogany社区最受购房者接待,以41份申请独占鳌头。 卡尔加里:引人瞩目的宜居都市 卡尔加里位于艾伯塔省(Alberta)南部的落基山脉,是该省的经济、金融和文化中心。这里情况优美、生活富足,而且失业率极低,连续四年(2012-2016)被《经济学人》评为全球最宜居都市第五名。 卡尔加里气候舒适,阳光充沛,没有连绵不停的雨季,都市以西的班夫国家公园(Banff National Park)是备受世界游客追捧的旅行和避暑胜地。艾伯塔省以狂野旷达的牛仔文化著称,卡尔加里更是有“牛仔之城”的美誉,每年七月的第一个星期五,你会在这里鉴赏到顶级职业牛仔带来的“世界上最精彩的户外演出”,感受令你热血沸腾的牛仔激情。冬季的卡尔加里则别具风味,壮美的雪山成了天然滑雪场。每到这个时候,世界一流的滑雪设施就会吸引无数游客前来艾伯塔和卡尔加里享受速度与激情,在冰雪的王国里尽情体验运动的乐趣。 活跃多元的经济赋予了卡尔加里居民极高的生活水平,小我私家收入与家庭收入极高,形成了潜力巨大的消费市场。卡尔加里是加拿大生长最迅速的地域之一,经济涵盖能源、金融、运输、高科技、影视制作、制造等行业。中国银行、工商银行都在这里设有分部。卡尔加里照旧加拿大第二大内陆港和北美各大零售商位于加西地域的主要配送中心。这里的工程师密度在加拿大排名第一,多次被评为“世界上最洁净的都市”。 卡尔加里的教育质量也具有极高的水准,阅读、科学、数学连续多年在联合国的评价测试中名列首位,并设有从学前教育到高中十二年级完善的留学生项目。高等教育方面,卡尔加里大学(University of Calgary)、皇家山大学(Mount Royal University)、南艾伯塔省理工学院(Southern Alberta Institute of Technology)都极负盛名,是前往加拿大留学的不错选择。此外,卡尔加里国际机场还设有直达北京、东京、纽约的直飞航班,十分便捷。 Mahogany:美好生活从湖边开始 最受接待的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端,它比邻市内最大的淡水湖,自然情况优越,生活方式舒适,住宅质量优秀,被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区,是一个很是理想的湖边家园。 稀缺的自然资源是Mahogany吸引大量购房者的最大亮点。事实上,Mahogany的公园及自然区域险些和卡尔加里市中心一样大!除了壮美的湖景,这里还拥有凌驾265英亩的绿地和74英亩的湿地,无论春夏秋冬,你都能发现生活的美好和自然的乐趣。你可以在20余英亩的私人沙滩体验游泳、划船、冲浪、沙滩排球等带来的运动激情,也可以在社区内长达22公里的门路上或慢跑或骑行,同时享受绿地与湿地带来的自然气息。海滩俱乐部(Mahogany Beach Club)是社区娱乐休闲的中心所在。这里有两处可以远眺Mahogany湖的私人沙滩,人们可以在这里玩排球、造沙堡,或是全然放松地享受日光。沙滩设有野餐桌、游乐场、排球场、篮球场、篝火点、码头以及洗手间和易服间,令人犹如身处天堂。特别是到了冬季,结冰的Mahogany湖就像一块晶莹的宝石在阳光下熠熠生辉,你能够在海滩俱乐部体验种种冰上运动的趣味,好比溜冰、冰球、冰壶、滑雪橇、乘雪车等等,与社区居民一起在四季轮回中迎接美好的新一年。 便利的生活设施是Mahogany的又一亮点,精心计划的社区商业中心(Mahogany Village Market)让住户不必外出就能享受种种生活服务,这里有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart药房,以及餐厅、银行和商店。社区内还将于2018年秋季落成一所学校。出Mahogany社区步行不到10分钟,你就能到达艾伯塔最大最新的医疗机构,这里提供24小时服务,同时也缔造了许多就业时机。此外,你也可以到Mahogany四周的超级广场购物,去周围的山上探险,或是去高尔夫球场挥杆,富厚多彩的运动期待你和家人一起去发现。 Mahogany社区在卡尔加里极负盛名,自2008年项目启动以来,相继荣获卡尔加里年度最佳社区、艾伯塔省年度最佳社区以及加拿大年度最佳社区的称谓,是名副其实的最得购房者信赖的安居所在。开发商霍普韦尔地产在Mahogany湖边缔造了一个由壮观的自然美景围绕的富有活力、货真价实的理想家园。配景差异、人生阶段差异的人们都能在这里找到属于自己的梦想之家。 最近,Mahogany新推出六栋带有车库和院子的样板住宅,引发了又一轮看房热潮。这些住宅专注于价值、舒适和功效的恒久性,设计精妙、计划合理,一般含有三到四个卧室,另有娱乐室、SPA套间、名家设计的厨房、地下室等,甚至还可以为购房者量身定制个性化住宅。虽然自然情况与计划设施都是一流,但Mahogany却并不以天价来自我标榜,不带车库的独栋住宅39万加元起,正门带车库的独栋住宅42万加元起。如果你更喜欢和邻居们近距离接触,35万加元起的联排住宅和19万加元起的公寓住宅都是不错的选择。这样的价位对比一流的情况,可以说是性价比很是高。 据悉,Mahogany每次举办看房运动都能吸引到快要1000名旅行者,可见其火爆水平。综合该社区的自然情况、生活设施、起始价位以及都市经济生长等因素,智慧的投资者定然能看出其中的价值。现在,时机就在眼前,怎能错过呢? 欲进一步了解详情,请点击:/35399686.htm (本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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收益率7% 托儿所成珀斯房地产投资新宠 | 澳洲
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收益率7% 托儿所成珀斯房地产投资新宠 | 澳洲

珀斯托儿所物业租金呈高速增长,凌驾其它物业,成为房地产投资的新宠。 据《西澳人报网》报导,地产公司Burgess Rawson的儿童保育业投资陈诉称,托儿所的经济效益远超其运营成本,目前它是澳洲增长最快的商业房地产投资类别。 同时,联邦政府2018-2019年度对育儿业的拨款高达88亿澳元,而2019-2020年度将增至100亿,这些资金直接拨给托儿所营运人,资助他们支付房租。 陈诉说:“政府十分清楚,运作托儿所是一件更值得的事,这将使9万名家长回归事情岗位,能为经济缔造31亿澳元生长。” Burgess Rawson的Rob Selid说,托儿所应该是最热的房产投资类别,“在目前低利息的大气候下,优厚的租赁条件使托儿所成为澳洲最诱人的新投资类别”。 Ray White商业房地产公司研究部门经理雷德(Vanessa Rader)说,“(对托儿所)购置需求很高,当地和外省的投资者都看到了其中的价值。” Ray White西澳总裁Stephen Harrison说, “投资托儿所风险低,接纳高。预计西澳人口至2026年将增加55万人,对托儿所的需求量也会加大。” Ray White体现在其调研的西澳63个托儿所项目,31.8%位于远郊地域,其中14所正在制作,32所已经获批,另外17所正在计划。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 检察鸿运国际上数百套珀斯在售商业房源 雷德体现,由于都市土地价钱较高,珀斯地域托儿所的平均收益率为7%,而远郊可以到达为7.3%至9%。预计强劲的投资需求以及有限的资源,明年托儿所物业的投资回报将会进一步升高。“这类投资在东部只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以到达6%,这很是高。” 雷德说。 Burgess Rawson说,今年他们托儿所类物业成交额为2.81亿澳元,而全澳此类物业成交额为3.18亿澳元;西澳Bunbury地域一家托儿所,卖到了255万澳元,回报率达6.75% 。 鸿运国际(xpcalendar.com)是全球最大的中文外洋房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询鸿运国际上的250万条漫衍在89个国家的挂牌房源。接待致电 400-041-7515 谘询珀斯房地产的投资时机。 来源:西澳人报 责任编辑:Zoe Chan
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全球最大主权财富基金正式打入亚洲房地产市场 | 日本
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全球最大主权财富基金正式打入亚洲房地产市场 | 日本

全球最大主权财富基金正式进军亚洲房地产市场。 本周四(12月7日),挪威主权财富基金宣布,将斥资927.5万亿日元(约合8.232亿美元)收购东京最大商业区五栋修建70%的股权。三处地产位于涩谷(Shibuya)商业区,另外两处位于表参道(Omotesando)高等商圈。这只万亿美元规模的主权财富基金进行了第一笔地处亚洲的房地产投资,这是迟来的一步。 挪威主权财富基金此前已在东京和新加坡设办公室,早在2015年9月末,路透就报道,该基金卖力房地产的首席运营官Nina Hammerstad向媒体体现,寻求今后几个月收购东京和新加坡的房产。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击检察鸿运国际的日本东京房源 至于为何两年后才脱手,主管挪威主权财富基金房工业务的挪威央行投资治理部CEO Karsten Kallevig本周四向英国《金融时报》体现,订价、寻找合适的相助方和有吸引力的资产都需要更多时间,需要时间克服进入新市场的不适。 Kallevi还体现,东京会是该基金开展房地产投资的一个焦点都市,它属于全球最大的单一房产市场,这里另有许多潜在的相助同伴。因为距离通常很远,该基金进入东京和新加坡以外的亚洲地域都市难度更大。 挪威主权财富基金又被称为挪威石油基金,启动资金来自挪威政府的油气收入。今年9月治理该基金的挪威央行投资治理部称,部门由于全球股市高涨,9月19日凌晨,该基金资产规模首次到达1万亿美元。 日前在华尔街见闻专栏文章《全球主权财富基金系列研究之一:主权财富基金生长历史回首与现状》中,南开经济研究外审专家张启迪用下图展示了截至今年10月的全球前十大主权财富基金规模。 挪威主权财富基金早在2011年就开始进行房地产投资。 今年9月界面报道提到,其时挪威主权财富基金已建设了300亿美元的房地产投资组合,其中大部门投资美国和欧洲的房地产,包罗纽约时代广场、伦敦的摄政街以及巴黎香榭丽舍大街等富贵地段。 报道还提到,1998年以来,该基金的年均回报率到达5.9%,剔除治理成本和通胀,回报率为4%。 目前房产仅占挪威主权财富基金资产的2.5%,其余均为股票和债券。该基金预计,到2019年末房产占比将到达4%。 鸿运国际看点:【东京房地产市场是否已经见顶?】 来源:华尔街见闻 责任编辑:Zoe Chan
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限购在即 新西兰外洋买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰外洋买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在已往的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地域的房价涨幅更是凌驾40%。这样在全球规模内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难肩负。
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 Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业  美国经纪行业标杆
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Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业 美国经纪行业标杆

最为全球最佳投资目的地,美国房市历来是海内高净值人士配置外洋资产的首选。不外,对于中国投资者来说,投资美国房产并不简朴,需要深入瞭解房产的各个方面。不外,这正是美国知名房产经纪Berkshire Hathaway HomeServices所擅长的!一起瞭解这个沃伦巴菲特Warren Buffet旗下、与全球最值得信赖企业伯克希尔哈撒韦Berkshire Hathaway Inc同名的房产经纪公司的独到之处。
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅

苏富比国际房地产® (Sotheby's International Realty®) 传承苏富比品牌的尊尚声誉及传统,专门署理全球豪宅物业。品牌网络笼罩全球63个国家及地域,设置凌驾800个业务据点。逾18,000名独立署理皆具备富厚的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导职位,提供客户最专业的房地产中介服务。
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费城,中国投资者下一个热点 | 美国
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费城,中国投资者下一个热点 | 美国

