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昆士兰班达伯格精美大宅:投资情况好升值潜力大,享有无敌自然景观 | 澳洲
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昆士兰班达伯格精美大宅:投资情况好升值潜力大,享有无敌自然景观 | 澳洲

班达伯格被称作南大堡礁(Southern Great Barrier Reef)的门户,该地域拥有原生态的情况,生长着数量众多的海洋生物,吸引许多游客。班达伯格地域的投资情况有着增值快的特点,这是由于当地域美丽的自然风物、现有发达的企业群体、富厚的原产物和完备的城镇服务设施。这套豪宅位于班达伯格的Qunaba,毗邻亚热带树林,有一望无际的美好视野,可以在家里就俯瞰富足的农田和珊瑚海。远离喧嚣、宁静惬意的情况让人似乎置身于世外桃源,呼吸纯净空气、又享有现代化生活的便利。位置优越,尽享班达伯格地域的自然美景与优质资源班达伯格地域(Bundaberg Region)距离昆士兰州首府都市布里斯班以北约莫350公里。美丽的伯内特河贯串于市中心,世界著名的大堡礁南端、大海龟繁殖掩护区、班达伯格朗姆酒、澳洲航行祖师伯特辛克勒均是班达伯格的骄傲。该地域拥有厚重的历史感,与精彩的荒原探险、富有田园特色的悠闲体验,以及温馨的乡村气势派头,这一切都完美地融合起来。 班达伯格是一个区域中心,拥有许多设施包罗空中和铁路运输、扩建和战略运输口岸,而且可以方便去往布里斯班和阳光海岸。这个地域有着巨大的增长和生长空间,在这里置业另有很大升值空间。 这处无与伦比的住宅位于昆士兰海岸边,地处大堡礁的起点位置,占据了优越的地段。马斯格雷夫夫人岛、艾略特夫人岛和弗雷泽群岛就在您的家门口——如此得天独厚的位置自然十分珍贵,其稀缺性也让该物业更具投资价值。住宅四周有高尔夫球场,漂亮的沙滩,可以去那里浮潜、钓鱼和潜水,以及鉴赏珊瑚礁。您还可以在此看到孵化时节的海龟,尽享大自然的美好。您还可以在这里看到许多野生动物,并在四周区域鉴赏到每年3万只鲸鱼的迁移运动。这个区域有澳大利亚最肥沃的农田之一,这里的农场可以种植甘蔗、澳洲坚果、甘薯、西红柿、芒果等多种植物。空间开阔花样舒适,装修精美充满迷人度假气势派头这是一套多元气势派头的豪华房产,占据私密又贴近自然的位置,享有绿色景观,让人心旷神怡。这里有差异楼层和差异级此外宽敞花样,1726平方米自由空间带来极大的居住舒适度。这套住宅位于这个优雅的亚热带绿洲,班达伯格地域为将为您的事情、生活方式、以及旅游等都提供良好的条件。 这套住宅拥有永不外时的现代气势派头设计,新颖别致又很是精美,接纳了高品质的装修。这里很是平静,无人打扰,确保您拥有自己的隐私,又可以在7个层面鉴赏到无敌景色。您完全可以把这一物业看成自己的私人度假村,完美花样有新颖的修建气势派头,宽大的面积适合许多人同时居住,令人印象深刻的4卧3卫花样足够灵活运用。而且这里的3个室内生活区可以凭据差异需求来进行打造,每小我私家都有自己喜欢的地方,或欣赏美景、或享受生活。这里也为您提供了许多娱乐休闲空间,好比舒适的阳台、游泳池、漂亮的露台,都是欢聚或者独处的好去处。无论是在庭院,照旧客房,或者正式用餐区域,都享有壮观的景色,给予您愉悦的心情和自在的感受。 这处物业也是完美的度假住所,可以让人在家庭中享受美丽的亚热带气候,冬季也享有温暖的空气,并在夏季可以充实感受凉爽的海洋风。如此绝佳位置的优质物业,更具投资价值,是昆士兰不行多得的优质房产。欲进一步了解详情,请点击:/35145331.htm(本文内容资料由客户提供)责任编辑:Shelly Du本文系隆运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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10月租金上涨领跑者 休闲之都维多利亚 | 加拿大
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10月租金上涨领跑者 休闲之都维多利亚 | 加拿大

凭据衡宇网站PadMapper的加拿大分部10月16日宣布的最新租房数据,10月份加拿大25个都市里,有15个都市的房租上涨,7个下降,3个都市没有变化。 租金最高的几个都市在排行榜里基本没有变化,租金中低区间的都市变换较大。 与去年同期相比,前十位的都市租金上涨剧烈,下面一起看看您所在的都市有哪些动向。 加拿大衡宇(一室户)租金前十都市排名:  >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费 点击检察加拿大更多精品房源 最贵的5个租房市场 1. 不列颠哥伦比亚省温哥华市,仍然是加拿大租金最贵的都市,本月一居室租金增速位列全国第二,比上月增长5%,到达 $2,120。两居室租金增速平缓,上升了1.3%,到达$3,200。 2. 安省多伦多市,一居室租金接近$2,000,比上月略涨0.5%,到达$1,940。两居室租金下降0.4%,到达 $2,430。 3. 安省巴里市,一居室租金上升4.2%,到达$1,250;两居室租金上升4.8%到达 $1,520。 4. 魁省蒙特利尔市,一居室租金月升3.4% 到达 $1,230;两居室租金上升3.3% 到达$1,570。 5. 英属哥伦比亚省维多利亚市,一居室租金上涨速度全国最快,飙升5.2% 至 $1,210;两居室租金月升幅 4.7% 到达 $1,560。 本月的显著变化: 上升的地域 哈利法克斯:排位上升一位,进入前十个租金最贵的都市,与汉密尔顿不分上下,一居室租金上涨2% 至 $1,020。两居室月租金上升4.5%至 $1,170。 汉密尔顿:与哈利法克斯相仿,也位居第十位。一居室月租涨 2% 至 $1,020 ;两居室月租金上升4.2% 至 $1,250。 安省 St. Catharines:一居室租金增速位列第三,月租上涨4.7%至$900,位列排行榜第16位,两居室月租上涨0.8% 至 $1,260。 下降的地域 安省奥沙瓦市,下降一位,成为全国第九贵都市,一居室月租下降1.9% 至$1,030,两居室价钱上升3.3% 至 $1,250。 萨省里贾纳市,下降三位,位列排行榜第13,一居室月租下降 3% 至 $980。 安省金士顿市,一居室月租比上月下降的幅度最大,降幅达 5.1%, 至 $940,位列全国第14;两居室价钱也下降5% 至 $1,130。 PadMapper的数据取自加拿大数十万的房租要价,凭据盘算得出的中位数来给全国25小我私家口最多的都市排名,反映加拿大主要都市租房行情。该陈诉数据不涵盖短租和Airbnb的租金数据。 相关资讯:9月多伦多房市速递:总体涨幅放缓,Condo涨势惊人! 来源:加国无忧 责任编辑:Shelly Du
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悉尼已无城区中位价低于50万澳元 | 澳洲
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悉尼已无城区中位价低于50万澳元 | 澳洲

据澳洲房产网Domain报导,悉尼住房可肩负性迈向另一里程碑,该市已无城区中位房价在50万澳元以下。据了解,5年前,悉尼有159个城区中位房价低于50万澳元。随着房价不停上涨,这类城区数量逐渐淘汰。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击检察悉尼更多精品房源今年3月份,悉尼剩下4个城区中位房价低于50万澳元,6月份时则仅剩下威尔莫特(Willmot)一个城区,为48.5万澳元。现在,该市已经没有城区的中位房价低于50万澳元。据第三季度数据显示,悉尼特里盖尔(Tregear)中位房价为51万澳元,是最靠近50万澳元界线的城区。其次则是威尔莫特,51.5万澳元。这两个城区均位于CBD以西40公里外。Domain团体首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)体现,这强烈显示出对于首次置业者来说,悉尼的房价难以肩负。尽管在今年第三季度,悉尼总体中位房价有所下降,但低价市场的价钱仍在上涨,带来了不小的压力。悉尼17其中位价低于60万澳元的城区:目前大悉尼地域(Greater Sydney)中位房价在60万澳元以下的城区也仅剩17个,其中包罗最自制的特里盖尔、以及邻近的威尔莫特、布莱基特(Blackett)和德鲁伊特山(Mount Druitt)等。澳洲统计局(ABS)8月份宣布的首次置业者数据显示,新州7月份实行印花税优惠政策后,首次置业者略有增多。澳洲首次置业者组织(First Home Buyers of Australia)的联合首创人辛格(Taj Singh)体现,这使得一些城区中位房价突破50万澳元,同时促使霹雳镇周边城区的房价上涨。除此之外,一些年轻买家不愿考虑与CBD相距40公里以上的城区,则会考虑市内中环60万至70万澳元规模的公寓。部门地域需求增多,房价上涨,令首次置业者购房更艰难,许多人需要依靠怙恃支持,并考虑偏远地域或州边际地域。来源:澳洲新快网责任编辑:Shelly Du
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隆运国际 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10
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隆运国际 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10