 荣富地产CEO Jeffrey S. Detwiler访谈录(二) 对于在北美寻找投资不动产时机的中国买家而言,哪个都市会是下一个投资热点呢?Long & Foster (荣富地产) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受鸿运国际采访时,体现2018年美国费城可能会成为房地产投资的新热点,以下是访谈要点。 市场:豪宅房产销售一路走高 据Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS费城10月份的房产销售数据,我们发现了当地总价凌驾75万美元的豪宅房产市场火热。 相对于往年同期,2017年10月,费城总价凌驾75万美元的豪宅库存连续下降。2015、2016年10月,该类豪宅的库存划分为2125、2051,同比下降3.3%,而2017年10月延续了去年同期的下降趋势,下降了3.2%。 费城豪宅市场的火热,不只体现在库存,更在于销量上的提升。2015、2016、2017年10月,费城豪宅的销量划分为131、134、141套,2017年10月的销量比去年同期增长了5.2%,较2015年同期则增长了7.6%!    优势:投资回报率高居美国各多数会前列 目前费城房价虽然不高,但这个都市的房产投资回报率却比力喜人,单单对外出租发生租金这一项,就能让投资者的年收益凌驾4%,再加上当地房价正处于稳步上涨之中——以当前费城经济、人口增长,房价上涨是毫无疑问的。人们现在投资费城房产、并持有几年以后,再次对外出售时,投资者还能获得一部门增值收益。 现在费城房产投资收益率已经高达6%以上,而各人熟知的美国知名都市如纽约和旧金山的房产投资收益率却不足5%,这就是人们在费城买房、投资的最大优势。 此外,位置优越也是人们选择费城买房的重要优势之一,它既是宾西法尼亚州最大的都市,还占据着纽约与华盛顿两多数市之间的重要位置。从费城开车出发,不到两小时就能到达华盛顿或者纽约,出行十分方便。作为美国东海岸的重要口岸,费城拥有300多个码头和29公顷的自由贸易区,是美国与世界相连的重要纽带。   潜力:房产自有率下降 出租市场旺盛 Jeffrey S. Detwiler体现,最近受到经济的影响,许多美国的千禧一代,并没有考虑自置居所,而自置房产的比率也下降到64%。 其中,有6%的家庭选择出租衡宇,因而衡宇租赁市场极为火爆、租金也呈上涨趋势。特别是靠近地铁,或者交通便捷的屋子,租金会较高且一房难求。 凭据世界日报的报道,已往一年,费城的房租上涨凌驾14%,排在全美租金最贵都市的第17位。涨价幅度最高的是费城西南部地域和East Parkside,一个季度内就上涨凌驾10%;租金最贵的地域仍属Logan Square至大学城西部的市中心地域,一套一居室的平均租金凌驾1800元。 对于计划在费城买房出租的中国买家,Jeffrey S. Detwiler建议首要的是先考虑交通的便捷,好比靠近地铁,再则是性价比高的房源。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击检察鸿运国际费城精品房源 未来走势:供应紧缺及加息对华人买家影响不大 凭据费城房地产研究机构centercityphila.org近期宣布的数据,去年费都市中心新建住宅2506幢,创历史新高。专家认为,在联准会连续宣布加息后,一些买家开始决定存钱张望,但费城的房价比起纽约等地依然有较大的升值潜力。那么,Jeffrey S. Detwiler会如何看待未来费城房市走势及加息的影响的呢? 当前房市市场仍然处于平衡生长阶段,市场房源仍然供应不足,这可能会进一步提高房价,销售也会因此受到限制。至于豪宅市场, Jeffrey S. Detwiler则乐寓目好,因为他相信将有更多的买家进入市场。 至于加息,由于借贷成本的增加,会使不少买家暂缓买房或转为张望,需求的淘汰将抑制房价的增长。不外对于倾向于现金购房的华人买家来说,房贷的利率基本没有影响,反而是个好消息,因为相对稳定的房价意味着买房的好时机! 一起追随镜头,走进并掘客费城的迷人魅力   关于荣富地产公司(Long & Foster Real Estate, Inc.) 荣富地产公司(Long & Foster Real Estate, Inc.)是美国最大的独立经营的商业和居住物业服务公司,是荣富地产团体(The Long & Foster Companies)旗下子公司。公司是世界顶级艺术品拍卖行佳士得国际公司(Christie’s International Real Estate)在中大西洋(Mid-Atlantic)和美国东北地域(Northeast Regions)高端房地产市场的独家战略相助同伴,而且是全球领先房地产公司联盟(Leading Real Estate Companies of the World)的首创会员;全球领先房地产公司联盟是一个由房地产专家组成的著名全球化网络,旗下设有全球豪华房产分部(Luxury Portfolio International)。公司在美国设有200多家门店,拥有凌驾11,000名执各州房地产从业资格的专业人士。   作者:Dave Platter & Lisa Zhu 责任编辑:Shelly Du  
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鼎力大举推动都市优化 2018年埃德蒙顿加房产税3.2% | 加拿大
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鼎力大举推动都市优化 2018年埃德蒙顿加房产税3.2% | 加拿大

估价39.7万加元的普通家庭房平均需多缴付77加元房产税至2,462加元。 明年,加拿大阿尔伯塔省府都市埃德蒙顿的房产税将增加3.2%,较目标委员会11月份开始辩说的略有淘汰,更远远低于春季时的5%增幅预测。 埃德蒙顿理事会于周四(12月7日)批准增加税收,作为该都市2018年27亿加元的运营预算的一部门。 增税意味着居住在估值为39.7万加元普通家庭房的人们,明年的物业税将要多付77加元。2017年该衡宇的房产税为2,385加元,明年将到达2,462加元。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费 检察鸿运国际上埃德蒙顿精品房源 快要一半的税收增长(1.4%)将被投放至都市的社区重建项目,以升级和重建现有社区的门路丶人行道和路灯,包罗阿伦代尔(Allendale)丶贝尔维尤/弗吉尼亚公园(Bellevue / Virginia Park),牛顿(Newton),查尔斯王子(Prince Charles)和云杉大道(Spruce Avenue)在内的几个区域将在2018年进行改善。 除了社区振兴事情之外,增加税收对应付基础设施和服务丶轻铁谷线(Valley Line LRT)丶通货膨胀和警察服务提升的各项支出也是须要的。 经营预算还包罗了维护该市1500个园地草坪的300万加元,用于修剪和使用除草剂来解决埃德蒙顿的年度蒲公英问题。 市长Don Iveson说,他为市事情人员乐成削减税收增幅而感应自豪。 理事会还批准了14亿加元的2018年资本预算,其中包罗新建消防局丶图书馆升级,警察分局和过境车库。 原文来源:CBC News 发表日期:2017年12月7日 责任编译:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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米高梅中国斥巨资开新赌场 为澳门租赁市场加温 | 澳门
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米高梅中国斥巨资开新赌场 为澳门租赁市场加温 | 澳门

赌场将招聘大量外籍员工,预计澳门租金将会上涨。 将於2018年一月在路氹金光大道开业的澳门美狮美高梅度假村,是米高梅中国投资34亿美元的最新大型项目。随着越来越多的外籍高管被招聘到澳门,这有望拉动当地的租赁需求。 美狮美高梅包罗1,390间酒店客房,近31,000平方英尺的聚会会议空间,将大大增加美高梅在此以赌场林立着称的前葡萄牙殖民地的员工人数。 由赌钱业富翁何鸿燊女儿——亿万富翁何超琼有份掌控的米高梅中国,其员工近6000人,其中75%都来自澳门当地。美狮美高梅的开业会轻易将这数字翻番。 在香港的莱坊测计师行高级董事及估价及咨询部主管林浩文体现,这项历时五年打造的大型生长可以从赌场事情人员身上缔造500至1000套房之间的租赁需求。  “需求未来自于即将开幕的度假村业务人员,如通常来自美国拉斯维加斯丶香港和东南亚地域的外籍治理人员,”他说。 基于外籍员工占赌场劳动力的三分之一,在路氹全新或半新的生长将从中受益。  “从短期来看,因为新酒店开业,明年租金可能将增长约5%,”林说。 检察更多在售澳门精品房源 据仲量联行照料,租金增长最明显的证据可以在金峰•南岸看出来,出租率增加了约莫5%,因为有些员工已经入住。  “这是因为它靠近路氹金光大道和珠海的横琴岛,”澳门房地产公司仲量联行董事总经理古嘉豪说。人烟稀少的横琴岛以其海滩和绿化笼罩闻名。 金峰•南岸一套640平方呎单元房的租金起价约为9,500港元,1,200平方呎的单元租金则由12,500港元起。 在香港,每月约9,500至12,500港元的租金只可在新界天水围及上水租用面积约530至710平方呎的单元。 澳门另一个受外籍人士接待的居住地域是氹仔。当地海湾花园的860平方呎单元可以以8,000港元租住,或者堤岸680平方呎的单元,月均7,000港元就能租下。 检察更多澳门氹仔精品房源 不外,仲量联行指出,明年租赁市场将增加约1,500个新单元,这可能会给都市的租金增长带来一些下行压力。 原文来源:南华早报 发表日期:2017年12月6日 责任编译:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 | 澳洲
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圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 | 澳洲

实际上,对于买家来说,如果他们在今年年底才买房,大多数情况下,由于购房法式会需要一段时间, 这通常使客户不能够在圣诞节前搬进屋子,这也成为了购置房产的主要障碍。 然而,在12月购置房产的竞争仍然猛烈,所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说,这里有一些最好的建议,可以资助您节省数千澳元的成本,并资助您制止在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。 1丶尽快看房 如果下一次开放日凌驾了三天,客户可以直接向中介提出私人看房要求,而不是期待到再下一次的开放日,因为通常想要在12月购置房产的人时间部署是很紧迫的,而且房产会被尽快出售。 2丶实验在拍卖日前购置屋子 如果您希望在拍卖日前提供一个可观的报价。 在已往的12个月里,例如悉尼东区这样的优质地域经历了几个月高达45%的拍卖房提前完成交易。如果业主期望在年底前完成出售,年底时期的紧迫性对买家有利。 1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的办公室拍卖清盘率比2017年横跨92%。John Anderson提到,如果你可以在拍卖日前购置屋子将是一大优势。 一年到了这个时候,买家通常会在营销期的首7-10天内向拍卖物业出价,所以如果你是买家,而且看中某套屋子,就不要期待拍卖当天才行动。 在拍卖日前提前完成交易的房产实例: 3/766  New South Head Rd, 玫瑰湾   7A/2 Cook Rd Centennial Park   (两套房源均通过1st City Woollahra and Paddington出售) 3丶要求缩短结算周期 传统上在新南威尔士州的房产交易清算期是6周(42天)。然而,要求缩短结算时间是值得的,因为大多数卖家都希望尽快完成销售,这也可能意味着你来得及在圣诞节之前搬迁。 来自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak体现,一年到了这个时候,业主往往会感应有点疲惫,并开始优先考虑其他事项,如圣诞节和学校假期,所以较短的清算时间在这个时候更容易被接受。 4丶询问条约和修建陈诉的发放数量 在拍卖日之前,向中介咨询他们发放了几多关于这个房源的修建陈诉,以及几多正式条约。这样通常情况下,比起在拍卖会当天凭空推测加入人数,你可以越发准确现实地预计市场对这个房源的兴趣。 5丶提前到达拍卖所在,制止圣诞档期交通拥堵 记着,特别是在圣诞前夕的周末,交通会越发繁忙。因此买家最好允许特别10-15分钟的交通时间,制止因为拥堵错过拍卖会。 6丶一月是节奏最慢的月份 凭据已往的情况,整个一月至二月初是悉尼房地产拍卖节奏最慢的时间。所以,如果你急需立刻买下这套房产的话,可能需要把这个因素考虑进去,制止这个时间段。 责任编辑:Zoe Chan   美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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如何避开衡宇贷款的几大陷阱 | 加拿大
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如何避开衡宇贷款的几大陷阱 | 加拿大

在加拿大购置衡宇,从银行获得衡宇贷款是不少购房者的一个必须选项。但是,在寻求获得衡宇贷款的历程中,许多人难免又掉进了一些不明的陷阱。只有困在陷阱中,许多人才意识到其时的错误;可是,已经悔之晚矣。 本漫笔仅向列位读者介绍借款人在寻求贷款时可能遇到的陷阱;但是,本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。 1、不做任何财政预算计划 购置衡宇是许多人一生中最大商品购置行为,也是许多家庭最大的投资。在考虑购置衡宇前,购房者应该慎密地做出自己的财政预算。例如,要考虑自己家庭每个月送还贷款的能力,首付资金可以投资几多,可以购置多大的屋子。不要把这些财政约束仅仅留给你要碰面的种种衡宇贷款专家。 首先,购房者自己应该对自己家庭的财政状况有一个十明白确的了解。现在,CMHC(加拿大衡宇贷款和住房公司)的网站中有关于衡宇贷款的盘算器。寻求衡宇贷款的借款人可以通过该盘算器算出自己可以获得几多衡宇贷款。关于财政状况只有购房者自己最清楚。购房者要很好部署自己的财政计划。可是,在现实中,有不少借款人在寻求衡宇贷款时,并没有对自己家庭的财政做慎密的计划。这就导致在未来购房和寻求衡宇贷款方面,面临不少很是棘手的问题。严重时,还会给自己的家庭带来财政损失。 2、仅仅盯住衡宇贷款的利率 借钱要支付利息;利率是获得贷款的价钱。任何借款人在寻求衡宇贷款时,都想获得最低的利率。这确实无可厚非。因为没有人愿意支付高利率。但是,就衡宇贷款而言,获得贷款的成本并不仅仅是借款人凭据一定的利率水准所支付利息,而且还包罗其他贷款条件。 就提供衡宇贷款的某一银行而言,所提供衡宇贷款的产物也许多。这些衡宇贷款产物的利率差异也在25个左右,甚至更高一些。例如,现在(2017年12月份),同一家银行所提供的衡宇贷款产物的5年牢固的最低利率可以为2.89%,最高的利率可以为3.34%。因为在这些产物的设计中,除了利率之外,另有其他条件。 就其他条件而言,不少借款人都很是明白。例如,在借款协议中,有贷款条约年限之分。例如,1年,2年,4年或者5年,7年和10年等等。也有牢固利率和浮动利率之分;也有开放和关闭贷款条约之分。此外,在衡宇贷款协议中,另有其他一些条款。如提前还款的优惠条件(Prepayment Privileges),违犯现有的贷款条约罚款方式(Penalty on breaking term);选择送还贷款的频次(Monthly, weekly, biweekly, accelerated biweekly)。有些借款人在签订贷款协议时,看到了这些条款,可是,并未完全理解这些条款的真正寄义,而只知道自己获得了一个最低利率的贷款。有时候,借款人虽然获得了最低的贷款利率,但是,在该贷款条约中并不行能获得最优的提前还款条件。这就如同跷跷板一样,一方面的条件低了,另一方面的条件就要高了。 不少借款人在签订贷款协议时,也并未仔细考虑如违犯贷款条约的罚款盘算方式。就加拿大的情况而言,不少人在签订了衡宇贷款条约并正式进入按月(或半月,双周或周等)方式送还衡宇贷款后,因为事情情况发生变化,或者需要从小衡宇换大衡宇等因素,在贷款条约到期前不得不中止现有贷款条约。这就泛起了违犯贷款条约,面临支付违约处罚金。不少借款人都知道,盘算违约金的要领一般是三个月的利息或者是条约所余时间的利差,取其二者最高者作为盘算借款人支付罚金的尺度。 这个尺度听起来很简朴;但是问题的庞大性在于盘算罚金时如何选择利率尺度。由于盘算罚金所选择的利率尺度差异,最后借款人所支付的罚金的差异在数千元。 有时候,借款人虽然获得了一份利率很低的贷款条约,但是,却面临着很是苛刻违犯贷款条约的罚款条例。 (在此,我给列位读者留一个问题,请自己回覆。加拿大的大银行所宣布的5年期牢固利率是4.99%,可是,当借款人在这些大银行申请衡宇贷款时,获得的贷款利率可能是2.99%,也就是说,任何借款人都可以从这些大银行获得打折后的利率。那么,既然5年牢固利率并不凭据4.99%来执行,这些大银行为什么要宣布4.99%这个利率呢?) 衡宇贷款条约是一份贷款产物,贷款产物不仅包罗贷款金额和贷款利率,另有其他条件。所以,寻求衡宇贷款时,不要仅仅盯着贷款利率,而忽视其他贷款条件。而最重要的是一份贷款条约是解决自己目前财政状况的产物。所以,在寻求衡宇贷款时,借款人应该寻求适合自己目前财政状况的最佳贷款产物,而不是最低利率。 3、从不查询自己的信用分数 银行在给借款人提供衡宇贷款时,借款人的信用分数是一项重要的参考因数。一般地,借款申请人的信用分数高于680分时,债务率的尺度可以相对放宽。如果借款申请人的信用分数凌驾740分,不少银行愿意给借款人提供优惠的贷款条件。 许多借款申请人在寻求衡宇贷款时,询问贷款经纪或贷款专员的第一个问题往往是“你所提供的最低利率是几多?”;可是,该借款人却并未查询自己的信用分数,或者说,并不了解利率或其他贷款条件往往是与借款申请人的信用分数联在一起的。 4、并未认真考虑首付资金 对于衡宇购置者来说,在寻求衡宇贷款时,首付资金是必须垫付的。关于这一点,任何衡宇购置者都很是清楚;但是,对于准备几多首付资金和首付资金的来源问题,并不是每个衡宇购置者都认真考虑过,或者仔细盘算过。 凭据加拿大政府的衡宇贷款政策,首付资金最低可以为衡宇价钱的5%;如果首付资金高于20%,购房者在申请衡宇贷款时,不必购置衡宇贷款违约保险金;否则,购房者在获得衡宇贷款时,还必须购置贷款违约保险金。目前,衡宇贷款违约保险金的最高保费率为4%。 关于首付资金的来源,购房者在寻求衡宇贷款时也有许多细节需要考虑。对于第一次购房者来说,首付资金的来源除了自己的日常储蓄外,也可以从RRSP账户中提取一些资金,最高额度为25000加元。 购房者在筹集自己的首付资金时,也可以从亲戚朋友处获得资助;但是,在从亲戚朋友获得资助时,银行对此也有一些严格的划定。若是直系亲属给予的财政支持,可以作为自己的首付资金;但是,若是从朋友处获得的资金,银行一般认为这笔资金属于购房者的债务;这实际上会影响到购房者的衡宇贷款额度。 5、忽视获得衡宇贷款的成本 获得衡宇贷款,并最后获得自己称心如意的衡宇还需要支付其他成本。从经济学意义上讲,就是交易成本。一般地,购房者都知道,申请贷款和购置衡宇需要支付律师用度;但是,除此之外,还需要支付其他成本。例如,如果首付资金低于衡宇价钱的20%,购房者必须购置贷款违约保险;尽管贷款违约保险用度被银行叠加到贷款本金上;但是,购房者还需要支付购置该项保险的交易税。此外,另有其他用度需要支付。例如验房用度,土地转让用度,衡宇工业保险用度,安家用度等等。总之,申请衡宇贷款之前,一定要周密考虑这些成本因素,做全面的财政预算。 6、不明白学习基本的衡宇贷款知识 申请和获得衡宇贷款,并不是简朴地凭据一定的利率从银行获得一笔贷款资金,然后完成衡宇购置交易。对于银行来说,任何一笔衡宇贷款是一种贷款产物。这种产物并不仅仅是贷款数量和利率,另有其他条件。例如,牢固利率,浮动利率,贷款的条约期限,贷款的分摊年限等等。 购房者在寻求衡宇贷款之前,最勤学习有关衡宇贷款的基本知识,最起码要了解有关衡宇贷款的最基本名词,以便在寻求衡宇贷款时能够进行有效的交流。这样,也才气够寻求并获得适合自己财政状况的最佳贷款产物,而不是最低利率的贷款产物。 7、忽视认真准备自己的申请质料 银行在审批衡宇贷款时,都需要审核一套申请质料。这些质料包罗首付资金的证明,收入证明,事情证明,报税的证明质料, 等等。如果是自雇人士,还需要关于自己生意方面的证明质料, 例如,公司的营业执照,财政报表等等。 在准备事情证明和收入证明质料时,一定要仔细审核这些质料,确保你的雇主给你所出示的证明质料没有任何笔误。 例如,公司的地址,名称等等是否有拼写错误。这些质料如泛起任何笔误,都市影响银行审批贷款。  在寻求衡宇贷款时,除了自己学习有关衡宇贷款的基本知识外,最好联系您的衡宇贷款经纪,并向其请教有关衡宇贷款所涉及的问题。这样才气获得一种适合自己财政状况的最佳衡宇贷款方案。 (注意:本文仅作为一般的知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于衡宇贷款事宜,请联系您的衡宇贷款经纪) 责任编辑:Zoe Chan   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影 | 加拿大
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【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影 | 加拿大

在全球各多数会,海景、湖景、江景房都是保值增值的资产物种,岂论是自住照旧投资,其稀缺性毋庸置疑。本期【黄岚地产榜】独家整理宣布2017年1月至今多伦多市中心Condo一线湖景掠影,希望资助您对湖景房有身临其境的体验和了解。 Daisy黄岚对与多伦多市中心一线湖景房的界说是:位于西至Bathurst、东至Don Valley Pkwy,Gardiner Expressway以南的一线湖滨段,其南向没有或基本没有其他修建物遮挡,有良好的安简陋湖视野。由于稀缺,2017年1月以来,切合条件的湖景房成交仅20来套。 现在就让我们一起来欣赏一下它们都有怎样的湖景享受吧。 点击检察鸿运国际上2,000多套多伦多精品房源   律师身世,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答! 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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明年起免学费上大学还涨津贴 新西兰新政你受惠几多?| 新西兰
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明年起免学费上大学还涨津贴 新西兰新政你受惠几多?| 新西兰