作为领先的中文国际房产搜索引擎,隆运国际提供实时、专业的外洋房产新闻、市场分析和置业指南,资助买家做出明智的投资决策。每周的举世资讯精选,让你10分钟掌握外洋最新房市、留学、移民动态。
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅

苏富比国际房地产® (Sotheby's International Realty®) 传承苏富比品牌的尊尚声誉及传统,专门署理全球豪宅物业。品牌网络笼罩全球63个国家及地域,设置凌驾800个业务据点。逾18,000名独立署理皆具备富厚的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导职位,提供客户最专业的房地产中介服务。
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隆运国际微课堂第二十一期:开学季——留学生外洋租房攻略
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隆运国际微课堂第二十一期:开学季——留学生外洋租房攻略

住宿,是留学党们外洋学习和生活的第一步,也是最最基本和重要的一步。许多留学生觉得租房比住学校宿舍越发自制、便利,所以他们会选择在校外租房来解决住的问题。那么,如何在陌生的情况里找到一个宁静、舒适的住处呢?
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投资置业

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湾区房产行情紧俏 东湾三谷成华人购房首选 | 美国
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湾区房产行情紧俏 东湾三谷成华人购房首选 | 美国

隆运国际自2013年纪录“询盘数据”以来,美国从来都是国人最热爱最憧憬的置业圣地,高居榜首。无论是出于自己未来养老,照旧孩子已经或将在美国深造,或纯粹是为了资产宁静保持而投资;如果说北京海淀是国人公认的“宇宙中心”的,那么称“美国湾区”全球的“宇宙中心”肯定不外分。相比中国的北京或者上海,美国房产性价比更高已经不用赘述,除了能拥有衡宇永久所有权和土地所有权,衡宇一般都具备地下室、阁楼、花园、院子、车库等,配套完整。另外,美国市场成熟、执法果真透明,购房法式也不庞大。购房者即便没有绿卡或签证,只要拥有中国护照,就算不踏上美国本土,也可以通过传真完成交易,可谓便捷至极。加州湾区在科学技术、教育、文化、体育、医疗、创业等领域都拥有辉煌的纪录,世界顶尖高校前10位中的斯坦福大学和加州大学伯克利分校都在湾区。旧金山湾区俨然成为美国房地产市场的龙头和风向标。有数据显示,旧金山领涨加州的房地产市场,而加州则领涨美国的房地产市场。2017年8月,加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)的统计数据显示,加州独立屋中位价钱涨至565,330美元,与1年前相比涨幅达7.2%,为10年来最高涨幅。陈诉中特别提到旧金山湾区9县的独立屋,中位价钱涨至85万6,200美元,与1年前相比涨幅为10.2%。专家分析,从历史的角度来看,这一波的房价上涨仍然会有比力大的空间。因为就美国目前的经济生长来说,经济繁荣、就业充实、景气上升、消费信心十足,短期内不大会发生导致房价大幅下降的经济危机。湾区有一大批世界顶尖的高科技公司,创业人才不停涌来,经济生长和人口增长恒久连续,必将发动湾区房地产价钱的恒久攀升;而目前湾区可使用的土地日渐淘汰,二手房交易量严重不足;随着近些年亚裔新移民不停涌入,湾区未来的生长趋势逐渐亚洲化,也发动湾区的房价越来越贵。华人在湾区投资买房喜欢挑在哪里?在求过于供、卖家市场的湾区房产市场中,价钱节节上涨、居高不下,那么作为华人买家都市考虑哪些因素呢?湾区地产经纪人Charlotte Tsang为我们讲了一个实例,可以从中一窥华人买房时的考量重点。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击检察美国湾区独栋住宅房源Sally(假名)一家是典型的湾区华人,30出头的她,在家中做全职主妇,刚刚生下一个宝宝。丈夫有着不错的收入,一人的人为撑起中产阶级水平的生活。因为宝宝的降临,Sally和丈夫想停止租房,买一栋属于自己的房产。考虑到孩子就学的问题,Sally希望搬到一个好的社区,购置一座独栋住宅(single-family house),学区要好、价钱合理、离Bart车站近些,预算约为70万到80万美元。5年之内,他们不计划搬迁。在请Charlotte Tsang做房地产经纪之前,Sally对于切合期望的社区并没有任何看法。为Sally做完经济能力评估后,凭据市场情况,Charlotte推荐了三个东湾的社区,划分是San Leandro、Hayward和Castro Valley。之后Charlotte带着Sally全家驱车前去视察中意的社区,进一步挑选。最后Sally一家以约80万美元的价钱,在Castro Valley拿下一所有3个卧室的独立住宅。如其所愿,学区不错,情况也好,距离Bart车站很近,方便丈夫上班,可谓合家欢喜。东湾三谷——炎热房产市场中的清凉绿洲从上面的例子可以看出,华人家庭多数考虑的一样,主要就是注重学区、社区和价钱。点击检察美国加州湾区房源“华人很喜欢东湾三谷(Tri-Valley: Pleasanton、Livermore、Dublin、San Ramon、 Danville)、Castro Valley、Hayward、San Leandro和San Loreanzo,”生长在湾区的房地产经纪Charlotte Tsang介绍道。从业五年来,客户群中约一半为亚裔美国人,Charlotte对于华人的喜好相当了解,“那里的房价可肩负性比力高,社区、气候不错,学区也好,好比在San Leandro,有许多中国超市,一个于2016年新建的全新Kaiser医院,两个湾区地铁(BART, Bay Area Rapid Transit) 站。”Charlotte特别强调,对于多代同堂的华人家庭,三藩市东湾(San Francisco East Bay Area)是买房、投资的好选择。东湾三谷地域是美丽的花园都市,有多个风物优美的国际尺度高尔夫球场,有小Napa之称的红酒之乡c市,是Oracle甲骨文公司、 Lawrence Livermore National Laboratory国家实验室、Bishop Business Park高科技工业园区、享誉湾区的购物天堂San Francisco Premium Outlets,以及是美国著名电话通讯公司AT&T西部地域总部所在地。三谷地域的地理位置优越。大湾区地铁的东湾终点站就在Dublin市中心,从这里乘地铁到旧金山市区和国际机场约1-1.5小时,到南湾硅谷中心,南到斯坦福大学,北到伯克莱加州大学均为30-40英里,约莫30-60分钟车程。San Francisco Premium Outlets购物天堂近在咫尺,另有多个华人超市和巨细中餐馆。这里有全新现代化的大型居民社区,衡宇新而大。2015年被美国着名的社区和都市排行榜网站Niche评为加州最适合家庭居住的地域。社区宁静舒适,犯罪率极低。Danville的Blackhawk黑鹰区(Blackhawk)是湾区最美的计划社区之一,依山而建,许多知名人士居住在此。 这里亦有闻名加州和湾区的优秀中小学教育系统,三谷地域9分以上的小学31所,中学、高中全部8到10分。其中San Ramon的Dougherty Valley High 2015年在全加州公立高中中排列29位,是全加州硬件设施最好的公立学校。这里另有超一流的私立中学The Athenian School,严谨的校训和多元化教学,吸引了十多个国家包罗中国在内的许多小留学生。和硅谷中心一些老牌勤学区的住房相比,学校的评分水平多是相同品级。但三谷的居住条件更好却价钱适宜。在三谷100万美金左右可以买到2500-3000英尺1到10年新的花园别墅房,然而在南湾或在中半岛等地,相同水平的屋子,至少在200万美金以上,而且房龄多在40年以上。这里是不需要去硅谷焦点区上班的新移民首选地。目前该区华人的比例已经上升到23%左右。在这里生活的孩子们能同时体验到美国的传统文化和多元文化。Charlotte说,对于地产买家来说,这里的新兴设施(餐馆、购物区)让生活越发便利,新建衡宇价钱区间在50几万美元到240万美元之间,跨度很大,选择多多,适合多代同堂的华人家庭,由于租房政策管制较宽松,也适合期望通过房租来恒久投资的买家。责任编辑:Zoe Chan
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9月堪培拉房价未随悉尼价钱下跌 房产投资前景佳 | 澳洲
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9月堪培拉房价未随悉尼价钱下跌 房产投资前景佳 | 澳洲