11月24日的一周,新西兰的工党新政府推出了新的高等教育计划,大专院校学生的学生津贴,将每周增加50元,同时学生生活贷款的上限,也将每周增加50元。 这项计划是新政府百日事情计划的一部门,将从明年1月1日起正式实行;同时开始实行的,另有对大专院校学生第一年学费全免的计划。这些都是工党在大选前所允许的。 教育部长克里斯•希普金斯(Chris Hipkins)说,这意味着将有13万名大专院校学生,每人每周可多得50元的生活费。 希普金斯说,新政策对于学生津贴或生活贷款的资格划定并没有改变,只是上调了金额。“我们已经知道,大专院校学生和他们的家人都很担忧,他们告诉我们,花费是学生进入高等院校学习的真正障碍。” 这项对大专院校学生支持的政策,经咨询公司BERL验证的工党在大选前的盘算,政府每年将增加2.7亿元支出。而且从明年4月1日起,还将随着消费者价钱指数的上涨,进一法式整学生津贴和生活贷款的数额。 希普金斯说,政府的高等教育学费全免计划,在2018年开始第一步,开始免除第一年学费;到2024年,将全面推出为新西兰人提供三年学费全免的高等教育计划,再加上增加的学生生活花费,凭据工党在大选前的总预算,这项免费教育政策的总用度,可以到达每年多支出3.4亿元。 在这项政策下,24岁以下、不在家里住的只身学生: 每周学生津贴将从目前的177.03元,上涨到227.03元; 每周可借贷的生活贷款,也可从目前最高金额的178.81元,增加到228.81元; 同时,住宿津贴也计划在2018年每周上涨20元,最高可以到达每周60元。 学生接待 但仍不够生活? 新西兰学生联合会(NZUSA)主席乔纳森•季(Jonathan Gee)体现,这对大专院校学生来说是个大好消息。 NZUSA的“2017年收入和支出陈诉”显示,一个高校学生平均每周花费为300.28元,学生津贴和贷款增长,其实仍不够用。季说,这些开支大部门都是源于租金上涨,其次才是食物和其它生活用度。“我们全部要求的,就是足以维持生活。” “每周增加50元,意味着现在在读的学生可以更多地关注学业上的乐成,而不只是担忧经济上如何生存;同时对于那些由于花费太高而无法进入大学学习的学生,也有一定的激励作用。” 新西兰的学生贷款未送还总额,目前已经凌驾150亿元。大部门学生在大学结业后,都背负几万元学生贷款。媒体分析,这也是新西兰年轻人住房拥有率大大降低的主要原因之一。 高等教育新政对你意味着什么? 工党在大选前和大选中,对中学结业后的高等教育和事情培训,都做出了多项允许。我们从中能够获得些什么呢?下面就来盘点盘点。 1. 三年高等教育学费全免 这项政策不仅会影响到那些在校大学学生,学徒、行业培训和专科技术学院学生等,也都将获得充实的资助。 后续的影响则是,如果学生人数有所增加,学生住宿可能会变得紧张。而对于那些按海内学生收费的澳大利亚公民,是否有资格获得免费的高等教育培训的问题,政府似乎也还没有具体的应对政策。 2. 恢复研究生学生津贴 工党允许恢复研究生的学生津贴,并将其延伸到学习七年以上的大学生,好比医学专业学生。但这项计划何时才气启动,目前仍无法预计。这令那些正在制定学习计划的人,感应无所适从。 政府曾体现会考虑在明年的预算案中恢复研究生津贴,但是并没有保证,也“不会就个体政策建议开始实行的日期”。 财政预算案通常在五月底宣布,所以这项改变最早要在2018年下半年才会生效,但是目前这也很难保证。 3. 澳大利亚学生涌进? 政府高等教育学费全免政策,也可能适用于澳大利亚人,因为目前澳大利亚公民是凭据新西兰居民身份、和新西兰人一样付费。 如果这项政策包罗澳大利亚公民,那么很可能会泛起这种情况:三五成群的澳大利亚人跑到新西兰来读大学,因为这里不用交学费。 4. 更多钱可以用在食物上 每周增加的50元学生津贴和生活贷款,同时每周增加的20元住宿津贴,将意味着学生会有更多的钱维持生活。目前学生的大部门津贴,都用在了衡宇租金上面。 高等教育联盟的桑德拉•格雷(Sandra Gray)体现,这项政策对学生的学习和生活,都将发生很大的影响。“如果我们能让学生少事情几个小时,把注意力更多地集中学习上,有食物放在桌子上,那可真是一件好事。” 点击检察鸿运国际上新西兰学区房 5. 返回成人夜校 那些喜欢边事情边学习、或者想学另外一门语言的人有福了。 工党允许为包罗夜校在内的课程“恢复资助”,以资助在职者学习,以“适应”不停变化的事情情况。 2009年当国家党政府把成人社区教育经费削减1310万元时,民众曾上街游行抗议。所以当工党在大选中做出这个允许时,就受到广泛的接待。 但这一政策的推出还缺少具体细节,也没有迹象讲明资金何时能够恢复、以及恢复到什么水平。 6. 两万元企业资助 这个计划是让那些不接受三年免费高等教育的人,有时机获得2万元的资助来资助创业。 在头三年,这个计划将每年资助多达100位企业家。 要想获得资助的人,必须加入一个由政策出资的商业培训计划,而且需要有一个导师和一个商业计划,被专家小组所接受。 7. 更多的学徒 为了让年轻人开始事情,政府计划将为雇主提供9500元的补助,以资助招收和培训学徒,好比招收Kiwibuild计划修建工地上的学徒工。 为了获得补助,学徒的年龄必须在18到24岁之间,学徒时间凌驾三个月。工党说,第一年的学徒每周将获得472元,而不是每周180元。 这个计划生效的时间目前还不明确。 8. 留学生淘汰 在大选前,工党凭据其移民政策预计,学生签证数量将每年下降6千到1万人,留学后事情签证的数量,将同时下降9千到1.2万人。 但国家主张,工党“无意在短时间内履行这一允许”。 9. 毛利语学习 作为增加毛利语教学允许的一部门,政府将需要培养更多的毛利语教师。将为毛利教师提供专门的奖学金,以确保在全国所有中学都可以选择毛利语教育。 10. 非岑岭期免费公共交通 工党允许,将支持绿党就“绿色交通卡”进行视察。“绿色交通卡”将主要针对低收入家庭和考靠福利金生活的人群,因此应该允许大专院校学生和19岁以下的青少年,在非交通岑岭时间免费出行。 但绿党和工党的“绿色交通卡”协议中,并没有直接点明学生,但他们似乎可以被纳入视察。 11. 因沃卡勾再免租金 南岛最南面的因沃卡勾(Invercargill)早就有自己的零学费政策,并因此使招生人数从原来的1千人,大增到现在的5千人。 如果全国高等院校都实行学费全免政策,因沃卡勾正在考虑住宿补助,可能会向大专院校学生提供免费住宿,以此来保持吸引学生的优势。 (互联网资讯综合整理) 责任编辑:Zoe Chan
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香港高校2018年内地招生网申陆续启动 | 香港
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香港高校2018年内地招生网申陆续启动 | 香港

日前,中国香港高校开始启动2018年内地招生运动,宣布了内地招生计划和报名时间。 据悉,在内地招生的香港高校有两种招生方式:一种是香港中文大学和香港都市大学2所高校接纳的统招方式,在高考提前批次录取;另一种是香港大学等10所香港高校接纳的独立招生方式,考生须加入高考,并凭据港校的要求报名,加入学校单独组织的面试,由学校凭据考生高考结果和其他要求录取新生。目前,香港高校可向上海、北京、广东、天津、江苏等31省市及自治区招收应届高考生来香港攻读本科课程。 港大面试新增环节考察考生多方面能力 据悉,2018年部门港校内地招生有新变化,例如香港大学的“多元卓越入学计划”面试将进行革新。除了小组讨论外,新面试将增加团队作业的环节来考察学生的相同能力、团队相助能力、创意思维及思辨等能力。对有意加入港大理学院科研培育计划或香港大学-剑桥大学本科收生计划(工程学及盘算机科学)的申请人,港大还会部署特别的小我私家面试。 香港大学协理副校长(中国是务)黄依倩体现,香港大学注重培养学生成为具有远见和国际视野、有解决问题能力和批判性思维的未来领袖。因此在面试中加入了新的元素,透过差异形式的面试环节,了解考生多方面的能力。这些面试环节的模式与该校授课及学习模式十分相似,希望学生也能借此面试时机对港大的上课情景有所了解。 香港理工大学相关卖力人也体现,申请人必须在学术或非学术领域内有卓越的体现,方有时机获得录取。在学术方面,申请人必须在应届高考获得优异的结果及英语结果良好,该校才会考虑其入学申请。据了解,2017年香港理工大学在广东录取平均高考分数,文科616分,理科611分。2017年最热门专业课程包罗会计及金融(荣誉)工商治理学士学位、酒店及旅游业治理广泛学科、电子盘算广泛学科等。申请人如在认可学科竞赛中获省级一等奖或以上的结果,可获得面试选拔资格。通过面试的申请人可享受本科入学优惠政策待遇。申请人如在其他非学术领域有精彩的体现(例如:曾在艺术、音乐如肖邦国际钢琴角逐、体育等非学术领域内获卓越结果),亦有时机获得录取。 点击检察鸿运国际上的香港学区房 两校招生人数、学费与去年大致相同 据悉,已宣布2018年招生简章的港校中,香港大学、香港理工大学招生人数基本稳定。其中香港大学计划在内地招生300人,各省市不设名额上限,择优录取;香港理工大学2018-19年度在内地的招生名额约为230名。 用度方面,这两所高校2018年学费没有变化。香港大学2018年非当地学生在港大修读首个本科学位课程的学费为每年港币16.1万元,住宿费及生活费约为每年港币4万元。香港理工大学本科课程一年学费为港币12万元,住宿费、生活费及其它杂费每年约为港币5万至9万元。 尽管各高校设有差异的奖学金,但申请条件较高。如香港中文大学划定考生高考结果须到达为颁授奖学金而定的分数线方可申请 (以750分为高考满分盘算,理工类及综合类考生须达630分或以上,文史类考生须达600分或以上;另英语单科结果须达130分以上)。若切合奖学金结果考生凌驾该省/市奖学金名额,则顺序按高考实际分数 (不含加分) 择优选拔。全额奖学金类只给予各省名列文史类、理工类或综合类第一至三名的高考生。 而港大特别设立的“多元卓越奖学金”,奖励在“多元卓越入学计划”中学术水平突出、面试体现优异,并曾于国际或者亚洲奥林匹克学科竞赛中获得奖牌的申请者。此外港上将继续通过“明德学子”项目,为学生提供外洋学习时机和专属奖学金;入学奖学金除了能笼罩学费和生活费外,学生另有时机获得高达10万港币的外洋交流奖学金资助。据悉,每年获港大录取的前1%的学生有望获此荣誉。 面试支招:掌握时事/社会热点词汇 增加批判性思维训练 面试环节该如何准备?港大方面体现,该校是全英语教学,所以所有面试都是以英文进行的,对学生的英语水平有一定的要求。不外,学生只需凭据平时的积累展现真实的自己即可。这次的新面试(仅适用于多元卓越入学面试)加入了一些好玩的元素,希望学生能够享受这一历程。 自主招生专家梁锦文体现,面试官更倾向于从生活的角度入手,通过学生对生活中一些问题的看法来了解学生的想法。他建议学生们,一是要提高英文口语水平,对于时事热点和社会热点的词汇完全可以在短时间恶补。二是重点关注近半年的时事热点。三是批判性思维的训练。香港的高校比力看重学生的逻辑思维能力,看问题的角度要有广度和深度,不能太局限,一定要学会用批判性思维来分析每一个问题。 来源:南方日报 责任编辑:Zoe Chan
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智利技术签证推出8个月 中国申请者数量最多
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智利技术签证推出8个月 中国申请者数量最多

智利政府2017年4月宣布推出技术签证(Visa Tech),目的是缩短向外洋这类人才发放事情签证的时间,弥补从事专业技术服务人员数量的不足。智利外资委卖力协助企业治理技术签证,他们的数据显示,中国申请技术签证的人数最多。 智利媒体12月1日报导,智利外资委体现,在技术签证实施的前3个月,来自外国公司的签证申请占总数的57%。其中,中国申请者数量最多,占35.3%,其次是委内瑞拉,占20.6%,印度排在第3,占14.7%。对于智利海内公司而言,来自委内瑞拉的申请者较多,占58.8%,哥伦比亚和古巴排在第2、3位,划分占29.4%和11.8%。 数据显示,申请技术签证的主要是工程领域的技术人员。其中,信息工程占20.4%,商业工程占16.3%,盘算机工程占12.2%。 智利外资委主任卡洛斯·阿尔瓦雷斯(Carlos Alvarez)体现,公司可以通过技术签证,引进高素质的专业人才,提供高质量的产物服务。许多相关领域的大型公司都已经开始接纳这种签证。 阿尔瓦雷斯强调了技术签证的重要性,当一些公司知道他们可以更迅速地获得智利签证时,他们就会提高投资智利的评估值。   来源:南美侨报网 责任编辑:Shelly Du
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全球化人工智能浪潮 如何投身其中?
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全球化人工智能浪潮 如何投身其中?