尽管市场对澳洲公寓房有供过于求的担忧,但堪培拉独立房的价钱保持连续稳步上升的态势。今年9月和整个三季度的统计数据显示,堪培拉是仅次于霍巴特和墨尔本,在澳洲房产市场体现最好的首府都市。九月份堪培拉独立房跳升0.6%,整个季度的涨幅高达1.3%。与去年同期相比,堪培拉9月份的上升率持平,但整个季度的增长率则上涨了0.8%。已往12个月,堪培拉房地产价钱升幅达7.8%,预计上升势头仍将连续。澳洲房地产数据分析机构CoreLogic研究部主管库普尔(Cameron Kusher)说:“堪培拉的人口增加开始攀升,失业率很低,而且房产的可肩负性比悉尼的高得多,所以我们在这里看获得投资的价值。”他还乐观的体现,“在未来的一年,我们认为在保持合理增长的情况下,市场将会相当的稳定。”隆运国际外洋房产行业分析师杨嘉锡 (Adam Yang)也对未来堪培拉的房市生长体现乐观:“澳洲首都堪培拉是澳洲失业率最低的都市之一,那里的居民有着澳洲最高的人均可支配收入,而且经常搬迁于澳洲差异都市之间,这就意味着堪培拉居民对买房与租房的需求是相对较强的。另一方面,在新州、维州与昆州纷纷对外国投资者加收附加税的同时,堪培拉尚未对外洋投资者征收附加税。”>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击检察堪培拉房源堪培拉独立房的平均房价为65万多,而公寓房的平均房价接近43万。不外堪培拉的公寓房行情不被看好,价钱在9月份下降了0.1%,较上个季度整体回落0.6个百分点。库普尔体现,这是因为堪培拉的公寓房部门面临着与布里斯班相似的供过于求的问题。最新的CoreLogic数据房产估价结果显示,由于悉尼房价下跌,导致全国规模房产价钱涨幅逐渐放缓。今年第三季度,全国房产市场涨幅仅为0.05%,是自2016年6月以来的最低涨幅。库普尔认为,全国规模内的经济增长放缓主要是由于悉尼市场的资本收益停滞,墨尔本市场疲软等因素。经历了一段时间不景气的状况后,霍巴特近期的体现,进一步牢固了自身作为体现最好的房地产市场。年平均增长率高达14.3%,是2004年以来的最高水平,上季度则上涨了3.4%。陈诉还揭示出,墨尔本房地产市场泛起出较慢的增长态势,但与悉尼相比,其增长速度仍保持弹性。库普尔体现,悉尼房地产价钱预计还会下滑,今年晚些时候墨尔本可能也会泛起市场需求下滑,低利率将有助于支撑住房地产价钱。责任编辑:Zoe Chan
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2017年美国各州房产税都在这里了!| 美国
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2017年美国各州房产税都在这里了!| 美国

与中国差异,美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权,不用担忧被强拆,但需要每年缴纳数额不小的房产税。房产税征收在美国已有200多年的历史,从开国初期就被写进了各州执法。房产税由各州政府征收,也由各州自行决定税率的崎岖,是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务用度主要来源。下图为全美各州平均征收的小我私家房产税率的数据,不包罗商用房产。房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔;最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。美国著名社交财经网站 WalletHub 宣布的一项最新视察结果,凭据美国人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的数据显示,2017年美国人均每年缴纳的房产税到达了2,149美金。而凭据美国税收留置权协会 (NTLA) 的数据显示,每年未缴纳的房产税金额竟高达118亿美金!在此我们温馨提醒:漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府有权没收并拍卖房产。下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。注:热门都市所在州已标粗体现。要注意的是,以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产,在州内差异都市、差异学区的房产税征税要领和税率可能有所差异,但不会相差太大。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击检察美国更多精品房源 相关资讯:圣地亚哥房价涨幅领先加州和全美 | 美国责任编辑: Shelly Du
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浅析税改可能如何影响房地产投资 | 美国
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浅析税改可能如何影响房地产投资 | 美国

2017年9月27日,美国政府和国会宣布了从特朗普竞选总统时就开始被广为讨论的税收革新计划框架。10月16日在参议院进行投票。由于当下共和党同时占据了白宫以及国会参众两院的多数席位,本轮对小我私家及企业税收的深度革新最终通过并立法的可能性已较大。那么,除了美国公民,计划移民美国以及考虑在美国投资置业的人士也即将受到本次税改的影响。而对于绿卡持有者或已经居住在美国的纳税居民而言,如果税改法案在2018纳税年度就开始实施,2017年和2018年的税负也可能存在显著差异。这次美国税改对房地产投资将会有哪些看点,接下来重点关注哪些方面的实施细则,我们可以就这个话题简朴聊下。房地产投资实体税负可能降低美国税法中划定了一些类此外实体在税务上可以做“透明”的处置惩罚,好比房地产投资经常接纳的合资企业。这种实体在税务上被视为“不存在”,其应税收入和税前扣除项目通常直接归属其合资人。 如果合资人为小我私家,我们知道,美国小我私家所得税按现行联邦税法可高达39.6%,按税改框架最高一档为35%。而本次税改提出对中小型透明实体所发生的主动收入可适用25%的税率。主动收入在税法上是较被动收入而言的,一般包罗经营运动所得,而被动收入主要包罗股息,利息,特许权使用费等。值得联想的是,假设一个接纳合资形式的房地产投资实体, 哪些收入将切合主动经营收入,好比,租金收入?此外,如果房地产投资实体层面已凭据25%的税率纳税,其合资人又该如何纳税?可以预计,关于这一革新的实施细则将显著影响房地产投资主体以及投资人自己的税务处置惩罚。切合条件的资本收益给予50%的免税额“切合条件的收益”在美国税法中主要指一些恒久性的资本利得及其他被动收入 。税改方案拟给予这类收益50%的免税额。虽然实施细则尚未出台,好比哪些类此外房产资本收益可以“切合条件”,可是房地产投资者仍然可以期待资本类收益的实际税率大幅降低。房产折旧和利息扣除利息通常可理解为是陪同房地产投资周期的一项永久性税收扣除项目,而折旧可被视为房地产投资的一项暂时性税收扣除项目。由于房地产投资标的金额相对较大,税法上可允许扣除的利息金额以及折旧年限就会对房地产投资者的每年的净收益,现金流,以及投资决策发生重要影响。折旧方面,税改框架允许在2017年9月27日起新增的资本支出,在不少于5年的期间内,完全用度化并进行税前扣除。利息方面,对于公司的利息支出可能会有所限制,而小我私家的房贷按揭利息依然在可允许扣除的规模。小我私家遗产税被破除?此外,另有一个关注点是,税改框架将破除遗产税和跨代通报遗产税,但也有一种说法是将使用资本利得税取代遗产税。所以最终的效果可能是税率或税收的降低,以吸引高净值小我私家留在美国,但并非许多人理解的完全免税。聊到这里,其实美国税改就房地产投资另有许多其他方面的影响值得探讨。我们期待,随着税改的推进,随着各项实施细则的落实,隆运国际还会连续关注这一话题。 隆运国际澳新大区高级业务生长经理Wendy Zhai专栏全集如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答!本文系隆运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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人口缩水加剧 日本房产投资是否面临更大风险?| 日本
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人口缩水加剧 日本房产投资是否面临更大风险?| 日本

中国人对于日本的关注一直是庞大而热烈的。从历史纠葛、地缘政治、到文化生活,中国公共与媒体手中的这盏聚光灯似乎从来没有从日自己上移开过。2015年起,随着日元贬值与华人外洋房产投资热潮的兴起,日本房产也成为了一个火热的话题。几年时间已往了,这个话题不光没有冷却的趋势,更是随着2020年东京奥运会的日益临近继续升温 。2017年1至8月,隆运国际收到关于日本房产问询数量比2016同期增加21.7%,  是2015年同期的2.3倍。与此同时,日本总务省统计局的数据显示,2016年日本人口淘汰了近31万人,是有纪录以来人口淘汰速度最快的一年。面对潜在的劳动力不足与严重的人口老龄化,我们不禁要问现在还要投资日本房产风险是不是面临更大的风险?让我们先来看看为什么日本房产最近备受投资者青睐。虽然日本房产对于投资者而言并不像泰国、越南等地那么自制,但是却有着许多奇特的优势。首先, 外国人在日本可以直接购置带有土地所有权的住宅,而泰国与新加坡等地是不允许外国人拥有土地产权的。其次,日本目前对外国购房者没有任何附加限制。反观加拿大、澳大利亚与新加坡等地则对外国人征收凌驾10%附加印花税,为当地房价降温。最后,由于日本央行的负利率政策,使得日元成为全球融资成本最低的钱币之一,加上日元流动性良好,日元钱币与资产都成为良好的避险投资选择。在当前国际经济前景不明,美朝局势紧张的情况下,购置日本资产在全球资产配置中有着重要意义。图一:日本房价指数走势图标:公寓;全部住宅;住宅用土地;别墅从2014年12月至2017年4月,日本住宅综合房价指数连续29个月实现同比增长。2017年前4个月的同比涨幅均高于3%,高于往年同期,增幅主要驱动力来自公寓楼盘板块。日本全国公寓房价指数在近几年连续攀升,2015年开始,险些每个月的同比增幅都在6%到8%之间,涨势惊人。反观别墅房价则涨势较为平缓,与物价通胀处于同一水平。公寓市场的火爆,来源于日本经济增长带来的内部需求与外来投资者对日本房产的青睐。同别墅相比,适合小家庭或者只身人士的公寓总价更自制,地理位置与配套设施更为便利,无论对于刚需购房者照旧投资者都是很好的选择。 开发商们也紧紧抓住了“总价低,位置好”对投资者的吸引力,推出平均面积越来越小的公寓户型。2017年以来,东京地域新公寓平均面积均低于70平方米,而同时期大阪的新公寓平均面积更小,在55至65平方米之间。2017年东京新公寓的清盘率在70%左右,较前两年无明显变化。由于2016年,东京的新建公寓供应整体较2015年淘汰,使得东京新公寓连年大幅增加的情况有所缓解,并在7月泛起了32个月以来首次库存下跌的情况。在大阪,2017年新公寓清盘率则在73%至80%的规模内,待售库存也在最近连续四个月同比下降,火热水平依旧。那么日本房价涨势还会连续多久?现在投资日本房产又有哪些风险需要考量呢?目前,日本经济生长势头与负利率政策对于购房者而言是利好。2017年2季度,日本GDP环比增长0.6%,是经济连续增长的第6个月,已经创下2006年以来最长的GDP连续增恒久。与其同时,日本的失业率低于3%,就业情况十分乐观,特定行业甚至泛起了劳动力求过于供的情况。这样的就业行情与物价水平的稳定保证了居民可支配收入的康健增长。连续增长的私人消费, 正体现了日本民众的消费水平与消费意愿正在连续增长。除此之外,日本恒久以来实行的量化宽松政策,降低了房贷利率,保持日元的弱势,同时刺激着日本当地与外洋投资者的购房需求。图二:2010年至2060年 日本人口及各年龄段人口数据及预测然而相对于目前稳健的房市基本面,日本并没有挣脱恒久人口淘汰与社会老龄化带来的潜在经济生长挑战。 凭据日本法务省预测,日本人口将在未来40年内淘汰三分之一。这其中,就业适龄人口(15-64岁)将淘汰46%,而65岁以上人口反而将增加18.5%。这意味着日本社会将同时面临两大挑战:劳动力不足与老龄化加剧。不管是劳动者不够照旧老龄人口过多,对于日本恒久经济生长来看都是巨大的潜在危机。这是投资者在购置日本房产之前不得不了解清楚的。但是,这并不代表日本房产会失去恒久投资的潜力。首先,日本人口的流失在地域漫衍上是不均匀的。从日本差异都市人口同比变化图中我们可以看出,近年来东京一直吸引着更多地人口,而且人口增长速度在2013年之后越来越快。神奈川县(主要都市为横滨)与爱知县(主要都市为名古屋)在近些年也同样吸引越来越多人口涌入。反观大阪、京都与北海道则正在面临人口流失的困境。图三:2001年-2015年 日本各区域人口同比变化其次,虽然日本的移民政策相对其他发达经济体要守旧许多,不外面临人口迅速淘汰的问题,移民似乎是政府不得不打的一张牌。2017年3月开始,在日外籍专业人才最短可以在一年之内拿到永久居民的身份,显示了日本政府想要留住更多高技术外籍人士的决心。2016年,外国籍日本居民已经占总日本人口的1.8%。虽然这个比例不高,但是绝对数量也有快要230万人,是1990年的2.6倍,这部门人群的租房购房需求已经成为市场上不行忽视的一股力量。除此之外,在日外籍人口的国籍组成也有了很是大的变化。1990年以前,在日居住的外国人以韩国人为主,中国人还占不到10%。到了2016年,中国人已经占全部在日外籍居民的快要40%,而韩国人只占20%多一点。与此同时,来自菲律宾和越南的在日居民占比也明显增加。 而这些外籍居民居住的所在也很有特点,截止2015年,43%的在日外籍居民居住在东京都市区,或许10%居住在大阪与爱知县。来自差异国家的居民在购房时偏好的位置、户型、社区等都有所差异。这些是投资者在购房时需要考虑的因素。图四:1970至2016在日外籍居民比例漫衍综合以上,日本房产投资者们在目前情况下应当将眼光放在人口增长都市中外籍人口密集的区域,明确自己的投资目标是租金回报照旧恒久土地增值,然后选择相应情况下高需求的社区与户型进行投资。虽然人口问题将会给日本带来不小的麻烦,但在经济形势良好的情况下,这个问题应该还属于政府可以调整的领域。究竟相对于经济增长率常年低位彷徨,失业率居高不下的国家,只要选对标的,投资日本房产的直接风险照旧可控的。 隆运国际外洋房产行业分析师Adam Yang专栏全集如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答!本文系隆运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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飓风后的休斯顿——永不停歇的活力都市 | 美国
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飓风后的休斯顿——永不停歇的活力都市 | 美国

八月份飓风哈维吹袭休斯顿,导致短期销售下滑,但休斯顿的住房市场在9月份迅速反弹。凭据休斯顿房地产经纪人协会的统计显示,2017年8月份独栋别墅销售量比去年同期上升3.4%,总销售量达8,150。截至2017年9月底的12个月,房地产销售总数达93,386套。土地及衡宇吸收连续强劲。年轻而充满活力的国际都市——连续吸引企业进驻休斯顿是全美第4多数会,而休斯顿地域则是全美第5大的多数会统计区(Metropolitan Statistical Area, MSA)。2016年的州生产总值为$4,780亿美元,全美排名第2,全球则排名第25位。休斯顿机场系统提供198个海内及国际航点,而休斯顿港则是全美排名第1及墨西哥湾最大的集装箱口岸。2006年至2016年十年间,休斯顿的人口增加了凌驾123万人,相即是平均每日增加凌驾330人。休斯顿亦是美国最年轻的主要多数会地域之一,年龄中位数为34.0岁,而全美的年龄中位数为37.7岁。10月上旬,坐拥$35,000亿资产的全球最大银行中国工商银行,在休斯顿开办了第一个服务处。中国工商银行于纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图亦设有服务处。大休斯顿合资公司总裁兼首席执行官鲍勃·哈维(Bob Harvey)在一份声明中体现:“这项宣布使休斯顿与中国的相助同伴关系得以连续,包罗中国人在当地的重要投资。”何以休斯顿连续吸引大量人口?休斯顿是通往墨西哥、加拿大和拉丁美洲的巨大市场的贸易门户。休斯顿邻近美国中西部地域的主要多数市中心,其地理优势令企业的供应链成本淘汰,为都市带来重要行业优势,使其成为设立企业的理想地方。点击检察休斯顿房源先进制造业休斯顿在2014年被《福布斯》评为全美最佳制造业都市第一名。该地域拥有6,300家制造业公司,每年生产$800亿美元的产物。先进科技行业休斯顿充满活力的科技工业以能源、医药、航空航天等优势为中心。美国航空航天局、得克萨斯医疗中心(世界最大医疗机构)、三家一流大学包罗莱斯大学、休斯顿大学及德州农工大学为当地提供创新技术,凌驾175,850名高科技专业人才以休斯顿为家。能源业命名为“世界能源之都”,休斯顿多数会区拥有凌驾4,800个能源相关机构,拥有全国近三分之一的石油和天然气开采职位。企业总部及商业服务专业服务及商业服务业在休斯顿地域蓬勃生长,聘请接近460,000名休斯顿人,占该地域所有就业职位的15.4%。生命科学休斯顿是纳米技术的起源地,是世界最大的医疗中心——得克萨斯医疗中心的所在地。休斯顿拥有190多家生命科学和生物技术公司,以及学术相助同伴机构; 设有132家顶尖医院和保健诊所,以及全国最顶级的研究设施。房地产市场最新动向休斯顿房价实惠,可肩负性高,连续吸引房地产投资者进入市场。住房销售和租赁需求保持强劲。据《休斯顿商业》杂志于2017年10月12日的报导指,休斯顿的衡宇销售反弹,而且租赁运动很是强劲。独栋别墅销售同比增长4.2%,9月份共售出6,913套,这也比8月份的5,917套销售量增加了约17%。上个月的房地产销售总额到达8,150套,比2016年9月份上涨了3.4%,房地产销售总金额同比增长10.2%至$22.8亿美元。土地吸收连续且需求强大,寻求可生长土地变得越来越困难。5月份宣布的人口普查数据显示,休斯顿是美国增长速度第二快的美国都市,现在拥有230万居民。休斯顿地域的急速增长导致周边近郊土地处于紧张局势,现有约420万人生活在这些周边县市。点击检察休斯顿房源 和顿国际黄晓珠Taylor专栏全集如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答!本文系隆运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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美国公民入籍指南(一):解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国
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美国公民入籍指南(一):解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国