2017年10月,中国政府第一次宣布国家人工智能(AI) 生长计划。按国别来排,中国的AI创业企业所能吸引的投资已经占到全球第二位,仅次于美国, 但就中国的AI行业而言,人才供求比例已经失衡到接近1比10 (据2017年一季度领英《全球AI领域人才陈诉》)。 图一:领英《2017年1季度全球AI人才陈诉》 缺口即是机缘。既然有巨大的机缘摆在眼前,我们就来看看全球的AI人才门槛各自有多高吧。 所谓AI,也就是Artificial Intelligence, 是指令机械具备智人的部门功效。 凭据Quora网站上一位AI话题专家的分享,大多数人工智能(AI)人才最开始是软件工程师,但也有不少人才来自生物科学等其他专业。关于职业岗位,目前需要的能力大多在AI机械学习研究、AI软件开发和法式治理及研究、数据挖掘与分析、机械学习等领域。第一个AI机械学习研究大多需要的是“科学技术工程数学(STEM-Field)”专业的博士;AI软件开发和法式治理及研究对口的则是哪些对AI、机械人以及数学优秀的盘算机本科专业或者盘算机工程专业的本科生。数据挖掘分析领域也经常需要博士生,但如果有高度相关经验的本科生也是肩负这类事情;至于机械学习的应用是指训练机械识别某些姿势和图像,防止金融诈骗、或者分析广告及营销运动的内容。AI还处于行业生长初期,所以还很是难界说什么人才气够胜任AI 行业的生长,但是毫无疑问的是,会写代码是必须的,而且需要会写多种语言的代码。 那么在AI人才高地的美国本土,培养代码人才的主要专业 “盘算机科学与工程专业” 的结业生真的就比其他专业的本科生薪酬横跨许多吗? 在2017年PayScale美国大学专业结业薪资排名上,我们可以看到盘算机科学和工程专业的结业生在职业生涯早期薪酬排第二,仅次于石油工程专业;而中期则排名落至第五。  图二:2017年PayScale 美国大学专业结业薪资排名 今年 9 月,马萨诸塞大学安姆斯特分校的 Emery Berger 教授宣布了一个全球院校盘算机科学专业(CS)实力排名,排名在前十名的划分是卡内基美隆大学、康乃尔大学、北京大学、斯坦福大学、乔治亚理工学院、华盛顿大学、加州大学伯克利分校、清华大学、麻萨诸塞大学阿默斯特分校和麻省理工学院。虽然这个排名不是什么权威榜单,但是它是目前唯一一个凭据顶级聚会会议文章作为依据的排名,被许多顶级科学家认可,因此仍然具有很高的参考价值。这份排名主要基于院校教员在盘算机科学领域所宣布的论文数量,主要包罗 4 个领域:人工智能(AI)、系统(Systems)、理论(Theory)、跨学科领域(Interdisciplinary Areas)。 借着这股东风,许多海内的学生也开始对这种高科技的技术深感兴趣,纷纷前往美国去学习先进知识,因为美国人工智能在全球处于领先水平。鸿运国际通过调研,来了解外洋各高校培养AI人才的学科项目的广度和深度,包罗教职员工在AI领域的数量和威望,以及各学校声称其AI项目在此学科内专业性突出的研究偏向数量,为各人带来了2017年美国大学人工智能专业锹浸十排名及学费情况。单从学费来看,各个区域的都差异  最自制的AI人才培养高校在西海岸俄勒冈州立大学和中部的印第安纳大学,年度学费不外1万美金出头;最贵的是伊利诺伊州大厄巴纳-香槟分校,一年学费超6万美金。    第二十名  University of California-San Diego 圣地亚哥加利福尼亚大学 在UCSD,所有CS专业的学生都有时性能够将人工智能作为他们的一个专业偏向。在课程方面,UCSD提供包罗搜索和推理,盘算机视觉和图像处置惩罚等独立课程。 学费:$13,693/年        生活费:$15,200 – 17,000/年    宿舍住宿用度:单人间约为810美金/月 ( 27 美金/晚);双人间约660美金/月(22美金/晚);三人间约为510美金/月 (17美金/晚) 点击检察其他学杂费     鸿运国际圣地亚哥待售2卧2卫学区房推荐 价钱:598万人民币    第十九名  Georgia State University  乔治亚州立大学(亚特兰大) 很少有大学能像乔治亚州立大学一样提供本科和硕士学位的人工智能课程。在这里,研究生们可以选择数据库与人工智能这样的课程来拓展他们的对于人工智能的知识储蓄。而对于本科学生们来说,另有HCI这样能够在这个领域提供介绍型知识的课程内容。  学费: $16,076/年(2017年秋季至2018年春季) 住宿费:每年6278 到11554 美金 不等  生活费:17,400 – 20,000 美金/年 学费组成    点击图片检察乔治亚州立大学四周4卧3卫  约304万  点击检察乔治亚州立大学四周待租房源 4卧3卫 月租 18500元  第十八名  Purdue University  普渡大学 在普渡,CS专业的本科生都可以选择人工智能,数据挖掘,机械学习,机械人以及一系列类似的课程。尽管人工智能方面的课程在美国大学中并不稀有,但是很少有学校能够像普渡一样为本科生提供这么多的课程选择。 学费:$13,081/年  生活费: $12,000/年 学费杂项细节  普渡大学所在地拉斐特学区房 3卧2卫  总价约110万人民币      点击图片检察普渡大学四周2卧2卫房产 约83万 第十七名  Columbia University  纽约哥伦比亚大学 哥大的优势在于它提供了东海岸险些最好的研究设施。好比机械人实验室,自然语言处置惩罚(NLP)实验室和盘算机视觉实验室。在这些实验室里,你可以看到IBM的机械臂,3D事情台,可穿着电脑的原型机等很酷的设计。 学费:$20,838/年        生活费: 28,400 – 30,200美金/年  学费细项  点击检察纽约哥伦比亚大学四周1卧1卫  约635万 点击检察纽约哥伦比亚大学四周待租1卧1卫  月租金约2万 第十六名  Rensselaer Polytechnic Institute 伦斯勒理工学院 伦斯勒理工学院位于纽约州Alberny, 距离纽约曼哈顿车程2个半小时,航行时长约为1小时15分钟。与其他大学将人工智能划归为盘算机部门差异的是,在伦斯勒理工学院,人工智能学科是认知科学的一部门。另外,著名的Rensselaer Artificial Intelligence and Reasoning Lab (RAIR) 也设立在这里。男女生比例68:32,亚洲学生占比10%左右。 学费:$51,000/年   住宿费: $14,960/年 生活费: $13,970/年  其他杂费细节  点击检察伦斯勒理工学院四周3卧1卫学区房 售价约85万 第十五名  Harvard University  哈佛大学 在这所荟萃了世界上所有最顶级资源的大学中,无论是教师照旧学生在教学上都拥有了无限的可能。在这里,所有CS的学生可以学习盘算机图形,盘算机视觉以及用户交互设计(UI)方面的相关课程。 学费:$15,095/年     生活费: 18,000 – 24,000美金/年 其他用度细节 哈佛大学所在都市波士顿2卧1卫学区房 约283万 第十四名  The Ohio State University 俄亥俄州立大学 (哥伦布市) OSU为人工智能的学生提供了很是富厚的课程。除了提供传统的神经网络,盘算机视觉之类的课程之外,OSU另有着很是强大的研究团队。 学费:$ 20,302.50 /年 点击检察其他用度细节   美国俄亥俄州哥伦布2卧2卫的学区房  第十三名  University of Rochester  罗彻斯特大学 在罗彻斯特大学,所有对AI感兴趣的本科CS的学生都可以选择两个差异的专业偏向:机械学习与机械人和人机互动。对于研究生们来说,他们还可以选择高级算法之类的课程。 学费:$51,090每年 其他用度细节  美国纽约州罗切斯特5卧1卫的学区房 约¥ 136万   第十二名  Northwestern University  西北大学 与其他学校差异的是,西北大学的AI专业的学生可以选择多达凌驾20种差异的课程内容。甚至有一门课程允许学生用IBM的智能电脑Watson来建设。 学费:$52,239/年   其他用度细节 美国伊利诺伊州埃文斯顿5卧2卫的学区房 约¥ 382万 第十一名  Oregon State University 俄勒冈州大学 在俄勒冈州立大学,学生可以凭据需求定制知识。举个例子来说,如果你选择了HCI专业,那么你需要学习编程、认知和心理学等方面来学习“人”“机”互动。 学费:$11,945/年   其他学费细节 美国俄勒冈州科瓦利4卧3卫的学区房 约¥ 299万   第十名 Indiana University 印第安纳大学 在整个TOP20的榜单中,IU是唯一 一所将人工智能作为一个项目(而不是CS下的一个专业偏向)的学校。 学费:$3491.88 / 10 小时 其他学费细节   美国印地安那州布卢明顿4卧2卫的学区房 约¥ 173万   第九名  University of Massachusetts-Amherst 麻省大学阿姆赫斯特校区 美国知名的公立大学。另外,麻大的盘算机AI(人工智能)偏向一直在USNEWS上位居全美前八。 学费:$16,760每年 其他学费细节  学区房推荐 美国马萨诸塞州斯普林菲尔德3卧1卫的学区房 约¥ 113万 第八名  University of Illinois at Urbana-Champaign  伊利诺大学厄巴纳-香槟分校 在伊利诺伊大学香槟分校,人工智能并不仅仅是一个看法,而更注重于“解决眼前的问题”。 学费:$60,618 /年 其他学费细节 学区房推荐 美国伊利诺伊州穆罕默德4卧3卫的学区房 约¥ 264万 第七名  University of Michigan 密歇根大学 在密歇根大学,与人工智能相关的学位并不是设立在工程学院下,而是设立在人文艺术专业下。很奇怪是不是?事实上,教学组意识到CS的学生多需要学习除了CS之外的知识,因此为CS学生提供了各式各样的专业偏向,好比生物信息学、经济学和盘算机语言等。 学费:$14,692每年 其他用度细节  美国密歇根州Lake City3卧4卫的学区房 约¥ 219万 第六名  University of California-Berkeley 加州大学柏克莱分校 尽管UC Berkeley提供了一大推与人工智能相关的课程供选择,但是可惜的是他们并没有提供一小我私家工智能的学位。 学费:$22,693/年 其他用度细节  美国加州弗雷斯诺4卧2卫的学区房 约¥ 299万 第五名  University of Pennsylvania 宾夕法尼亚大学 在UPenn,AI偏向的学生需要学习盘算机与认知科学的双学位。在工程学 (Engineering)和艺术科学 (Arts and Sciences)学院之间学生也可以选择BAS(Bachelor of Applied Science)或是BSE(Bachelor of Science in Engineering)。 学费:$20,244/年起 其他学费细节 美国宾夕法尼亚州费城2卧的学区房 约¥ 233万 第四名 University of Georgia 乔治亚大学 你可能不知道,整小我私家工智能研究院都隶属于该校的Franklin College of Arts and Sciences。在这里,本科生可以选择认知科学以及第二个专业偏向,好比人工智能。 学费:$45,688 /年  其他学费细节 美国佐治亚州雅典2卧的学区房 约¥ 140万 第三名 Stanford University  斯坦福大学 在斯坦福,人工智能方面的本科学位涵盖的课程很是全面,其全面水平险些已经和许多研究生的课程差不多了。包罗:盘算机生物学(computational biology), 语言识别( speech recognition), 认知学( cognition)和 机械学习 (machine learning)。 学费:$17,396/年  其他用度细节 美国加州斯坦福2卧2卫的学区房 约¥ 731万 第二名  University of Washington 华盛顿大学 在华盛顿大学,CS的学生可以选择多达16个差异的专业偏向。最重要的是,在这里凌驾30位研究AI的学者们常年都在发表行业中的重磅文章,而且在AI领域屡获夸奖。 非本州学生学费:$34,791/年 其他用度细节 美国华盛顿州西雅图3卧2卫的学区房 约¥ 499万 第一名  University of Tennessee-Knoxville  田纳西大学诺克斯维尔分校 你可能想不到这个榜单的第一名会被一所位于田纳西的大学摘走。但是,如果你真的想专心研究AI的话,那么这所学校肯定是首选。从本科阶段开始,这里的学生就可以在biologically inspired computation, pattern recognition和machine learning这三个偏向学习最先进的知识。 研究生(包罗那些加入5年本硕连读项目的同学)在这里将有时机加入到Center for Intelligent Systems and Machine Learning中去。这个建设于2010年的研究中心近年来生长迅猛,而且拥有快要40名研究人员,包罗八名来自于Oak Ridge National Laboratory的成员。它处在这一位置可以说是实至名归。 本科学费:$15,695/年   其他用度细节 美国田纳西州诺克斯维尔4卧的学区房 约¥ 233万 如果你考虑幸亏美国攻读AI专业,那么,你最好是盘算机、工程、数学、科学、物理、化学等理工类专业结业的;GRE数学部门到达160分左右 (满分为170分),名校的要求更高,如:哈佛大学,要求165分,对于GRE结果一般的学生可以选择德克萨斯阿灵顿分校,其要求仅为155分;同时,多数学校要求申请者的GPA结果到达3.0(4.0满分)以上,对于GPA较低的申请者,可以考虑新奥尔良大学,其GPA的要求仅为2.5。 虽然,许多同学来咨询小编的时候,除了美国之外,其他国家的AI教育的情况如何,鉴于此,特别整理了一份排名靠前的非美国AI专业学校。 首先来看看英国的情况 1     剑桥大学 知名的NLP学者:Stephen Clark, Simone Teufel, Bill Byrne和Anna Korhonen NLP研究:有许多基于parsing和信息检索的事情。最近,也在其他领域发表了一些论文。Bill是语音和机械翻译领域很是知名的学者。 学费:£ 19,197/年 其他用度细节 2     爱丁堡大学 知名的NLP学者:Mirella Lapata, Mark Steedman, Miles Osborne, Steve Renals, Bonnie Webber, Ewan Klein, Charles Sutton, Adam Lopez和Shay Cohen NLP研究:险些所有的领域都有研究,但在统计机械翻译和基于机械学习要领的篇章连贯性方面的研究最为人了解。 学费:£24,600/年 其他学费细节 3     牛津大学 知名的NLP学者:Stephen Pulman和Phil Blunsom NLP研究:Stephen在第二语言学习(second language learning)和语用学方面做了许多事情。Phil很可能是机械学习和机械翻译交织研究领域的领导者之一。 学费:£23,885/年 其他学费细节 4     伦敦大学学院数据科学专业 知名的NLP学者:Sebastian Riedel NLP研究:Sebastian主要从事自然语言理解方面的研究事情,大部门是知识库和语义学相关的事情。 学费:£25,960/年 其他学费细节 其他国家的AI 专业情况 1     德国亚琛工业大学 知名的NLP学者:Hermann Ney NLP研究:Aachen是世界上研究语音识别和机械翻译最好的地方之一。任何时候,都有10-15名博士生在Hermann Ney的指导下事情。一些统计机械翻译最厉害的人来自Aachen,如Franz Och(Google Translate卖力人),Richard Zens(目前在Google)和Nicola Ueffing(目前在NRC国家研究委员会,加拿大)。除了通常的语音和机械翻译的研究,他们同时在翻译和识别手语(sign language)方面有一些有趣的事情。但是,在其他NLP领域没有许多相关的研究。 学费:9,504欧元/年 其他学费细节 2     德国达姆施塔特工业大学, The Ubiquitous Knowledge Processing实验室 知名的NLP学者:Irena Gurevych, Chris Biemann和Torsten Zesch NLP研究:这个实验室进行许多领域的研究事情:盘算词汇语义学(computational lexical semantics)、利用和理解维基百科以及其他形式的wikis、情感分析、面向教育的NLP以及数位人文学(digital humanities)。Irena是盘算语言学(CL)和自然语言处置惩罚(NLP)领域的著名学者。Chris曾在Powerset事情,现在在语义学领域有一些有趣的项目。Torsten有许多学生从事差异领域的研究。UKP实验室为(NLP)社区提供了许多有用的软件,JWPL(Java Wikipedia Library)就是其中之一。 学费:10,246欧元/年 其他学费细节 3     印度科学理工学院,班加罗尔 知名的NLP学者:Partha Talukdar NLP研究:Partha最近的研究聚焦于使用基于图的学习算法进行大规模的信息抽取和数据集成(data integration),时序信息处置惩罚,面向大规模数据的自动知识获取及神经语义学(neuro-semantics)。 学费:$20,000/年 其他学费细节 4     新加坡国立大学 知名的NLP学者:Hwee Tou Ng NLP研究:Hwee Tou的研究组主要从事机械翻译(自动评价翻译质量是焦点之一)和语法纠错(grammatical error correction)方面的研究。他们也发表了一些词义消歧和自然语言生成方面的事情。Preslav Nakov曾是这里的博士后,但现在去了卡塔尔。 学费:37,950新币/年 其他学费细节 梳理完以上全球各地的AI人才培训摇篮,你对自己要敲开哪扇AI人才的生长大门是否有了更清晰的了解?如果你考上是否愿意和鸿运国际的编辑们保持继续的相同与交流,分享外洋生活学习的体验? 请扫描二维码,加入鸿运国际外洋留学生活群,共享留学生活经验。     by Lisa Zhu  鸿运国际
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西班牙,这次请不要错过 | 西班牙
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西班牙,这次请不要错过 | 西班牙

 “默默前去朝圣的人愈来愈多,朝圣的所在开始改变。在石头上,在森林里,都市看到小型的献祭——用小麦编织的花束、一束石楠上插着一枝羽毛、用蜗牛壳排成的圆圈等。”  于是,2016年4月下旬,一小我私家踏上了西班牙圣地亚哥朝圣之路,以莱昂为起点,圣地亚哥为终点,10天徒步了311公里。在路上,有独行,有结伴,看过美景,翻越山丘,穿过乡村和城镇,有快乐也有沮丧,脚在地狱心在天堂。当我看到圣地亚哥大教堂时,心已空灵透彻。                            -----捷克作家西列克(Václav Cilek)《看不见的蜜蜂》 凭据Expat Insider 2017最新统计,西班牙在全球生活质量排行榜上排名第三,仅次于葡萄牙与台湾,而在Leisure options中击败了64个国家,取得第一。 高达九成的西班牙侨民体现他们很是满意在西班牙的生活且很快乐。并有凌驾八成的人普遍满意于居民间的互动与许多的休闲运动选择。更有凌驾三分之二的居民体现他们很是喜欢西班牙的天气与气候。 对众多憧憬西班牙的人来说,移民政策上的优势只是一方面,西班牙经济、房产、医疗等方面的良好体现以及优质的自然情况和丰盛的文化秘闻等综合评比才是也是人们选择西班牙的重要原因。 西班牙买房移民现在带来的不仅仅是一个外洋移民身份了,随着西班牙房产价钱的上涨,西班牙买房已经成为一种极具吸引力的投资方式。买房的同时,不仅可以获赠外洋身份,在这个美丽且浪漫的国家生活,同时可观的房产增值带来的利润也可以在平衡资产配置的同时,带来可观的收益。 尤其是从西班牙推出黄金签证后,前往西班牙买房移民的中国人更是急剧增加。但是,从不少案例来看,许多中国人在西班牙买房历程中都遭遇了种种问题。 因此,今天,鸿运国际就为各人带来一些经验,供各人参考。 1、找鸿运国际推荐靠谱的经纪 许多客户为了节省那区区几万人民币的经纪服务费,就自己前往西班牙找当地的所谓正规机构治理该事项,由于语言的不通以及政策的不解,往往会造成鸡飞蛋打的局面。所以,这里强烈建议有西班牙买房和移民想法的客户选择海内资质齐全,专业靠谱的经纪,好比维纳资本 (Werner Spain)。 维纳资本 (Werner Spain)是业内专业的经纪公司,尤其在治理西班牙黄金签证的事上。除了提供购房服务以外,维纳也为买家代庖西班牙银行开户,开税号等服务,西班牙银行开户和开税号原来是要求申请人本到现场,身份验证后才气开办,现在维纳资本(Werner Spain)可以为国际买家代庖。目前,市场上只有Werner一家有这样的资质。 Werner为买家治理所有的手续,买家只要在领居留卡的时候去西班牙一次即可,淘汰了成本,降低了风险。 2、房产项目考察 任何项目都是一种投资,投资与风险一定连体存在。西班牙投资移民政策虽然稳定,但也只是相对而言,客观来讲,不代表没有风险。只有清晰了解了房地产开发商的土地所有权、衡宇所有权、衡宇价钱的真实性、历史成交纪录等等,并做好综合评估,才气有备无患。建议买家可以咨询鸿运国际西班牙的专业房产经纪人,清晰了解当地房源情况。 想要了解更多的相关资讯,可以点击下方相关阅读,我们将送上更全面的内容,或者您也可以直接联系我们的在线客服:4000417515,鸿运国际的专业照料一定会竭力满足您的需求。   相关资讯: 西班牙购房指南 季律师解析西班牙房产投资   作者:Lisa Zhu 责任编辑:Shelly Du
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加拿大留学结业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大
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加拿大留学结业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大