川普政府收紧了移民政策,许多持有绿卡的华人想申请入籍。如何申请入籍呢?国聚会会议员史碧尔(Jackie Speier)在圣马刁市(San Mateo)主办了关于“如何申请入籍”的讲座(A pathway to citizenship)。由两位移民官主讲,内容包罗移民入籍申请条件、入籍申请步骤、美国公民入籍考试、入籍中的普遍问题、用度减免、入籍如何申请资助等。为什么美国9百万有资格入籍者,只有10%乐成入籍呢?史碧尔(Jackie Speier)说:“美国有900万的居民有入籍资格,然而只有10%的人乐成入籍。加州是美国最大的移民州,有凌驾200万的居民,为加州乃至美国缔造了大量财富。”那么为什么900万有入籍资格的人中,却只有10%的人士乐成入籍呢?移民局资料显示:绝大部门人士因不满足入籍申请的时间要求,即便递交N-400表格,也无资格入籍考试。少部门人士因为入籍面试不及格或者不知如何申请资助,没能乐成入籍。因此,只有10%的人士乐成入籍。入籍宣誓日,终身难忘Speier的助手卡特里娜•里尔(Katrina Rill)分享了宣誓日的故事:“我20岁就从欧洲来到美国,算起来在美国住的时间更长。宣誓仪式在奥克兰举行,3,000人出席,那局面至今仍然令我兴奋、激动!差异国家、肤色、口音的人,轮流站起来介绍自己,送出祝贺,讲述美国带给自己和家人的包容、自由,宣誓忠诚于美国!宣誓仪式荣耀、尊贵,令我终生难忘!”入籍公民:充实使用USCIS网站接下来,移民官苏珊(Susan)和安妮(Anne)介绍说:“移民局网站(https://www.uscis.gov/),提供了移民、居民入籍、入籍考试等所有资讯,应该学会并充实使用网站。网站向导Emma,可以回覆英语、西班牙语提问。例如,输入A Guide To Naturalization(入籍指南),网页自动跳转连结,同时Emma会介绍相关信息。”了解美国公民的权利和义务移民官 Anne说:“入籍指南M-476首先需要我们了解美国公民的权利和义务。”美国公民的权利:选举权及被选举权。只有公民有权在联邦选举中投票。大多数州的选举只允许美国公民投票。公民有权当选官员。美国公民的子女,即便不在美国出生,也是美国国籍。持有美国护照旅行。在美国以外的地方,获得美国政府的资助。成为联邦政府的事情者。大多数政府机构要求事情人员是美国公民。体现爱国主义,公民身份是对新国家的一种允许方式。美国公民的义务:宣誓忠诚于美国。支持和维护美国的宪法和执法。接受征兵,国家需要时为其服务。加入选举,在陪审团中任职。实时纳税。包容差异的看法、文化、族裔和宗教。多加入社区运动,融入美国生活。(备注:以上列出的是一些重要内容,并非公民的所有权利和义务。)入籍申请条件Anne说,M-476还介绍了移民入籍的申请条件:年满18岁,持有绿卡。满足在美国居住(Permanent Resident)时间累积凌驾5年(要求5年内,每次离开美国的时间不足6个月。如果离开时间凌驾6个月,不足一年,可能会中断连续居住的时间, 除非申请人出示切合连续居住划定的证明。如果离开时间凌驾一年,则中断连续居住的时间要求,下文对此情况有特别说明)。同时,满足5年内至少30个月居住美国(即5年的一半时间)。或者与美国公民结婚凌驾3年(3年内,每次离开美国的时间不凌驾6个月)。美国公民在已往3年一直是公民。在递交申请的地域至少居住3个月。良好品德,并听从美国宪法。具有美国历史及政府的基本知识(宽免情况,详见后文)。具有英语基本的读、说、写能力(宽免情况,详见后文)。无逃税和不抚育孩子行为。无严重犯罪。不在缓刑中。年满18岁以上的学生,可以在念书所在地申请入籍;如果学生的经济来源依靠怙恃,也可以在怙恃居住地提出申请。有美国军队服役经历的人士,入籍要求与一般移民差异,请拨打1-800-870-3676询问更多资讯。(了解更多资讯,请查阅移民网站M-476文书)如果绿卡期间离开美国凌驾1年,如何盘算入籍时间?如果离美时间凌驾1年,有重新入境许可(即Re-entry Permit,俗称白皮书或返美证。绿卡持有人离美6个月以上,持此证件维持绿卡资格)。离美前的居住时间失效。2年内可以返回美国,返美前的364天(即:1年减1天)可以计入新的5年连续居住(Continuous Residence)时间内。好比:申请人于1994年1月1日获得绿卡。在美生活3年后(1997年1月1日)返回出生国1年零3个月(满足2年内返回的要求),在离美前获得Re-entry Permit,申请人于1998年4月1日返美。这种情况下申请人要到2002年4月2日,即4年零1天之后才有资格入籍。她离美前的3年居住时间失效,返美前的364天计入新的5年连续居住时间内。递交入籍申请的时间满足5年或3年永久居民身份的人士,可以提前90天提出申请。例如:如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”,满足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已满足其他要求,可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申请入籍的最早日期是“2011年4月5日”。(待续)(互联网资讯综合整理)
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移民人数创106年高点 华人6年增55万排第二 | 美国
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移民人数创106年高点 华人6年增55万排第二 | 美国

凭据一份最新宣布的视察陈诉,2016年美国移民总人数到达4,370万,创下106年最高点。去年,中国(在这次视察中,指中港台)是美国第二大移民,总人数约272万人,已往六年约55万中国人移民美国。美国人口普查局(Census Bureau)今年9月14日宣布“2016年全美社区视察(American Community Survey,简称ACS)陈诉,去年各族裔移民(包罗正当及非法)总人数为4,370万,比2015年增加50万人,占美国总人口的13.5%,创下106年来的最高点。1980年,这个百分点仅3.8%。2016年,墨西哥仍是美国最大的移民来源国,不外,移民人数(1,157万)较前年淘汰约莫7万人。2010年7月1日至2016年7月1日之间,墨西哥是全美移民最大的来源国,总计110万新移民来到美国,约占新移民总数的12.5%。去年,美国第二大移民来源国为中国,总人数到达2,716,548人,印度位居第三,人数为2,434,524人。2010年2016年期间,印度移民到美国的人数为654,202人(增长率37%),在所有生长中国家中居首,其次是中国,在同期间有550,022人移民到美国,增长率为25%。移民怙恃在美国生育子女的人数,去年累计到1,660多万人。因此,全美移民及其子女的总人数到达6,040万,险些五个美国人就有一个是移民(或其子女)。这份视察是从去年7月1日当天,以美国的移民人口漫衍为准。2010年至2016年,有810万新移民定居美国,如果减去每年约莫30万移民返回母国定居,以及30万人离世,这个期间移民约莫净增长380万人。2010年至2016年,美国各州移民人数增长最多者为德克萨斯州(增587,889人),其次依序为佛罗里达州(578,468人)、加州(上升527,234人)、纽约(238,503人)、新泽西州(上升171,504人)。(互联网资讯综合整理)责任编辑:Zoe Chan
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中国硕士留学英国不愁学费 这项奖学金多达2万镑 | 英国
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中国硕士留学英国不愁学费 这项奖学金多达2万镑 | 英国