在加拿大留学2年或更长时间后结业,却发现自己不能正当地留在这里事情,对一些国际学生来说,可能要面对的是灾难性结果。 加拿大政府2008年启动加拿大经验类别移民计划(CEC),给高等院校留学结业生最多3年的结业生工签(Post-graduation work permit)。他们在加拿大有1年的及格事情经验后,可以切合该类此外移民条件。 据CBC报导,亚伯塔省埃德蒙顿市的私立所罗门学院(Solomon College)有约80名国际学生,他们原以为完成2年的学业后能获得结业生工签,厥后发现自己没有资格获得这工签。 阿甘池露(Edeline Agoncillo)2014年作为临时外劳来加拿大,一年后在一名移民照料的建议下,她申请入读所罗门学院的酒店治理课程,希望结业后能获得工签,留在加拿大。 为了念书,阿甘池露在菲律宾用自己及怙恃的工业作抵押贷了款。她说,这是她留在加拿大的“伟大梦想”。她现在知道,当初不应相信那移民照料。 另一名来自乌克兰的学生伊什尼科娃(Nataliia Iashnikova)说,她在政府网站看到,完成一个为期2年的课程后,可以切合结业生工签的条件。但入读所罗门学院后,她的一名律师朋友告诉她,这学院没有获得这种工签的资格。 伊什尼科娃遇到的困境,不仅是自己留在加拿大成了问题,她已经在加拿大的3名学龄孩子,都不愿意回乌克兰。 多伦多资深移民律师龙莹(Elizabeth Long)说,外国学生不容易知道一所学校是否及格获得结业生工签。学校自己应该知道,但有时一些学校为了吸引留学生,不说实话。“有许多来找我的学生说,学校告诉他们可以(结业后拿到工签),但厥后他们发现不行。” 政府宣布的要求 加拿大移民部网站宣布的划定称,如果你从一个指定学府(DLI)结业,可能有资格申请结业生工签。但是,并非所有指定学府的课程都有这个资格。 申请结业生工签的条件是,18岁以上;持有有效学签;在加拿大连续及全职念书至少8个月;有学校出具的完成学业及通过考核的证明文件(结果单、公牍、证书,等等)。 对学校的要求是:公立高等院校,好比大学、学院或贸易/技术学校。在魁省,可以是属于CEGEP的学校,或者是凭据公立学校规则运作的私立高等院校,或一些提供900小时或更长时间及格课程的私校。对于魁省以外的私校,要求是按省级执法可以正当授予学位(好比学士、硕士或博士学位)的学校,而且仅限于可以正当授予学位的课程。 龙莹体现,有些学生没弄清指定学府与结业生工签之间的关系。指定学府只是使国际学生可以申请及获得学签的学校,这些学校在政府网站上可以查到。对于结业生工签,政府只给出要求,没有列出哪些学校或课程及格。认为在指定学府结业就可获得工签,是一种误解。 至于政府不列出及格学校的原因。龙莹称,她的理解是,及格的私校也纷歧定每个课程都及格,这给列表增加了难度。 检察鸿运国际的加拿大学区房 读公立高等院校最稳当 按政府宣布的信息,如果在公立的高等院校结业,应该都切合结业生工签的要求。对于读私校的国际学生,情况会比力庞大。 龙莹说,她知道以前有一些不及格的私立学院,移民部也给其结业生签发了工签。但现在看起来,政府已经在更严格地执行相关划定。 “多数情况下,当有客人来找我时,我会建议他们读公校。”龙莹说,如果读私校的话,需要先弄清具体的学校是否能使结业生切合申请工签的条件。因为绝大多数私校不切合要求,“通常我不推荐读私校”。切合要求的私校,多数在魁省境内。 按政府划定,能获得工签的留学结业生,工签的有效期有所差异。课程时间在8个月至2年的,工签的有效期可能与课程的时间一样;课程时间是2年或以上的,工签的有效期会是3年。 互联网资讯综合整理 责任编辑:Zoe Chan
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加拿大经济苏醒 滑雪度假物业再红火 | 加拿大

2008年全球经济危机后,加拿大经济一度陷入低迷,其中受攻击最严重的是滑雪度假村物业市场。今年部门滑雪度假村物业市场,如安省蓝山(Blue Mountain),又开始苏醒,甚至再次火爆。 加拿大苏富比国际地产公司最新陈诉体现,蓝山和Collingwood镇虽只是人们1年只去一次的度假胜地,但已显现强劲苏醒迹象。数据显示,今年头10个月内,蓝山百万以上度假物业交易量去年同比翻了1倍多,从去年的22宗翻到今年的50宗。同期50万~100万内的度假物业交易量从去年同期的11宗上升至今年的90宗。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费 点击检察鸿运国际上的加拿大滑雪度假房源 滑雪物业的买家有哪些? 据《多伦多星报》报导,蓝山Collingwood地产经纪吉尔克里斯特(Kevin Gilchrist)透露,多数买家来自多伦多,另有些买家来自基奇纳,另有些甚至来自美国水牛城以南的Ellicottville市。许多买家是30、40多数的中年人,子女都是到了开始滑雪的年龄。另外,有些买家是另有几年即将退休的婴儿潮一代,这些人有钱做些其它投资和理财。 吉尔克里斯特体现,多数买家最喜欢的度假物业是独立屋或共管公寓,睡房多,有2个客厅(一个供孩子玩耍,一个供大人开派对)的物业最火爆。 陈诉显示,小型豪华度假物业市场也大幅飙升。蓝山度假物业交易史上,仅11个豪华物业售价凌驾300万,其中4个是今年成交,这一趋势开始重新定位蓝山豪华度假物业市场。 度假区内的设施升级改建,如新添造雪设备,新建6个私人滑雪俱乐部,升级当地高速门路,也使恰当地度假物业更受接待。此外,Intrawest Resorts Holdings度假团体将蓝山滑雪度假村出售给Aspen Skiing和KSL Capital Partners公司,都预示著今后可能会有更多设施革新和地产开发。 乔治亚湾Lora Bay的开发和蓝山脚下的Craigleith物业开发,最爱接待。两地均距蓝山不到半小时车程。吉尔克里斯特称,离蓝山越近,价钱越贵。 苏富比执行长亨德森(Brad Henderson)说,安省滑雪度假村物业体现凌驾山区度假物业,加拿大美丽风物和加元走弱,虽吸引越来越多外国游客,翠湖山庄(Mont-Tremblant)等旅游胜地在外国游客中知名度也越来越高,但滑雪度假物业市场仍由海内需求支撑。 安省以外滑雪度假物业情况 卑诗省惠斯勒(Whistler) 2010冬奥会后,大量度假物业上市,使得该地成为买家市场。目前这一行情已逆转,去年开始泛起抢购战,一个物业泛起多个买家争抢,使得今年头10个月内平均售价从去年同期的87万7,488元飙升至今年的109万。 检察更多惠斯勒精品房源,售价低至62万元人民币! 卑诗省太阳峰度假村(Sun Peaks) 全球经济危机后,此处度假物业市场大幅下滑,但目前已苏醒,多数物业挂牌后吸引多个买家,甚至一些直达滑雪场物业挂牌1周内就以横跨要价成交。 亚省Canmore Canmore距卡尔加里仅45分钟车程。亚省经济最近苏醒,加上婴儿潮有钱,使恰当地滑雪度假物业一挂牌就吸引多个买家,尤其是170~220万价位的物业最抢手。区内需求最强劲的是5,000平呎及以上有众多家庭和娱乐空间的物业。最近加元走弱,可能还吸引大量原本想南下投资度假物业的省内买家。 魁省翠湖山庄(Mont-Tremblant) 位于蒙特利尔北部,最近区内度假物业交易大幅飙升,但多为50万元以内的物业,将今年头10个月内区内度假物业整体平均交易价钱拉低至30万3,233元,去年同比跌近1.6万。 检察鸿运国际上更多翠湖山庄度假房源 原文来源:Toronto Star 责任编辑:Zoe Chan
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想在悉尼棕榈滩与富豪名流度假吗?询价前先来一探高端租赁内幕吧 | 澳洲

恒久以来,位于悉尼北部的海滩棕榈滩(Palm Beach)一直是富豪名流的夏日度假胜地,今年更将会是史上最繁忙的一年。 豪华度假屋署理商LJ Hooker Palm Beach 至今接到12月及1月的假期订单已经高达120个,有些住宅租金之高更是超出凡人想像。 该公司度假部经理康妮·布拉德福德(Connie Bradford)说,迄今为止最贵的度假住宅租金为两周8万澳元,该豪宅名为Beau Site Sur Mer,是棕榈滩广为人知的头牌豪宅之一。 该三层北向住宅位于太平洋路,处在棕榈滩和彼得沃特(Pittwater)接壤的山顶上,占地1475平方米,拥有约800平方米的内部居住空间,20米泳池,影院,6间卧房,6间浴室,独立客房,甚至另有一间精致的“制茶室/咖啡室”。这套屋子在售,售价为1.55-1.65亿澳元。 但这并不是唯一一套周租金就能买一辆漂亮的新车,甚至飞机的住宅。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 该公司产物目录上有几十套住宅,租金从4000澳元/周到40,000澳元/周不等。 据该公司透露,这些住宅的平均租金为15,000澳元/每周,每次租赁的平均住宿时间为12晚。 虽然布拉德福德女士需为其家财万贯的租客保秘,但她照旧透漏了一个小线索。 她说:“虽然我们无法透露客人的具体信息,但今年夏天如果看到几张熟悉的面孔在船屋喝咖啡也不会让我惊奇。” 她体现,选择留在澳大利亚本土度假而非出国旅行的人越来越多,公司的电话响个不停。 “尽管自制机票很有吸引力,但是政治情况让许多计划去欧美度假的人感应紧张,两地本是澳大利亚人过圣诞的传统热门目的地。” 点击检察悉尼海滨豪宅房源 经纪人大卫·爱德华兹(David Edwards)提到,强劲的销售市场也推动了假期租赁季节。 他说:“今年棕榈滩和鲸滩(Whale Beach)的销售市场都在苏醒,许多物业售出并转换为投资,也增加了该区出租住宅的数量。” “许多近期售出的住宅在销售条约中都提供了更长的交收期限条款,这保证了在圣诞期间租用该住宅的客人的权益。另外,许多潜在客户希望在2018年初购置度假住宅,许多客户在‘买前试住’。” 布拉德福德女士说,度假住宅租户大多来自澳大利亚各地。她说:“国际上,我们也接待许多来自美国、英国、新加坡以及欧洲的客户,其中许多是澳大利亚的外籍人士。” 该公司以高保密性,注重细节与服务著称,也因此大受租客接待。 在圣诞节期间,度假部经理经常会被要求提供以下服务:为客人部署圣诞树、在入住之前采购食品、雇佣私人厨师、机场接送和租车、准备婴儿用品、以及为该季节大量的食品饮料储存添置特别的冰箱等。 “有些要求很奇怪,好比在客人抵达之前移除屋子里所有镜子,或者要求我们替他给朋友和家人手写圣诞贺卡等等,” 布拉德福德女士说。 点击检察悉尼海滨豪宅房源 她说高端度假租客离开的时候,通常屋子会保持在良好的状态。“我们对高端租赁有一套很是彻底的审查法式,而且发现越高端的客人越倾向于保持屋子的状态完好。” “我们尽力妥善照主顾人,作为回报,我们发现客人也会努力地维护他们住的屋子。” 尽管以前发生过将客人租期缩短的状况,但是布拉德福德女士说她小我私家从未这样做过。她说:“据我所知,几年前有一组客人欢度佳节过于尽兴,我们(出奇地)不得不要求他们缩短租期。” 布拉德福德女士说。 好消息是,圣诞和新年期间的度假房现在仍有余量,而且并非所有这种住宅的价钱都超出你的蒙受能力。 原文来源:The Weekly Times 发表日期:2017年11月24日 责任编辑:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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加州山火肆虐豪宅区 洛杉矶名人大撤离 | 美国