英国教育历史悠久,去英国留学成为学习古老文化的重要途径。凭据英国驻中国大使馆数据显示,2015/2016年,中国学生赴英留学人数的中国学生快要15.4万。不外,去英国留学,学费动辄1万多英镑,许多人可是望“学费”兴叹。10月12日,英国大使馆文化教育处传来好消息,优秀的中国留学生赴英国攻读硕士及以上学位,将有时机获得“2018特殊英国奖学金”。“特殊英国奖学金”总额为100万英镑,由英国政府联合英国大学设立,专门针对优秀的中国青年,总计设立150个名额,漫衍在剑桥大学等31所学校。其中17个院校涉及所有课程和专业,3所院校涉及艺术类课程,10所院校涉及治理和金融,10所院校涉及到科技和工程类专业,9所院校包罗社会科学类专业。各学校选取突出专业确定奖学金尺度,金额从5000-20000英镑不等,名额最多者到达10个左右,名额多者奖学金金额相对较少,以此类推。好比布里斯托大学选取纳米科技质料力学专业,1名学生,奖学金金额5400英镑。有关31所大学的奖学金名额、金额以及相关专业,新浪教育做了全面整理(见下图),考生也可在官网自己检察:www.britishcouncil.cn/study-uk/scholarships。  该项奖学金从2017年9月起开始申请,时间延续到2018年1月份,有些学校的奖学金申请系统中会要求学生说明为什么申请该项奖学金?凭据相关招生卖力人体现:学术结果优秀、英语水平高,且积极加入社会实践运动的学生更能够获得青睐,不外每个学校奖学金的申请要求也有所纷歧样,考生想要去申请可以去官网具体检察。 如何提前实时应对奖学金申请中的差异要求?剑桥大学的招生卖力人体现:有关课程信息、专业选择倾向等疑问,可提前去官网进行咨询,并与相关专家相同,然后确定最终的质料提交要求。总之,一切准备尽早而行。英国脱欧,英国一系列新政是否会影响中国留学生?英国大使馆文化教育处、英国文化教育协会相关卖力人体现,英国留学重在质量,不在移民,在英国大学结业后可以找到2万3千英镑以上的事情才可获得签证,针对回国的学生,英国驻中国大使馆处也会有相关就业生长运动。英国教育重在教人如何思考,找出每小我私家身上的个性、启发性思维和创意是其教育精神所在。据了解,有关英国教育文化普及,英国文化教育协会还将在下半年举办“英国教育节”,主要内容有:包罗2017年英国教育创意展,由60多所英国中学、大学在内的2017年国国际教育展,针对15年以内完成学业的中国留学生校友颁布的英国杰出校友大奖。来源:新浪教育责任编辑:Zoe Chan
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 外洋
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 外洋

随着海内经济的飞速生长,与日俱增的高净值人群在家庭资产配置、子女教育、身份计划等方面有着迫切的需求,在海内投资渠道匮乏、政策收紧、资源供需不足等问题的困扰下,外洋移民成为高净值家庭满足自身需求的明智之选。美国、加拿大、澳大利亚、英国等移民大国则凭藉其发达的经济、优秀的教育资源、完善的福利体系、舒适的生活情况和稳定的社会秩序一直是多数高净值家庭移民的心仪之选。美国EB-5变政连续中9月30日美国EB-5投资移民法案厘革将至已是众所周知的事情,新政之后或面临抬高投资成本、TEA认证越发严格等问题,EB-5政策收紧已是业内共识。对于想要移民美国的投资人来说,所剩时间已寥寥无几,需要新政策来临之前抓紧递件申请,遇上美国投资移民“黄金期”的末班车。虽然,美国移民政策也有利好消息传来。2017年6月14日,美国移民局更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录,正式澄清了关于条件绿卡获批后继续维持EB-5投资的期限问题。移民局明确体现,当投资人拿到条件绿卡后,继续维持EB-5投资的须要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。新政策没有强制要求投资人在凌驾须要的期限(从拿到条件绿卡算起的两年时间)之后仍然保持投资。在目前I-829审核时间接近三年的情况下,移民局新政策将使缩短还款周期成为可能。但需要注意的是,投资款是否可以拿回很洪流平上仍取决于项目的投资认购文件。因此在EB-5最终革新法案出台之前,尽早投资、尽早排队仍是明智的选择。加拿大2018年加拿大移民政策或迎来利好近期,加拿大移民部长在接受采访时的最新亮相预示了2018年加拿大移民政策将迎来利好。移民部长Ahmed Hussen透露,2018年移民配额至少300000人,很可能会凌驾今年。Ahmed Hussen同时体现,加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部门,预示着经济类移民所占比重仍是主体。近年来,为吸引更多投资者移民加拿大,加拿大多数省份都出台了相应的利好政策,包罗魁北克省投资移民项目,一次性投资22万加币,可一步到位拿永居,且无语言、年龄、学历要求。而曼省和萨省的企业家移民项目则更适合前往加拿大建设企业的投资者。澳洲澳洲移民局即将开始全面移民政策厘革2017年8月1日,澳洲移民局在其官方网站上宣布了一份关于全面改变目前签证和移民政策体系的征求意见稿,主要是对政策厘革偏向的探讨,包罗简化澳洲签证体系,关于临时居留、恒久居留和永居条件的探讨以及设置临时居留时间对于完善签证体系和降低纳税人肩负的作用。虽然暂时未形成明确的划定和结果,但鉴于目前澳洲签证体系已经有30年没有做过大的变换,其移民政策的收紧势在必行。截止到2017年9月15日,澳洲移民局将截止本次征求意见。在目前188A创业移民和188C重大投资移民审核尺度相对宽松,尤其是188C后期转永居较轻松的情况下,有意向移民澳洲的人士要抓紧时机,尽早治理。英国脱欧是英国经济生长的恒久之计,移民政策仅针对欧盟虽然目前脱欧公投在短期内对英国经济发生了一定的影响,但是从恒久来看,英国退欧后为了提高经济实力,定会增强与非欧盟国家的相助,放开钱币及贸易政策,吸引更多外洋高净值人群来英投资。同时英国凭藉自身的恒久积累和健全的金融体系,经济生长将会迎来新的春天。除此,移民是英国脱欧历程中具有争议的话题,主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利肩负,而英国脱欧后,欧盟移民的大批撤离将会带来大量的事情岗位和事情时机,在英国人口老龄化的社会状况下,届时非欧盟移民的将获得更多时机。目前移民英国有20万英镑企业家移民和200万英镑投资移民两种方式,脱欧对英国本土类签证类别暂时没有太大影响,而英镑汇率的下跌对有投资移民英国想法的华人来说则是难得的机缘。不知道列位看官们,你们怎么看呢?如今的各大移民国政策都在收紧,留给意向移民大国投资人的利好时间不多了。同时,移民欧洲国家已成为新兴移民热潮,在欧洲经济苏醒,欧元大涨,各欧洲国家放宽移民政策的时机下,如此机缘可遇不行求,希望列位看官们不要错过了。相关资讯:住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民阻挡(据美国签证网)
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夺诺奖最多的大学是哪几所? 前三甲中有两所在美国 | 美国
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夺诺奖最多的大学是哪几所? 前三甲中有两所在美国 | 美国

诺贝尔奖是全世界规模内至高无上的荣誉,无数人为之四顾,为之犹豫满志。而获得诺贝尔奖,除了自身的努力,越来越依赖获奖人所在的学校的培养、以及在团队和实验条件方面的支持。有些诺贝尔奖获奖结果背后的投入成本很大,从获奖人所在的院校也可以看出院校的科研实力及学术水平,诺贝尔奖获奖人数也成为高校实力的评判尺度之一。中国有许多优秀的大学,但海内大学在此方面就远远落后于外洋名校了。那么在全球大学中, 哪些大学培养的诺贝尔奖得主最多呢?来看看截至2017年的这份世界大学诺贝尔榜单:值得注意的是,从榜单中可以看出,在培养的诺贝尔奖得主最多的前十学校中,有八所都是美国的大学,剩下两所都是牛津、剑桥这两所英国的老牌大学。下面再让我们看看具体的专业分类,在具体的专业领域是如何漫衍的,这对孩子选择专业有很大的参考价值。选择这些学校,说不定孩子念书时的教授就是诺贝尔奖获得者。简称:[物] 物理学;[化] 化学;[医] 生理学或医学;[文] 文学;[和] 宁静;[经] 经济学。在前三甲中,美国高校就占了前两名。美国教育在世界的领先性是毋庸置疑的,这也是许多家庭希望让自己的孩子接受美式教育,进入美国顶尖大学学习的原因。不外,想要赢在起跑线上并不容易,身份问题也会影响跑道的宽窄。凭据2017年美国常春藤联盟(美国精英私立大学联盟)各大学校宣布最新本科新生录取比例来看,当地学生包罗拥有美国绿卡身份者,录取常春藤大学的时机是国际学生的9倍。相关资讯:【洞悉】特朗普税改哪些你需要知道?來源:界面责任编辑:Shelly Du 
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移民条件福利国家盘点  哪个适合你? | 外洋
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移民条件福利国家盘点 哪个适合你? | 外洋

你是否还在纠结于到底应该移民到哪个国家?你是否还在考虑到底哪些国家移民门槛适中、社会福利好、生活成本低、情况还宜居呢?下面为您盘点热门移民国家的投资门槛、获绿卡时长、房价、生活成本和社会福利,仅供参考。美国移民门槛:花费需$65 万(约¥434 万),包罗$56 万购房资金、$9 万其它用度。获得绿卡:约3 年房价:洛杉矶均价¥300万/套生活成本:纽约家庭消费¥67万/年移民福利:获绿卡后无移民监且在美国是情自由,认可双重国籍。并可享受世界顶尖教育、医疗、福利制度护照免签:享有172 个国家和地域免签 加拿大移民门槛:家庭资产到达160万加币(¥810万),有移民监限制获得绿卡:18个月房价:多伦多,85万加币(约¥425万)生活成本:约¥12万/年移民福利:双重国籍,免费医疗,12年免费教育,失业保障护照免签:173个国家和地域免签新西兰移民门槛:投资1000万(¥4800万)新币金融产物3年,或家庭资产凌驾250万新币(¥1200万),其中需投资150万新币到新西兰4年,一步到位拿绿卡。获得绿卡:4年房价:¥200万/套生活成本:家庭年消费¥35万,只身小我私家年消费¥10万移民福利:育儿补助、教育、失业、医疗补助等政府补助护照免签:147个国家和地域免签澳大利亚移民门槛:至少支出合计约¥780 万,包罗 150 万澳元的投资用度、约10 万澳元包罗中介费及其它手续费。获得绿卡:12-18 个月房价:¥4.5万/㎡生活成本:墨尔本¥9万/年移民福利:可享受从摇篮到终老的全方位福利待遇。护照免签:168 个国家和地域免签希腊移民门槛:在希腊投资25万欧元(¥187万)或以上的房产就可获投资者永久居留许可。获得绿卡:20天内得类似身份证的永久居留权房价:均价¥7500/㎡生活成本:家庭消费¥5000/月移民福利:希腊成为继葡萄牙后,欧洲第二个可以“一人申请,三代移民”的国家。永居权不即是入籍,无法享受希腊居民的医疗福利护照免签:153个国家和地域免签PS:希腊入籍条件苛刻。凡买房送居留权的人,不行在希腊事情,无法获得社保和种种福利,在申请入籍的几年里,你必须花自己的储蓄过活。西班牙移民门槛:50万欧元(约合¥370万)就可以获得西班牙的居住许可,获得绿卡:要获取永居,需要每年居住180天以上。房价:¥1.2万/㎡生活成本:家庭9万/年。移民福利:享受和其他公民一样的福利,好比免费教育和医疗等护照免签:175 个国家和地域免签葡萄牙移民门槛:购置约¥375万以上房产,存入¥4.5万生活保障金获得绿卡:4-6个月获临时居留权,5年获永久居留权,6年后可申请入籍房价:¥8800/㎡生活成本:家庭月消费¥5000移民福利:公立医院和保健中心向获得居留权的人提供免费医疗,此外,如果每年购置商业医疗保险,更可享受私立医院的高规格医疗服务护照免签:172个国家和地域免签PS:“一人申请,三代移民”的国家(据花落无声)
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欧洲有个可出租国家!还能享受皇室待遇

这个世界越来越疯狂了,租房租车租男/女朋友回家过节就算了,现在还可以租个国家自己称王?!欧洲这个国家的国王也太大方了吧?如果你想炫富,如果你有一个国王梦,如果想给她一个举世无双的婚礼,千万不能错过这里——列支敦士登:一个可以出租的国家!四万英镑一晚,两晚起租。花钱租游轮开party都弱爆了,有钱人都开始租国家狂欢啦!租下你的国家后,可以行使任何权利,包罗支配海内的100多名警察,享受众人拥护的感受~你可以邀请150人来你的国家做客,在半山腰的瓦杜兹城堡里吃皇家待遇的盛宴,喝的是列支敦士登王子的私人酒窖里收藏的红酒,开心的时候坐马车周游你的“大好山河”,不开心的时候去马尔本雪场滑雪,放鹰,看烟花,这样的生活你可满意?列支敦士登面积约160平方公里,人口不到4万人,国家小是小但是很!有!钱!人均GDP6万欧元,丝绝不缺钱!国王或许也是因为无聊才会出租国家吧~这个袖珍国实在是太小了,是欧洲最小的国家之一,海内不允许玩滑板,怕你从陡坡上一滑就滑到瑞士去了~列支敦士登很宁静,犯罪率是全球最低的地方,没有什么穷凶极恶的罪犯,居民晚上睡觉不关门也不怕,据说政府办公楼的地下室是牢狱,监犯都不会凌驾十人。话说有一次首相加班,被锁在办公室,是一名睡眼惺忪的监犯给他开的门,"你怎么会有钥匙?" 首相很是受惊。"看门人回家了,让我帮他保管钥匙。" 囚犯回覆。"那你怎么不逃走呢?" 首相追问。监犯回覆:"我们国家这么小,我能跑到哪儿去?""你可以跑到外国啊。"首相说。囚犯两手一摊,说:"可是世界上另有比列更敦士登更好的国家吗?”列士敦士登照旧一个邮票王国,从1912年开始每年向全世界发售约900万张邮票,当地的邮票博物馆是集邮者的圣地,据说当地人都有一个配合的职业:邮票设计师。在街道上每走一段路都市看见各式花样的邮票。列士敦士登还保留着100多年前的欧洲风情,整个国家的生活方式都是慢悠悠的,如果你想租下这个国家,需要提前半年预定,国家会为你定制专属的路牌,另有印着你头像的纸币。签证:持瑞士申根签证即可自由进入。语言:官方语言德语。交通:从瑞士的萨尔甘斯或奥地利的费尔德基希乘坐公交前往,瑞士的交通通票在列士敦士登也可以使用。钱币:瑞士法郎,欧元。虽然,如果你觉得花那么多钱租下来不值得,也可以当一个纯粹的游客前来游玩,去瑞士的时候预留一两天的时间,来这个特此外小国逛一逛吧!来源:欧美嘉旅游责任编辑:Shelly Du
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过剩之后,悉尼与黄金海岸豪宅拍卖市场回温 | 澳洲