美国北加州野火刚扑灭不久,南加州又遭遇山火肆虐。此次山火肆虐洛杉矶等地域,已迫使凌驾20万人紧急疏散,豪宅区名人明星更是上演大撤离。此外,鉴于风速过快,忧心火灾失控,南加州政府甚至发出了史上最高级此外“紫色”警告。 可怕!强风助势 山火肆虐恐失控 目前,南加州正面临多场野火。划分是4日晚发作的托马斯野火(Thomas fire)、溪火(Creek fire)、麦火(Rye fire)以及6日发作的斯克波尔(Skirball fire)。这四场野火共影响11.6万英亩的土地。 其中最大的托马斯野火已经造成洛杉矶北部9.6万英亩的土地受损,这是华盛顿特区的面积的2倍。火场在洛杉矶市西北偏向约莫90公里处。此外,野火蔓延速度相当快,在9小时内就蔓延了3.1万英亩。 破坏力第二大的“溪火”在洛杉矶县北部和圣费尔南多山谷四周燃烧了约4800公顷土地,导致2500户家庭撤离,至少30栋衡宇被毁。洛杉矶县圣克拉瑞塔市的“麦火”则延烧约2833公顷。 报道称,预计南加州部门灾区夜间最大风力可达每小时120公里,在如此高的风速助势下,再加上干燥天气,加州山火会蔓延的异常迅猛。 每年的这个时候,山火在加州南部并非稀有,因为此时冬季降雨还没有开始,植被干燥易燃,再加上有强风助力。而且,南加州的地形有助于圣安娜风的形成。空气穿越海岸山脉时变得干燥,温暖,风力加大,极易导致火情蔓延。 美国气象局此前就警告称,南加州凌驾华氏100度(约合37.8摄氏度)的高温和阵阵焚风,缔造了有利火势延烧的条件,使得该地域面临野火迅速蔓延的威胁。 2017年加州的山火尤其放肆。几个星期前北加州的山火,造成44人丧生,8900座衡宇等修建被烧毁。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费   史上最高级别预警! 政府:晚上别睡太熟 此次加州山火肆虐异常凶猛,尤其是风力强劲,使其威胁加剧。鉴于风速可能达每小时128公里的危险水平,政府首次在南加州部门地域发出最高级此外“紫色”警告。这是历史上第一次有火灾发出紫色预警。 目前整个洛杉矶地域都在风险之中。已有凌驾1.1万人撤离这一区域。更令人震惊的是,另有数百万人居住在这一区域中,他们也在危险中。火焰可能会连续到周末。 加州州长布朗已宣布文图拉县和洛杉矶县进入紧急状态。南加州有关政府7日还向当地居民发出警告,强风带来的干燥天气让目前的火势越发迅猛,给扑灭多处山火的努力增加了庞大因素。 鉴于夜间风速过高,洛杉矶县消防局长奥斯比提醒人们“不要睡得太熟”,同时,奥斯比等官员敦促政府部门发现危险迹象的苗头时,立即实施撤离行动。 目前约莫有5000名消防人员投入救援。其中一半的人员投入托马斯林火的救援中。洛杉矶消防部门说,3名消防员受伤入院治疗,目前情况稳定。 由于山火肆虐严重,洛杉矶消防局7日宣布,史上第一次使用了无人机资助灭火,以寻找被山火吞噬的衡宇。 20多万人撤离 一片火海波及名人 数千名消防员投入到救援事情中,但最高风速可到达115公里每小时的大风给灭火事情带来了很大困难。 林火迅速蔓延,肆虐洛杉矶地域,迫使凌驾20万人紧急疏散。洛杉矶市长贾西提说,已经有至少23万人撤离了洛杉矶和文图拉两县。 此外,托马斯林火至今已夺走至少一条人命。当地有150多栋衡宇与商铺被大火烧毁,凌驾25万户家庭的供电中断。 大火还危及当地豪华住宅区贝莱尔,威胁黑人乐坛天后碧昂斯和电动车公司Tesla总裁马斯克等名人的豪宅。媒体富翁默多克的酿酒厂中的一栋修建也受到波及。 据悉,贝莱尔小区的火局面积达60.7公顷,除马斯克和碧昂斯外,传媒富翁默多克、名媛希尔顿等名人明星的住宅也位于该区。 当地警察加入逐家逐户拍门,利用扩音机呼吁居民撤离。歌星Lionel Richie取消原定举行的演唱会,日前到贝莱尔协助前妻撤离。 帕丽斯希尔顿在推特报平安,指其寓所已经疏散,谢谢消防员冒生命危险拯救她和宠物。 梅铎的酒庄遭大火威胁,他透露藏酒和衡宇未有受损。 点击检察鸿运国际上过万套洛杉矶在售精品房源 如地狱:烧焦味蔓延 城镇陷一片火海 南加州连日来大火带来的烧焦味道也让许多同学在户外纷纷戴上口罩,夜晚不时停电和白昼火红天空更让学生如临末日。 已经撤离的名人帕丽斯希尔顿也形容山火很是可怕,看来像是“地狱”。 山火肆虐,还导致洛杉矶县的数百所中小学以及大学7日继续停课关门。洛杉矶联合学区所有位于圣费南度谷(San Fernando Valley)的中小学全部停课关门,部门西洛杉矶的也停课关门。一共有265所中小学今天和星期五停课关门。 火场迫近全美最繁忙的405号州际公路,北行线前日大部门时间关闭。 收藏法国著名印象派画家马内画作的格蒂艺术中心暂停开放,馆方体现馆内设有空气过滤系统,掩护艺术品。 此外,从太空中也可以视察到这次野火。从空间站中能看到来自文图拉地域野火的烟雾飘向太平洋。浓烟冲上高空,国际太空站的航天员也体现清楚看得见。 火灾无情人有情:暖男火场救兔子 加州山火肆虐,但大火无情人无情。就在许多人都忙着撤离自顾不暇时,有一位暖心男子竟然在一片火海旁着抢救一只跑入火场的小兔子。 在视频中,这名男子看到兔子误入火场后,十分着急,甚至跳了起来,不停大叫。他随后在火场旁一直耐心等兔子出来,然后一把把它抱起,带它离开了火场。许多网友都为他的暖心举动叫好。 今年7月加州山火时,也有暖心故事传出。在美国加州山林火灾放肆的季节,一位女士为刚救完火的消防员支付400多美元的餐费后悄然离去,此事一时传为韵事。 中国领馆提醒:制止前往火场四周区域 中国驻洛杉矶总领事馆日前提醒中国公民应制止前往火场四周区域,并增强宁静防范。 据中国驻洛杉矶总领馆网站消息,当地时间2017年12月4日以来,受焚风效应影响,美国洛杉矶周边多个区域发生森林火灾,火势目前仍处失控状态。加州州长布朗已于当地时间12月5日下午宣布,南加州洛杉矶县及文图拉县进入紧急状态。 驻洛杉矶总领事馆提醒当地中国公民,关注官方火灾灾情变化提醒和媒体报道,遵从指引并尽量制止前往控制区域;增强宁静防范,确保人身宁静。 如遇山火危险请实时报警求助。驻洛杉矶总领馆24小时领事掩护应急电话:626-5540535。外交部24小时全球领事掩护与服务应急呼叫中心电话:01186-10-12308、01186-10-59913991。 如何资助南加受灾居民? 南加连续的大火已经毁掉了数百幢住房,十余万人被迫疏散。 文图拉县红十字会已经建设了捐款热线,捐款者可发送短信REDCROSS到90999,捐10美元。也可登录网站redcross.org,进行数目不定的捐赠。欲直接捐赠物品者可前往文图拉县会展露天广场(Ventura County Fairgrounds)的遁迹所,向灾民捐赠食物、水、衣物和玩具。 资助南加其它大火灾民者,可会见salvationarmy-socal.org或拨打1-800-SAL-ARMY进行捐赠。 另外,红十字会正在接受志愿者申请,资助溪火等洛县火灾的灾民。 来源:中新网 责任编辑:Zoe Chan
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英国新王妃的婚房竟然是套烂屋子?揭示“诺丁汉别墅”的5大缺陷 | 英国

梅根·马克尔(Meghan Markle)和哈里王子宣布文定的消息举世触目,全世界纷纷讨论俩口子未来的计划,包罗他们婚后的住所:肯辛顿宫(Kensington Palace)规模内的“诺丁汉别墅”(Nottingham Cottage,外媒简称“Nott Cott”)。据报道,这对即将步入教堂的皇室匹俦已经在Nott Cott待上一些时间——王子甚至是在厨房烤鸡时求婚的,多可爱啊! 但不要搞错,诺丁汉别墅并不是你想像的那样豪华。 虽然这套房的细节和内部照片仍然离不开皇室的包装,但是有听说皇室匹俦的婚房问题多多。以下是一些已经浮面的缺陷。 1、这间屋很小 虽然Nott Cott简直切面积没有果真资料,《电讯报》则报道说,这间“舒适”的小屋有两间卧室和两个接待室。舒适?确实是的——任何行内人都知道“舒适”是“小到你会想哭”的代号。 2、只有一个浴室 《电讯报》又说,除了那两间卧室之外,小屋内另有一间浴室。就一个?那么王子要跟他的新娘共用一个卫生间吗?这似乎不够体面吧。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 3、天花板很低 如果有幽闭恐怖症就惨了:这里没有高耸的天花板。事实上,以前的房客——威廉王子不得不弯下腰来制止碰到头。他身高6尺3。那么,这意味着天花板(或门框,或者其他的工具)只有6英尺高?真可悲。 4、没有空调 来吧!纵然是生长中国家也已经遇上这种现代化设备。但Nott Cott还没有。还好,伦敦可能不像马克尔的家乡洛杉矶那样闷热,但凭据《名利场》(Vanity Fair),威廉王子的妻子凯特·米德尔顿(Kate Middleton)觉得诺丁汉别墅炽热难耐,他们在每个房间都安装了风扇来弥补。 5、院子也很小 马克尔的两只救护犬——小猎犬盖伊(Guy)和拉布拉多鲍嘉(Bogart)无疑将与她同行,但事实证明,它们也没有太多的空间可以漫步。院子很小,《皇家视察家》把它标签为“最令凯特王妃失望”的地方之一。我们听到的唯一升级是,哈里王子搬进来后不久挂了一限吊床。 也许这就是仅有的空间。 检察鸿运国际上7万套伦敦真实房源 也有报道说未来这对新婚匹俦可能不会恒久留在这个皇家“入门级”居所,而且很快就会搬到肯辛顿宫的一套更大的公寓。 尽管如此,诺丁汉别墅也被称为“爱巢”,让匹俦展开他们的新生活——一起出汗,弯腰,共用茅厕。谁知道?也许他们有一天回首,Nott Cott就是他们在一起分享最快乐的时光——纵然没有空调。 原文来源:Realtor.com 发表日期:2017年11月29日 责任编译:Zoe Chan 本文系鸿运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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