已往的12个月里,在澳大利亚的两个要害区域——新南威尔士州的悉尼和昆士兰州的黄金海岸,豪华房产拍卖市场迅速增长,这些地域也有一些配合之处——“拍卖挂牌水平高,以及住宅物业拍卖清盘率接近纪录最高水平。”“豪宅拍卖市场一直极具竞争力,因为黄金海岸正在苏醒,目前吸引了越来越多国际买家的关注,堪比受到外洋关注的悉尼,尤其是在布朗格鲁(Barangaroo)等地。”昆士兰苏富比拍卖行(Sotheby’s Realty Queensland)董事总经理保罗·阿瑟(Paul Arthur)评论道:“进入最佳销售旺季,除了国际买家外,我们还看到强劲的拍卖销售,以及来自南方各州买家的浓厚兴趣,黄金海岸性价比很是高,特别是与悉尼和墨尔底细比。”虽然布朗格鲁和黄金海岸份属差异的州,但它们“即将完工的基础设施”都同样受到国际买家关注。布朗格鲁拥有备受期待的赌场和配套的开发项目,而黄金海岸则将会举办2018年的英联邦运动会。这些情况很是适合房地产拍卖运动,因为这只会增加房地产拍卖的紧迫性。在悉尼,这一点反映在了最近出售位于布朗格鲁大道(Barangaroo Avenue)501/25公寓上,这套公寓通过豪宅署理商Matt Mifsud出售,售价180万澳元——卖家最初在2016年以156万澳元的价钱购入了这套公寓,在13个月内获得了15%的资本收益。Matt称:“布朗格鲁在外洋的国际买家有着很是强大的声誉,从人们买下的那一刻起,高投资回报就开始了,若时间紧迫,这是一个很好的进行房地产拍卖地方。据澳洲新州房地产研究所(REINSW)的数据,截至今年6月的一年,悉尼房价中值上涨了14.2%。与此同时,悉尼在某些郊区数个月的拍卖净空率高达92%,而且在8月份,拍卖挂牌数量上也创下了纪录。昆士兰房地产协会(REIQ)最新市场监测陈诉显示,在2017年第二季度,黄金海岸已被证明是该州的“动力市场”之一,在截至6月份的12个月里,房价增长了6.8%。昆士兰苏富比拍卖行国际不动产公司豪宅团队的邓肯·朗摩尔(Duncan Longmore)评价称:“黄金海岸标志性的豪宅价钱在已往几年里异常上涨,而且这种可控的增长模式还在继续,其中一个例子就是,2012年年底,卡普里岛(Isle of Capri)海滨大道(The Promenade)41号售价为400万澳元,而在2017年初转售价就涨到了695万澳元。”这些增长和拍卖统计数字并没有被国际买家忽视,因为“豪宅最终是一种全球性的游戏,对于许多人来说,高水平的生活与稳定的投资潜力组成在澳大利亚购置豪宅的要害因素。”昆士兰苏富比拍卖行国际不动产公司豪宅团队的林恩•马龙(Lynn Malone)就澳大利亚黄金海岸强大的国际吸引力评价称:“在我最近的纽约之行中,与名人房地产经纪人多莉·伦兹(Dolly Lenz)共度时光,她为她的高净值客户确定了黄金海岸房产。多莉认为,黄金海岸是奢华生活方式的缩影,近乎完美的海滨气候,以及在全球规模内都有竞争力的特殊奢华房产。在她看来,黄金海岸吸引了就像著名的纽约汉普顿(Hamptons)类似的买家,最近碧昂斯(Beyoncé)和商业摇滚明星等名人都买入了黄金海岸的房产,他们更喜欢自主性。”不难看到为什么外洋买家对黄金海岸的兴趣上涨,以邓肯和林恩这个月刚刚挂牌上市一套XXV顶层公寓为例,这套顶层公寓共4间卧室5间浴室,位于黄金海岸梅茵海滩(Main Beach)贝克大街(Breaker Street) 2301/25号,所在区域周围基础设施完善,为业主提供一个特殊的生活方式。把黄金海岸和悉尼联系到一起的另一个因素是诸如明星娱乐团体(Star Entertainment Group)这类的大公司投资在这两个位置都有投资,“明星娱乐团体宣布投资高达8.5亿澳元将位于布罗德海滩(Broadbeach)的前木星赌场(Jupiter’s casino)改建成最新的皇冠之珠,这将进一步推动国际对该地域的关注。”“与此同时,Star Sydney最近宣布,将由获奖修建师打造其位于巴朗格鲁四周的Pyrmont物业成新的丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)酒店和住宅楼,这将为悉尼的国际买家缔造另一个时机。”责任编辑:Zoe Chan 美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集如需咨询或有疑问,接待随时发邮件至:editorial@xpcalendar.com,我们会尽快为您解答!本文系隆运国际独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究执法责任。
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英国玩乐:这些地方常有王室成员出没!| 英国

英国作为旅游大国,种种地标的形象已经深入人心。纵然手上没有一本旅游小册子,每个初到英国的人,都市本能地想去看看大本钟,议会大厦,剑桥,牛津...于是乎,高冷的英伦风一下子酿成了下里巴人的煎饼果子风。才过了没几年,许多我觉得小众的地方现在都烂大街了,互联网好神奇。那么在今天这封帖里,我就帮各人八一下能活捉王室成员的所在。白金汉宫和肯辛顿宫这个各人都知道,就不赘述了。温莎古堡这个地标...似乎也没有那么小众。不少游客都见到过女王在窗前俯瞰他们(怎么有点鬼片的feel),住在古堡四周的居民也反映,有时候会看见女王和老公。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击检察英国房源地址:Windsor SL4 1NJBalmoral Estate, Aberdeenshire, Scotland Read这也是女王的宅邸之一,每逢大暑,她就会和家人一起前往苏格兰度假。有一次她开车载凯特,不是还被媒体拍到嘛~点击检察苏格兰房源如果想和女王做邻居,其实可以考虑到这里短租,顺便度个假。虽然经常有王室人员出没,不外平民去住是完全没有问题哒。地址:Balmoral Estates, Ballater AB35 5TBPalace of Holyroodhouse, Edinburgh这个宫殿在爱丁堡的Royal Mile尽头,女王在夏休的第一周,总会前往这里,加入一系列的庆典和运动。不少前来旅行的游客,都偶遇过女王奶奶搭车离去。点击检察爱丁堡房源地址:Canongate, Edinburgh EH8 8DXBraemar Highland Gathering, Scotland这个运动由女王赞助,所以不少加入者都是王室成员(现在你明白凯特的妹妹为毛要去爱丁堡上大学了吧)。运动的内容就是纪念苏格兰传统文化,跳舞啊吹风笛什么的。地址:Braemar, Ballater AB35 5YUWhisky Mist这是伦敦一家名流经常惠顾的club。威廉王子,哈里王子,尤金妮公主和比阿特丽斯公主,另有影星马特-达蒙以及名媛帕里斯-希尔顿都常来这里玩。点击检察伦敦房源凯特照旧学生妹那会儿,脸上还带着点儿婴儿肥,就已经是这里的常客了。嫁入王室,绝对持久战啊。地址:35 Hertford Street London W1J 7SDRoyal Ascot王家赛马大会,不用说,所有你喊得着名字的王室成员都市露脸。不外,你可能只能从观众席上看到围场里的英国王室,脸部可能看不太清楚。地址:High St, Ascot SL5 7JX其实,王室几个没结婚的年轻成员,平常都比力喜欢社交。梅菲尔一代的俱乐部,就是他们的“据点”。看似高冷神秘的王室,随着社交网络的兴起,也徐徐变得接地气了呢。(据悦居英国)责任编辑:Zoe Chan
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宋仲基宋慧乔新房装修完毕 首尔独门独院价值近6千万 | 外洋

因戏生爱的宋仲基与宋慧乔将於10月31日结婚。据报道,二人即将入住首尔龙山区千万豪宅。宋仲基在今年1月购置了首尔龙山区梨泰院的价值100亿韩币(约人民币5800万元)的独门独院豪宅。宋仲基购置的屋子地上有2层,地下1层,总面积是371平方米。点击检察韩国房源韩媒报道“双宋”新房装修完毕该房今年夏天开始开始了装修工程,目前施工已经完全地结束。宋仲基的住宅特点是外观很时髦,没有琐碎的装饰,有着设计乾净简约的灰色大门,与修建物的房顶统一。庭院里面的树木也裁剪得很是整齐,掩护了院内的隐私。一位梨泰院的居民对媒体体现:“听说会搬迁,但是还没有入住,一次都没看到。”不外,购置屋子后,宋仲基倒是经常来到了梨泰院。宋仲基购置的住房四周的一商店相关人士也体现“今年初看到宋仲基频频,最近没看见。”宋仲基和宋慧乔的结婚仪式将於10月31日在首尔中区奖忠洞新罗酒店迎宾馆举行婚礼,引来众多粉丝的关注。(据凤凰网娱乐)责任编辑:Zoe Chan
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